119平米的四室?东丽城投东方和府热门户型的利与弊

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 1.9w阅读 2022-08-03 19:10

  乐居新媒体 发自天津近期,乐居新媒体走访了天津东丽区的城投东方和府项目,近距离对项目现状进行一番了解。

  乘坐地铁4号线登州南路和跃进北路站点下车,其实都能抵达项目,相对而言,跃进北路地铁站距离社区地库距离900米,更近一些,该板块随着地铁4号线的通车,整体的生活出行便捷度得到提升。

  项目售楼处位于金隅悦城茗香苑北侧的商业部分,距离项目工地步行仅170米左右距离。当天进入售楼中心,现场购房客户并不是很多,置业顾问表示目前正在加推新产品,主力是119平米的三室变四室的多变空间户型,目前均价22000-23000元/平米。

  总结这个户型产品的亮点和缺陷:

  这个119平米户型,整体打造LDK一体化的模式,整体南向11米的采光,双卧双飘窗,同时客厅享阳台采光,整体采光度充足。

  入户玄关相对私密,全屋整体过道无浪费面积成为该户型的关键,南北两个卧室均可以打造成带卫生间的套卧。

  北侧卧室同时凸显了美中不足之处,北侧卧室入口需要通过客卫的干空间才可以进入,这一点未来在装修方面需要思考,是否将空间改为公共区域,减少空间的关联度,对隐私造成麻烦。

  从户型尺度上看,北侧的卧室空间略小,从户型标尺上来看3.35*2.6,仅有8.7平米,仅适合担任居住,其他空间相对规整。

  总体来看,119平米的三室空间还是更合理的,虽然打造成四室空间改善了功能性,但实际的空间性受益较低,当然,见仁见智,每个选择户型的客户对未来装修上的需求均有不同,因此不能一概而论。

  该户型目前268万起,首付三成80万,贷款20年月供11500元。整体来说属于改善人群置业,和项目区域相比,感觉小贵一点点,当然置业顾问并没有对我表示未来购买时候的优惠总价,但是从周边中介打听,优惠的幅度较少。

  相比之下,143平米的样板间户型看到的尺度更大,客厅开间更大,整体居住度更加舒适,而这款户型总价360万,单价突破25000元,也算片区的终极改善,但是这个户型的产品较少。

  相对而言,该片区整体已经建设了10年,目前在售项目仅有城投东方和府和金茂智慧科学城,两个项目虽然处于一个片区板块,但是距离相差2公里,因此没有直接的竞争,城投东方和府板块处于早期成熟居住区,2021年开盘,但是整体价格超脱周边二手金隅悦城的18500-20000元/平米的成交价较高,相比融创城二手房25600元/平米的成交价略低,可谓交叉于二者之间,因此整体片区的自住需求远大于投资的需求,毕竟未来二手房竞争压力较大,项目打造的新中式园林配套概念能否呈现,将会是决定未来的关键。

来源:乐居新媒体

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