重磅!苏州首套首贷利率已降至4.4%!多家银行已执行!

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞苏州房产测评 克而瑞苏州 4.0w阅读 2022-05-17 23:00

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经过分析师电话调研,苏州多家银行已确认,首房首贷利率可做到4.4%!刚需购房成本进一步减少,对于刚需购房者而言是重大利好!

农业银行:二手房首套首贷利率可以做到4.6%,具体看个人资质如何,利率在4.6-4.8%之间。

苏州银行:首房首贷利率可以做到4.4%,贷款结清的二套房利率暂时不确定。

邮政银行:首房首贷利率可以做到4.4%。

另外,四大行中,工商银行、中国银行、建设银行表示目前在等苏州的政策,细则应该很快会出台。

民生银行、江苏银行、南京银行、平安银行等其它银行表示暂时没有接到通知。

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5月15日,央行官网发布了“中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。


对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

政策调整后,全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限,按4月20发布的5年期以上LPR计算为4.4%。

如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调,居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时,利息支出会有所减少。

苏州首套首贷的利率在这之前就处在低位,按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约123元,未来30年内共减少利息支出约4.4万元
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之前一直流传的是苏州首付比例降低的消息,经过分析师电话确认后,大部分银行表示,“目前没接到通知,苏州市区首付比例还维持在三成”、“只有县级市常熟和张家港目前执行的是首付比例两成的政策”。

也有银行表示:“后期可能根据市场情况,下调首付比例”。

值得注意的是,分析师在调研中得知,除了首套首贷的首付比例维持在3成外,二套房的首付比例暂时也没有变化,包括贷款已结清的首付比例仍旧是五成、未结清的首付比例仍旧是八成。

而常熟和张家港的的中国银行、建设银行、农业银行、江苏银行、邮政银行、南京银行、招商银行等多家银行已确认执行2成首付,但是有严格的限制条件,即仅限首次购房,且需为无房无贷(即征信无房贷记录)的购房者,暂无本地户籍的要求。

我们预计后续苏州还将有进一步的政策松绑,二套房首付比例的调整大概率也会到来。

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