国瑞置业暴雷,张章笋涂上了“健康”色 | 封面文章

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 杨宏彬 7.5w阅读 2022-08-02 08:00

  文/乐居财经 杨宏彬

  经过四个多月的等待,国瑞置业更名一事终于画上了一个圆满的句号。

  7月29日,国瑞置业(2329.HK)发布公告称,经董事会审议通过,公司的英文名称已由“Glory Land Company Limited”更改为“Glory Health Industry Limited”,中文名称已由“国瑞置业有限公司”更改为“国瑞健康产业有限公司”,自2022年6月8日生效。

  而自2022年8月3日上午九时正起,公司的英文股份简称将由“GUORUI PPT”更改为“GLORY HEALTH”,中文股份简称将由“国瑞置业”更改为“国瑞健康”。

  据了解,国瑞置业提出更名是在3月初,在更名同时,公司还指明了今后的发展方向:

  一方面不断升级国瑞智能家居和健康生活产品;

  另一方面,将致力于提供更多健康生活的在线服务,通过打造国瑞医院及医疗在线、在线康养服务、保险服务等各大创新业务。

  同时,国瑞置业表示,更改公司名称将更好地体现集团的长期战略及未来发展方向,并将成为建立全新的品牌及公众形象不可或缺的部分。

  从2015年至今,更名的房企是一波又一波,而大家更名都不约而同的遵循着一个规律,那就是去地产化,如“恒大地产集团”更名为“中国恒大集团”,“万通地产”更名为“万通发展”,“京汉股份”更改为“奥园美谷”等等。

  更名的房企,不外乎出于两种原因,第一是在外界传递一个信号,“我们不止于地产”;第二,则是意图改变公司属性,削弱甚至放弃地产。

  从国瑞置业目前的情况来看,其似乎更贴近于第一种。在传统地产开发的基础上,将智慧住宅、健康生活紧密结合,以寻求新的利润增长点。

  健康产业“马甲”

  财报中,国瑞置业并未单独披露健康产业相关布局及数据,但融资情况及关联交易里,泄露了一些有关大健康的蛛丝马迹。

  截止2021年末,国瑞置业附属公司汕头市国瑞医院有限公司(以下简称“汕头国瑞医院”)作为债务人,对中国工商银行、中国银行及中国农业银行的贷款余额为14.83亿元,利率5.39%,贷款期限为2018年6月至2033年6月,长达15年。作为融资担保,汕头国瑞医院100%股权已被抵押。

  公开资料显示,汕头国瑞医院是国瑞置业在汕头投资兴建的一所大型综合性三级甲等医院,投资35亿元,用地面积150亩,建筑面积36万平方米,设置病床2000张。

  据此前报道,项目将于2021年8月份完成内部装修,2021年国庆节试营业,建成后委托汕头大学医学院第一附属医院全面经营管理。

  不过,项目进展不及预期。不久前又有消息传出,汕头国瑞医院计划于2023年7月1日完成工程竣工验收,2023年10月31日试营业。

  尚未开业的汕头国瑞医院,已遭遇“冻结”。6月1日,北京金融法院将汕头花园集团持有的汕头国瑞医院全部股权冻结,冻结期自2022年6月1日至2025年5月31日。汕头花园集团为汕头国瑞医院全资股东。

  国瑞系另一家健康产业公司来自关联方,由张瑾控制的深圳国瑞医疗产业发展有限公司(以下简称“深圳国瑞医疗”)。张瑾为国瑞置业创始人张章笋之女,为公司前执行董事,已于2021年11月8日辞任。

  目前,张瑾任深圳国瑞医疗总经理,其母李杏珍最终受益股份为89.1%。值得注意的是,除了深圳国瑞医疗,还有多家“国瑞系”公司由张瑾控制,包括国瑞兴业商业管理、汕头市花园物业管理、北京银和国瑞商业投资等等。

  另据乐居财经《地产K线》查询获悉,国瑞置业有一子公司,名为国瑞兴业(北京)健康科技有限公司(下称“国瑞兴业”),该公司成立于2013年11月5日,注册资金5200万元,国瑞置业间接持有其80%的股权。

  带有“健康”二字的国瑞兴业,是国瑞置业旗下重要的地产投资平台。据企查查显示,该公司对外投资共26家,控制企业42家,其中,从事房地产开发及租赁业务的公司多达32家,占比76.19%。

  据了解,国瑞置业在多个城市、多个试点项目中,植入'健康智慧'理念。如廊坊永清项目定位为健康生活、智慧住宅;贵州铜仁项目定位为健康产业新城;深圳西坑项目定位为健康产业新城结合中小企业科技产业园、以大健康产业为主;海南云龙项目定位为医疗健康小镇等等。

  企查查显示,国瑞兴业的一家参股公司,名为北京爱晚国瑞健康产业有限公司(下称“国瑞健康”)。该公司成立于2021年10月28日,注册资金1亿元,经营范围包含健康管理、健康咨询等,国瑞兴业持有其45%的股权。张章笋担任董事长一职。

  目前,国瑞健康只有一家对外投资公司,为北京爱晚国瑞网络科技有限公司,于今年1月投资,投资比例100%,该公司为属于科技推广和应用服务业。

  坎坷的地产业务

  据官网介绍,国瑞置业是大型房地产开发商和运营商,1994年由张章笋创立,2014年于香港联交所主板上市的,荣列2017中国房地产企业百强第69位。

  上市前几年,国瑞置业确实为张章笋创造了不少财富。2014年-2017年,国瑞置业的归母净利润分别为9.51亿元、12.61亿元、15.63亿元及17.5亿元,处于连年上升的阶段,而2017年,也是国瑞置业业绩的巅峰。

  攀上顶峰后,国瑞置业便走起了下坡路。2018年-2020年,净利润开始连续出现大幅下滑。3年的归母净利润分别为10.09亿元、8.6亿元和9874万元。

  2021年,国瑞置业的业绩有所回升,年内溢利为3.45亿元,同比增长157.9%;归母净利润2.28亿元,同比增长131.25%。但值得注意的是,国瑞置业的少数股东损益上升更为迅速,期内为1.16亿元,同比增长232.85%,分走了三分之一的净利润。

  虽然经营业绩有所提升,但国瑞置业的债务端却面临较大的压力。截止2021年末,国瑞置业有息负债总额为209.45亿元,其中,一年内到期的债务为76.25亿元,手持的货币资金为9.23亿元,其中受限制银行存款为4.62亿元,银行结余及现金为4.6亿元,无法覆盖短债。

  偿债压力之下,国瑞置业走上了违约的道路。3月4日,国瑞置业公告称,公司旗下2022年到期13.5%票据(ISIN:XS1932655613)未支付本金及应计利息,因而构成违约,该票据已于2022年2月28日从香港联交所退市。

  公开资料显示,该违约票据发行于2019年2月,发行规模4.55亿美元,当前余额490万美元,发行票息13.5%,期限3年,应于今年2月27日到期。

  更名与转型的房企们

  国瑞置业是今年以来第二家宣布更名的房企,上一家是朗诗。

  6月30日,朗诗绿色地产(00106.HK)宣布,英文名称由“Landsea Green Properties Co.,Ltd.”更改为“Landsea Green Management Limited”,中文名则由 “朗诗绿色地产有限公司”变更为“朗诗绿色管理有限公司”。更名流程预计于7月底全部完成。

  早在发布2021年报之时,朗诗地产就提出了更名之事,此次获得股东大会通过,朗诗地产更名已经尘埃落地。而由名中的“地产”变为了“管理”,透露出了朗诗对轻资产模式的侧重。

  用董事长田明的话来说,经过近8年的探索,朗诗已经成为委托代建、小股操盘、合作开发上的熟手。数据统计显示,目前,朗诗地产代建业务的市场占有率为11.6%,位居行业前列。

  截至2021年12月31日,由朗诗地产提供代建服务及进行小股操盘的项目有83个,总可售面积约378万方,可售货值预计超706.2亿元,占中国地区总可售货值的比重约91 %。

  另一家房企,改名与业务转型同步进行。2020年,京汉股份被奥园收购后,更名为奥园美谷(000615.SZ),随后逐渐剥离地产业务,向高端纺织品、医美、健卫等应用领域进行拓展。

  2021年,奥园美谷营业收入15.39亿元,同比减少22.58%。其中,房地产开发营收占比为29.24%,化纤新材料业务营收占比33.57%,新增的医疗美容服务营收占比为27.97%。

  此外,也有房企虽未更名,却与地产渐行渐远,转身投入新产业。

  去年9月,有30多年房地产开发背景的广宇发展(000537.SZ),宣告将剥离房地产业务,将旗下所持房地产及物业公司股权等资产负债,与控股股东鲁能集团有限公司、关联方都城伟业集团有限公司合计持有的鲁能新能源(集团)有限公司(简称“鲁能新能源”)100%股权进行资产置换,转投新能源发电赛道。

  1月18日,广宇发展连发5条公告,披露涉及重大资产交换的法律意见书等文件。在鲁能新能源完成过户,成为其全资子公司后,将主营业务变更为风能和太阳能的开发、投资和运营。

  另外,皇庭国际(000056. SZ)也于去年10月对半导体企业意发功率进行增资5000万元,以获得13.3774%的股权。不足半年,又以5000万元投资元禾半导体,以获得该公司9.09%的股权,加速向半导体转型。

  在收购新能源资产的同时,皇庭国际也在剥离地产。2月7日,皇庭国际宣布,拟挂牌转让融发投资及重庆皇庭各不少于51%股权。1月,皇庭国际则是将旗下成都皇庭商业出售给了上市公司的新股东华银公司,交易对价5000万元。这些均是皇庭国际的核心资产。

来源:乐居财经

作者:杨宏彬

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