乐居新媒体青岛 时隔一年有余，青岛“地王”再次现身。在市场冰与火的交织下，这无疑给楼市带来了一抹生机与希望，至少，有颜有钱的房企大鳄开始“抢地”了！

  绍兴路新晋地王

  2022年6月17日上午10时，市北区土拍当日熔断的两宗地块开始线下竞品质，最终，两抢手地块终“名花有主”：

  辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502-303（A）地块被华润获得，成交楼面价17825元/㎡，成交总价11.43亿，溢价率15%；参与该地块线下竞品质摇号的有华润、保利、中海、青铁、国信、青特＆中青建安、金地7家，而土拍当日争逐该地块的房企更多，多达10家，分别为华润、保利、中海、越秀、金地、招商、青铁、海信、国信、青特＆中青建安。

  辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502-303（C）地块被青铁摘得，成交楼板价17825元/㎡，成交总价3.47亿，溢价率15%，参与该地块线下竞品质摇号的有华润、保利、青铁、国信、青特＆中青建安5家，而当日则有8家参与竞拍，华润、保利、中海、越秀、招商、青铁、国信、青特＆中青建安，清一色老面孔。

  3号地块位于市北区辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303（A），占地面积22568.8㎡，容积率2.84，规划建面64095.39㎡(住宅64095.39㎡），规划用途为商住地块，起始楼面价15500元/㎡，起拍总价9.93亿。

  4号地块位于市北区辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303（C），占地面积6490.6㎡，容积率3.0，规划建面19471㎡，规划用途为纯住宅用地，起始楼面价15500元/㎡，起拍总价3亿。

       这两宗地块位于CBD片区，配套成熟居住氛围浓厚，后面还有今年即将通车的地铁4号线福辽立交桥站，客户厚度够，有一群市南市北地缘客户。周边已好几年没有新项目，为周边改善以及置换“补仓”。当然也有微环境弱势，背靠辽阳西路高架桥，但桥位于北侧，影响小。

  据业内人士称，这两宗地块原来有产业落地要求和配建产权型人才公寓，原意向方放弃。“双限”解绑后公开挂地。前几天，青岛发布新规：青岛2022年产权型人才公寓计划不再执行以及新增商住混合用地商业比例控制在10%，地块或许会拆分为商业地块和住宅类地块，但如果人才公寓改为商品住宅或再减少商业比例，地块还是不错的。况且青岛公开市场已经很久没有素质这么好且商业比例小的地块了，资金尚可且有一定操盘经验的房企自然不会放过这次机会，能够补货或者进驻主城。  

  据了解，本次线下竞品质采用电脑摇号方式，同时由第三方机构采用乒乓球抓阄形式作为应急备选方案，最终，两宗地楼面价都是17825元/㎡，打破了去年开平路45号17000元/㎡的纪录，成为市北新晋地王。

  开平路45号“地王”

  2021年 5月12日，青岛首批集中供地公开进行网上出让。位于市北区开平路45号（原白樱花）地块引起了房企大鳄的争相竞逐，这也是该批次集中土拍楼板价最高的一宗地块，结果，经过164轮竞拍，该地块从起拍价10310元/㎡冲上竞买价17010元/㎡转入网下竞自持。

  两日之后，线下竞自持结果出炉！招商、保利、中海、金地、旭辉银盛泰、碧桂园、绿城和青城8家参与线下竞拍，——从拼钱，成本控制、品牌溢价、强排能力到拼气魄。

  最后绿城以楼板价17000元/㎡+自持商品住宅建面2106.9㎡获得开平路45号地块，自持建面占比5.7%，成交总价6.42亿，溢价率64.9%。地块面积不大，总建面48738.2㎡（商品住宅32906.9㎡，商服4873.8㎡，划拨公租房建面10957.5㎡）。

  开平路45号地块大致位置

  据拍卖公告显示，7号地块位于市北区开平路45号，规划用途为商住地，总占地面积13925.2㎡，规划总建面48738.2㎡（住宅32906.9㎡，商服4873.8㎡，划拨公租房建面10957.5㎡），起拍楼面地价10310元/㎡，起拍总价3.9亿。具体经济指标，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

  出让条件中，不得将产业项目建设为类住宅项目，且不得以公寓、小户型复式公寓（LOFT）、商墅等形式对外宣传并销售。

  市北历任“地王”

  2016年至今，市北区“地王”纪录多次被刷新：

  2016年7月，四川蓝光和骏实业有限公司经过367轮竞价以12520元/㎡竞得市北区宜昌路16号地块，创下了当时市北土地成交单价之最。

  2019年8月，青岛青特星城置业有限公司以14620元/㎡竞得市北区河西村1号地改造地块，刷新“地王”记录。

  2021年5月，市北区开平路45号地块触发17000元/㎡熔断价，成为当年市北“地王”。

  如今，华润/青特再次打破去年“单价地王”记录，以楼面价17825元/㎡的新纪录荣任市北“新地王”。

       近一个月以来，青岛楼市放松政策推出“全家桶”套餐，涉及限购、限售、信贷、公积金、契税补贴等多方面，政策进一步筑底，市场进入传导期，主城和泛主城区的新房及二手房网签量均有所回升，此次新地王的诞生会助长“小地王撬动大市场”的大众情绪吗？让我们拭目以待。