龙湖从去年起已不做商票,商票余额7亿元

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 孙肃博 6.9w阅读 2022-08-10 22:34

 乐居财经 孙肃博 8月10日下午,龙湖集团(00960.HK)召开电话沟通会,执行董事兼董事会主席吴亚军、副主席兼执行董事邵明晓、执行董事兼CEO陈序平、执行董事兼CFO赵轶参会。

  会上,龙湖集团管理层回应了投资人提出的相关问题,全文如下:

  问:自媒体关于龙湖商票传闻,请管理层回应。

  龙湖:完全的谣言,关注到相关源头,已经准备追诉。龙湖从去年开始完全不做商票。现在商票余额7亿,年底前逐步兑付到位。

 问:请管理层分享一下最近现金流情况。

  龙湖:公司非常关注现金流安全,每年会沉淀一些资金投资商场,在目前的行业下是行之有效的。

  问:怎么看今年拿地强度,未来拿地策略。

  龙湖:去年四季度底价拿了很多项目,今年1-7月新获取20宗,公开市场16宗,权益168亿,货值600亿,位于杭州、成都、北京、合肥等比较安全的城市。其中,合肥项目于3月拿地,6月份开盘。7月获取3宗,权益地价26亿,并收购香港启德项目,13亿港币。

  公司对后市非常有信心,呼吁所有房地产行业相关人士维护行业健康氛围。

 问:销售情况。

  龙湖:上半年受上海疫情影响,6-7月份放开调控,疫情逐步恢复,7月份全口径182亿,同比下降4%,8月有几个比较大的项目推盘。

 问:龙湖短期有没有债务需要偿还,下半年再融资情况。

  龙湖:债务方面,由于目前是静默期,具体数字不说了。目前为止到年底,所有债务都还清了,无未偿还的硬性债务,下半年可能主动还明年到期的银团,短期债务占比10%左右。

 问:如何看待合作项目问题,有没有需要收购出险合作方的情况?

  龙湖:不做非标融资,跟出险开发商合作非常少,有少数合作项目基本进入收尾阶段。合作项目的风险和合作方的风险隔离,对合作方有名单,不允许拿合作项目的股权抵押,即使部分合作方出现风险,合作项目还是安全的。

  问:哪些区域销售更好,哪些相对更慢?

  龙湖:分化非常明显,一线和核心二线非常不错,这个月杭州推一个50亿的项目,预计一把清盘。龙湖国内只进入68个城市,top10里进入城市最少的开发商,相对比较安全。三四五六线城市下滑非常明显,也没有止跌的趋势。

  问:龙湖财务情况相对比较健康,销售下跌到什么程度,流动性会出现压力?

  龙湖:政策基本见底,但信心恢复需要时间。债务结构上,龙湖是最优  秀开发商的之一。不管行业要花多少时间恢复,我们都会手持足够现金流,穿越周期。

 问:管理层表示利润增长保持双位数,会不会做相应调整?

  龙湖:量价取得平衡,我们等到穿越周期之后,留下来的企业会迎来更好的市场环境。

  问:会感觉到监管机构对板块有进一步的帮助吗?

  龙湖:政府对行业依然非常正面,BB部门跟人行、住建部等相关部门接触密切,他们都很关注怎么使行业变好,大水漫灌不可能,但会有更积极的政策。

  郑州打响省会城市救市第一枪,5月后各大城市都在出政策救市,昨天广州放松落户政策。一年土地出让金收入占政府收入30-50%,开发商出现问题,对政府的压力也是很大的,政府也希望房地产回到正确轨道。市场一天没回到正常轨道,救市政策就会出来。

  吴总分享:

  我觉得今天股价大跌,从我们本身来讲没有太在意,是市场惊慌导致的,企业根本没出任何状况。凡事预则立,不预则废,龙湖预见这些问题是比较早的,依靠我们的原则和纪律才走到今天。

  内外债结构,债务结构都是很好的。龙湖大跌在静默期、敏感期我们也不能买。作为大股东,选择分红还是股票,我们主动选择股票,支持上市公司多拿点钱。我们没有为眼前的事情忙碌,高管都是在着眼未来,做一些行业里怎么发现机会的事。

  现在不是看风险,反而是看机会的时候,该爆雷的都爆了,现在是行业最黯淡的时候,但我们应该往光明看。两周前我们跟合伙人开会,大家都觉得这些事很提气,我们是很淡定的,国家一直在想办法让行业回到正轨,过去杠杆比较高的企业也付了该付的代价。不会大水漫灌,政策会逐步出台,行业出清后,龙湖会一直存在机会。

来源:乐居财经

作者:孙肃博

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