林龙安把女人推向台前

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  地产K线 魏薇 14.0w阅读 2022-06-25 16:58

文/乐居财经 魏薇

闽系地产老板给人的印象大多是激进,但财务专业出身的林龙安是个例外。他多次表态,要学习香港地产商的保守经营风格。即便如此,禹洲还是没能逃过债务危机。

作为掌舵人,林龙安主动请辞。6月24日晚间,禹洲集团发布公告称,林龙安因工作安排调整而辞任董事会主席、首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会成员。辞任后,其由执行董事调任为非执行董事并获委任为可持续发展委员会成员,继续参与董事会的监督、检查等工作。

深夜的消息来得有些突然。一个月前,林龙安在香港出席禹洲的2022年股东周年大会。会议上,他向外界传递了积极的信息和信心。20天前,他还在朋友圈展示禹洲集团“追浪而上”的海报。

辞任的同时,林龙安的妻子郭英兰获委任为公司主席、首席执行官、可持续发展委员会主席、薪酬委员会成员及提名委员会成员。

在地产圈,子承父业很常见,如新城二代王晓松、蓝光发展二代杨武正,企业危机之时,他们从父辈手里接过重任,但交棒妻子的还是头一次听闻。

年初1月23日,禹洲召开2022年年度工作交流会,会议主题为“鼓足干劲背水一战确保‘活下去’”,林龙安将当下的局势形容为“行业至暗时刻”。

2022年,也是禹洲活下去的关键之年。高额债务压顶、美元债连续违约,房地产行业大环境不佳,此时的禹洲急需一位救场之人。

从幕后到台前

从股权结构看,禹洲集团的控股股东和实际控制人均为林龙安、郭英兰夫妇。相比之下,林龙安出现在大众视野的频率远远高于郭英兰。

有接近禹洲的人士表示,郭英兰一直是禹洲实质上的管理者。而林龙安主要忙于政治事务,平时也只是在公司例会上简单发言。因此,此次变动并不影响真正意义上的管理工作。

关于林龙安辞任的原因,公告中给出的解释为“工作安排调整”。实际上,除了禹洲集团的职务之外,林龙安还担任多个社会职务,如港区第十三届全国人大代表、香港特区选举委员会委员、香港中华出入口商会会长、天津政协常委等,此次辞任后,林龙安将会抽出更多时间和精力进一步履行其社会职责。

郭英兰比林龙安小6岁,同样精通财务。在参与集团的经营事项之前,郭英兰曾供职于建设银行厦门分行;自1997年4月加入禹洲以来,她在旗下多个附属公司中担任过董事长、总经理等要职,主要负责财务、资金及审计工作。2009年10月,获委任为禹洲集团执行董事,以及董事会副主席。

从禹洲成立到上市,再到千亿规模的跨越,她一直深度参与公司的经营管理。陪伴林龙安摸爬滚打了20多年,却很少公开露面发言,郭英兰成为了站在林龙安背后的女人。

2016年,禹洲将总部从厦门迁到上海,开始全国化布局。之后,禹洲提出了“三年千亿”的目标,随后开始在全国各地大手笔拿地,并在2020年实现千亿销售额。这一年,禹洲启用深圳总部,上海-深圳双总部战略落地。

在这个高杠杆扩张的过程中,郭英兰起到了不小的作用。而快速的扩张一方面导致了禹洲债务规模飙升,高价拿地的弊端也开始显现。

禹洲水逆
2021年年报显示,截至2021年末,禹洲的现金短债比达1.25倍,剔除预收款后的资产负债率为69.19%,净负债比率为94.37%, “三道红线”首次全面达标“绿档”。
这个成绩只属于过去。今年以来,禹洲的处境确实艰难,已多次爆发美元债务违约和流动性危机。
1月12日,禹洲发布公告称,其已就即将到期的两笔共计剩余本金约5.8亿美元的优先票据发出了交换要约,同时对剩余所有的12笔优先票据提出了违约项修改。并于1月20日获得了本金4.7亿美元债权人的同意,以及全部违约项修改的必要同意。
但随后剩余未交换的1.05亿美元债触发了违约,虽然后续这部分债务中有6226万美元通过了交换要约,但仍有近4000万美元的债务问题至今仍未解决。
3月7日,禹洲由于未能支付2023年到期的8.5%优先票据利息2125万美元,构成违约事件。随后在3月31日,又构成2024年票据、2025年票据II、2026年票据II三支美元债项下的违约事件。
5月31日,禹洲由于未在宽限期届满时兑付2023年到期票息6%优先票据、2024年到期票息8.375%优先票据、2023年到期9.95%绿色优先票据的利息,构成违约事件。此外,禹洲未兑付优先永续证券806万美元的款项,已构成以上票据和证券下的违约事件。
截至目前,禹洲共存续美元债13只,存续规模56.75亿美元,其中将有超10亿美元债于一年内到期。
债务压力面前,禹洲不得不变卖资产以缓解流动性危机。例如,今年2月22日,以3.05亿港元的价格出售其在香港的一处物业;3月8日,与华润万象生活订立正式协议,以10.58亿元的代价出售旗下禹洲物业的全部已发行股本。
早前2月,禹洲主动偿还2022年到期的6.00%优先票据到期利息1020万美元,2022年到期的8.625%优先票据到期利息1044.04万美元。4月还妥善解决了当月到期的35亿元境内公司债。
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来源:地产K线

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