编者按：方寸之间显功力，细微之处见真章。乐居新媒体苏州站通过和泛地产圈内优秀的设计师、工程师对话，发现好产品，挖掘好产品背后的匠心，解码企业在产品力方面的造诣。本期《方寸》栏目组走进龙湖苏州三大项目，鉴证龙湖式匠心。

  在疫情逐渐平稳后的5月，苏州进入了交付季。在这场“交付”大考下，龙湖无疑成为了优等生。

  24日，乐居新媒体苏州站一行走进度假区网红大盘龙湖大境天成，其正在进行最后一批房源的集中交付。抛开物业的精心布置来看，实景呈现依旧惊艳。

龙湖大境天成入户大门实景

  社区主出入口的现代中式大门，大气恢弘，富有仪式感。小区的景观不仅把苏式园林的曲径通幽和豁然开朗诠释得淋漓尽致，而且在功能性上也做到了尽善尽美，每个年龄段的人群都能找到适合自己的休憩和社交场所。

龙湖大境天成景观实景

  在与多组业主交流后我们发现，大家对龙湖大境天成的交付满意度普遍较高。一对跟随女儿来办理交房手续的老夫妻表示，对小区非常满意，女儿和儿子都买了这里。他们还透露，以前在重庆一直住的龙湖，买房就认准龙湖。

  交付力体现了房企对项目设计的还原能力、施工质量的把控能力和业主服务的跟进能力，也是房企产品力和服务力的综合表现。在交付大考之下，龙湖能够俘获业主的心，显然离不开其在产品力打造和服务力提升上的长期坚守。

  见微知著 龙湖精装房里的魔鬼细节

  房地产规模化竞争的时代早已一去不复返，现在是产品为王的时代。

  提到产品力，一定绕不开的一家房企就是——龙湖。从颁布中国首例《别墅标准》，到成为唯一参与编制中国首个TOD标准规范的房企，龙湖在持续推动住宅产品迭代升级的过程中始终充当着引领者的角色。

  如果说建筑和景观代表的是居所的“面子”，那么精装则是里子。对待精装，龙湖给出了科研般的严肃认真。通过深入的客户调研和专业的研发，形成了善住精装体系，涵盖善品质、善便捷、善收纳、善安康、善交融五大维度，188个细节。

  在实地参观了龙湖在苏州的2个重点项目，同时也是苏州新房市场上的香饽饽——常熟龙湖熙上和华侨城龙湖·启元后，我们感受到了龙湖在人性化细节上的孜孜以求。

  玄关是进门的第一道风景。常熟龙湖熙上和华侨城龙湖·启元在玄关设计上就极尽巧思。凹龛处设计有总控开关和感应灯，方便出门一键断电和晚归放置随身物品。玄关鞋柜采用靴子专用梳齿层板，长筒靴、矮帮鞋等都可以轻松收纳。下部挑空设计，既方便拖鞋的穿放，又可收纳扫地机器人等居家设备。

  厨房油烟机背面采用整块陶瓷大板，既美观又方便清洁。据工程师介绍，这样的设计比普通的成本要高很多，一方面原材料贵，另一方面在运输和施工时极易破损。

  客厅和卧室采用窄边吊顶，提升美观度的同时也让空间也更开阔。据悉，这是龙湖的专利工艺。

常熟龙湖熙上样板间实景

华侨城龙湖·启元样板间实景

  除了以上，飘窗高度、插座预留点位、智能感应灯的设计等，都体现了龙湖在满足人的各种生活需求上的深度思考。在筑善居这一点上，龙湖一直是房地产行业中的执牛耳者。

  虽然在装修细节上，常熟龙湖熙上和华侨城龙湖·启元有很多相同之处，但是两者在景观打造上又各具特色。

  常熟龙湖熙上社区内打造了二轴四园八景、全国首个龙小湖星际探索主题乐园、全架空层泛会所。

  据常熟龙湖熙上景观设计师透露，架空层泛会所和室外的全龄化景观是彼此融合的，比如某一栋楼的架空层是做的0-3岁幼儿的泛会所，那它相对应的室外景观也是匹配的0-3岁的，这样0-3岁的小业主在这一个地方就能同时满足室内和室外活动的需求。

常熟龙湖熙上架空层泛会所

  值得一提的是，常熟龙湖熙上是目前常熟实景展示最全面的住宅项目，包含实景示范区、实景架空层、实景精装地库、实景精装/交付样板间、实景超级工厂。这既体现了龙湖对自身产品的信心，也能让客户买得放心。

  华侨城龙湖·启元则拥有约28000m²超级公园系统、近百米迎宾景观大道、26度城市会客厅。社区景观与百米环形天桥“未来环”、相城天街、华侨城文体中心（O’PARK欢乐时光）做了很好的衔接和适配。

华侨城龙湖·启元示范区实景

华侨城龙湖·启元效果图

  品质更透明 龙湖苏州首座超级工厂落地

  当前房地产市场上大部分房子都是预售制，客户从购房到收房要经历1-2年的长周期，房子成型前客户最多只能看到工地，看不到房子建造的整个过程，也不了解它的工艺，对房子的质量就会心存疑虑。

  龙湖深知，只有让房屋建造的每一个环节可视化，才能赢取购房者的信任。

  为了让客户更好的理解龙湖在产品打造方面的具体的工艺功法、用材用料等，同时学会判断房屋质量的好坏和验收自己的房屋，龙湖推出了超级工厂。将影响房屋质量的关键细节进行了全方位、多维度拆解，以透明化、可视化的方式进行呈现。

  2022年1月，龙湖在苏州的首座超级工厂落地常熟龙湖熙上。

常熟龙湖熙上超级工厂实景

  在常熟龙湖熙上超级工厂里，我们看到了墙面阳角、卫生间管道井施工和淋浴区地面、客厅电视背景墙和地面、墙面乳胶漆等的工艺功法展示。在感叹于建筑施工过程复杂性的同时也惊异于龙湖在施工工艺上的精细。

常熟龙湖熙上卧室天棚和墙面乳胶漆工艺功法展示

  作为苏州地标级项目的华侨城龙湖·启元，5月阳光工房实景呈现，将近120项精装细节和阳光透明的工程节点两大王牌，更全面细致，可以说，已经是苏州精装改善天花板。

华侨城龙湖·启元阳光工房实景

  对于“如何防渗漏、防墙体空鼓和开裂、防地板空鼓和返潮，保证墙面和地面平整”等业主关心的问题，华侨城龙湖·启元的工程负责人给我们做了详细讲解。

  以卫生间防渗漏为例：门槛石通过细石混凝土挡水坎+防水涂刷形成一道防护，并在门槛石湿贴完成后，在迎水面内侧做二道防水加强，来保证潮气不易外露。为延长门套及木地板的使用寿命，华侨城龙湖·启元的卫生间门槛石均延伸至门套外，以有效阻断渗漏通路。

华侨城龙湖·启元阳光工房卫生间工艺功法展示

  也正是因为在工艺上不断进步和在施工过程中锱铢必较，龙湖才能不断兑现对业主的美好承诺。

  财务稳健 龙湖被选为示范房企

  产品力是房企实现长期主义的根本。但是房企能沉得下心来做产品的前提是财务健康，换言之不缺现金流。

  2021年以来，受疫情和国际局势等的持续影响，房地产市场格局加速重塑，行业也进入了深度调整期。在这一背景下，龙湖集团依然保持了高质量增长，财务盘面持续稳健。

  截至2021年年底，龙湖的净负债率进一步下降至46.7%，现金短债比达到6.11倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88）。秉持长期的高度自律，龙湖集团连续6年保持“三道红线”的绿档水平。

  4月12日，国际评级机构标普（S&P Global Ratings）和穆迪（Moody's）双双发布评级报告。标普确认龙湖集团长期发行人信用评级仍保持“BBB”，展望稳定；穆迪亦确认龙湖集团的发行人和高级无担保评级维持“Baa2”，展望稳定。

  得益于稳定的财务策略与持续的现金流，龙湖集团继续获得信用评级机构的认可。除标普、穆迪之外，惠誉也给予龙湖BBB稳定的评级。这使得龙湖集团继续保持境内外“全投资级”的民营房企最佳评级。

  5月16日，龙湖集团在上交所发布了“公开发行2022年公司债券（第二期）的发行公告”，内容显示，龙湖公开发行不超过人民币180亿元(含180亿元)公司债券已获得证监会核准，本期债券发行规模不超过5亿元，发行人为重庆龙湖企业拓展有限公司。

  中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定认为，发行人主体信用等级为AAA，评级展望为稳定。这说明发行人偿还债务的能力极强，基本不受不利经济环境的影响，违约风险极低。

  当日还有消息称，中国监管机构选出3家民营地产开发商作为示范企业，龙湖就是其中之一。

  财务稳健、精于产品，相信龙湖将在苏州打造出更多被时代铭记的产品，与城市共成长。