三水、高明“买房送消费券”背后丨深度

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 吴壁生 9.9w阅读 2022-06-21 16:54

  乐居新媒体 吴壁生 发自佛山

  “政府喊你买房了”,买房就送消费券,最高可领2万元!

  今天(6月21日),乐居新媒体获悉,佛山三水、高明两区不约而同地出招,前后脚宣布举办购房促消费活动,时间为2022年6月21日—6月30日,计划合计发放2000万元消费券!

  官方表示,本次活动将通过“政府支持、商家优惠、协同运作、利益共体”的方式,进一步提振三水区、高明区消费市场信心,发挥消费对经济的拉动作用。

官方公告截图官方公告截图

  合计2000万元消费券

  6月21日上午,三水区住房城乡建设和水利局、三水区财政局、三水区经济和科技促进局三部门发布《关于2022年佛山市三水区购房促消费活动的通知》的实施方案,购房即可领取消费券,最高可达2万元,计划发放1000万元。

  紧随其后,高明区住建局联合财政局、经促局三部门也宣布开展2022年高明区购房促消费活动,活动时间内购买高明区新建商品住房及产权车位的购房者即可领取消费券,最高可达2万元,计划发放1000万元。

  乐居新媒体对比两区实施方案,都是限购买新建商品住房,在活动时间内(2022年6月21日至6月30日)正式签订网签合同的购房者视为符合条件的购房者,在2022年8月31日前完成相应契税缴纳后可申领消费券,而消费券的有效期截止12月31日。

  两区方案主要内容为购买新建商品住房建筑面积90㎡以下(不含90㎡)的,发放价值1万元消费券;购买建筑面积90㎡至144㎡(不含144㎡)的,发放价值1.5万元消费券;购买建筑面积144㎡以上(含144㎡)的,发放价值2万元消费券。

  值得一提的是,上述两区的购房促消费内容基本一致,不过与三水相比,高明区还增加了一项产权车位的消费券补贴,即购买新建产权车位的,可发放价值3000元消费券。

  中山、江门多地已施行

  无独有偶,此前广东中山、江门已出台相关购房送消费券政策。

  最早是江门市住房和城乡建设局联合江门市商务局,自4月28日起对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人,按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。

  具体来看,发放消费券以100㎡住宅为分界线。自2022年4月28日起,办理网签合同建筑面积100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房,按顺序发放总价值2500万元的消费券,每套5000元;办理合同网签建筑面积100平方米以下的前4000套新建商品住房,发放总价值1200万元的每套3000元消费券。共计9000套,合计3700万元的消费券。

  随后,中山也出台了相关政策,从6月2日起到6月30日止,凡在中山市购买第一套新建商品住房或建面140㎡以下住房的购房人,每套可获3万元消费券;购买除上述住房以外其他住房的,每套可获1.5万元消费券,消费券适用于中山市建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品等行业。

  这当中,江门的消费券已实施近两个月,对楼市成交促进作用几何?江门一位房地产相关从业人员向乐居新媒体坦言:作用有限。以5月份成交为例,江门房协网数据显示,当月全市新房住宅成交3686套,与4月3690套基本持平,对比2021年5月6068套的成绩,同比跌近四成,成交均价8299元/㎡,也有所下降。

  买房送消费券背后

  据佛山住建局数据显示,三水、高明两区前5月新房分别网签4301套、3538套,同比2021年前5月的7798套(三水)、5041套(高明),依次下滑44.8%、29.8%。

  另据佛山市统计局数据,2022年1-4月,全市房地产开发企业完成投资619.51亿元,同比增长5.6%,禅南顺三区都录得增长,而三水区下降32.0%,高明区下降14.9%。

  进入6月以来,与“解限区”一片火热不同,三水高明网签仍呈下滑态势。有业内人士戏称,三水、高明可能会最快成为“房住不炒”的示范区,比较靠谱的政策,是尽快放开两区的购房入户政策。

  实际上,乐居新媒体了解到,去年10月《佛山市深化户籍制度改革实施方案(征求意见稿)》就提出,最近1年连续在高明或三水就业缴纳社保、有合法稳定住所,包括租房在内,就有条件申请落户。

  如果政策顺利落地,高明、三水将成为佛山落户门槛最低的两个区。不过,上述政策尚未正式出台。

  提升楼市活跃度

  眼下,三水、高明投资客亏本离场已成常态,尤其是2016-2018年期间的高位入场者。

  “我要回武汉发展了,准备腾出资金在武汉买”,一位三水新城的业主近期急于脱手,已经给出了“低于发票价”的放盘价,其向乐居新媒体表示,按入手价97万多,再加上这几年的利息,亏大了。

  “看你买房的需求是啥,投资肯定现在不会去啊。”一位高明本地人直言,“高明要等地铁动工了才有希望。”而根据佛山市轨道交通局3月最新消息,途径高明的佛山地铁2号线二期项目仍处于工程可行性研究阶段,尚不具备开工条件。

  对于各地发放购房消费券的举措,有业内人士表示,对于购房群体而言,发放购房消费券意味着购房群体可在一定程度上对冲些许资金压力,尤其是在房屋的装修、家居等方面的资金消耗;对于地方而言,将通过此种方式,增强购房意愿,进而提升楼市交易活跃度,缓解库存压力,有利于促进房地产业良性循环和高质量发展,更好满足购房者的合理住房需求。

来源:乐居新媒体

作者:吴壁生

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