这家中概股房企也暴雷了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  地产K线 严明会 31.0w阅读 2022-07-22 07:50

文/乐居财经 严明会

作为“中国房企赴美上市第一股”,鑫苑置业曾自带光环。

四个月前,鑫苑置业老板张勇向王健林求助,为自家公司找到了一根“救命稻草”,将旗下多个商业项目全部转交给万达经营托管,以此获得更好的效益,度过资金难关。

随后,鑫苑的危机接踵而至。年报难产、多次成为被执行人、债务危机爆发,可谓是一波未平一波又起。

7月19日,鑫苑置业在美股发布公告称,6月29日到期的优先票据尚未全额支付。该票据下的到期应付总额(包括本金和利息)为5.453亿元人民币。

2022年已过半,鑫苑置业仍未提交经审核的2021年度报告。值得注意的是,今年3月8日,鑫苑置业刚向纽交所提交2020年度报告,后于3月14日提交2021年上半年财报。这样的进度,属实是过慢。

按照纽交所的退市规则,若鑫苑置业再次“极端延时”迟交财报,会再度触发退市警报。

另外,同属鑫苑系的鑫苑服务自2021年4月1日起停牌至今已15个月。对于港交所的复牌指引,鑫苑服务表示“尚未遵守复牌指引载列所有条件”。

业绩由盈转亏

作为一家河南房企,鑫苑在河南具有一定的名气,巅峰时期的业绩一度超过了建业、正商等规模稍大的房企。赴美上市后,鑫苑还走上了全球化布局的道路,一时风光无限。但最近几年,鑫苑在房地产业务上的发展上难言乐观。

据克而瑞数据,2016-2021年,鑫苑置业的操盘金额分别是190.7亿元、233.1亿元、295.1亿元、221.9亿元、219.3亿元和200.5亿元。

据克而瑞2022上半年销售榜,鑫苑置业的全口径销售额和权益销售额分别为63.9亿元和48.9亿元,相较去年同期158.4亿元全口径销售额和137.1权益销售额数据,同比分别大幅下滑60%、64%。

2021上半年,鑫苑置业地产收入22.35亿元,利润总额亏损4.3亿元;2021年归属母公司净利润大幅减少,亏损5.25亿元,2020年度盈利1862.16万元,同比下滑2920.18%。

截至2021年上半年末,鑫苑置业的有息借款总额为134.43亿元,其中短期有息负债35.39 亿元;有息负债余额 29.80 亿元,均为公司信用类债券,其中共有6亿元公司信用类债券在未来一年内面临偿付。

去年10月,鑫苑置业将一笔10月15日到期、票息14.2%的2.29亿美元(约15.5亿元人民币)的债券进行了要约交换,最终以发行2.05亿美元新票据度过一劫。

评级方面,去年9月份,标普撤销鑫苑置业“CCC”长期发行人信用评级,以及该公司未偿高级无抵押票据“CCC-”发行评级。

今年6月,鑫苑置业主动退出评级,惠誉撤销了其“CC”长期外币发行人违约评级(IDR),以及其“C”高级无抵押评级和未偿还债券评级。

被执行10.57亿元
今年以来,鑫苑置业多次成为被执行人。
5月31日,广东省珠海市中级人民法院,将鑫苑置业、广东鑫苑置业公司、珠海鑫苑置业公司、青岛科达公司列为被执行人,被执行标的2.37亿元。
6月9日,河南省郑州市高新技术产业开发区人民法院将鑫苑置业、河南鑫苑置业公司、河南鑫苑广晟置业公司、荥阳鑫苑置业公司列为被执行人,被执行标的2.7亿元。
7月1日,郑州市中级人民法院又将鑫苑置业列为被执行人,被执行标的5.5亿元。
据企查查,2022年鑫苑置业存在被执行人记录3条,被执行总金额10.57亿元。截至目前,鑫苑置业共涉及司法案件49起,有裁判文书记录44条,案件总金额为981.2万元,其中作为被告的文书占比96.86%,涉案案由为房屋买卖合同纠纷的案件最多。
从2021年下半年开始,鑫苑置业就有不少楼盘陆续陷入停工状态,包括“鑫苑·国际新城”4期项目、“鑫苑·名城”、“鑫苑·府”、郑西“鑫苑·名家”等。有媒体报道,面对业主的不断维权,鑫苑置业在2021年9月于“鑫苑·府”楼盘举行复工大会。但复工大会以后,工地上的施工人员,只有几个人,最多的时候,也不过只有十几个人。
除此次宣告违约的债券外,鑫苑还有2笔美元债,存量规模5.3亿元。3只公司债,存量规模23.8亿元。
债务违约的同时,鑫苑置业还面临商票逾期未兑的情况。据上海票据交易所信息,截至今年5月31日,鑫苑置业旗下的河南鑫苑广晟置业、济南鑫苑万卓、荥阳鑫苑置业、济南鑫苑全晟、天津鑫苑置业等5家子公司位列逾期未兑名单。
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来源:地产K线

作者:严明会

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