乐居财经 孙肃博 8月15日，南国置业(002305.SZ)发布关于全资子公司受让广州招赢房地产有限责任公司部分股权及债权的公告。

  公告显示，2021年6月，南国置业的全资子公司武汉大本营商业管理有限公司与广州招商房地产有限公司、广州市弘裕房地产开发有限公司共同就广州市白云区石门街朝阳联新东街AB2401065、AB2401073、AB2401076地块项目签署了《广州市白云区石门街朝阳联新东街AB2401065、AB2401073、AB2401076地块项目之合作开发协议》，三方成立广州招赢房地产有限责任公司，广州招商、广州弘裕、武汉大本营持股比例分别为33%、34%、33%。

  2022年8月15日，武汉大本营、广州招商、广州弘裕、招赢房地产拟签署《关于广州招赢房地产有限责任公司之股权稀释受让协议》，由武汉大本营、广州招商分别以交易对价42,840.63万元稀释受让招赢房地产17%股权及广州弘裕对招赢房地产全部债权的50%，其中股权交易对价为17,100万元，债权交易对价为25,740.63万元。本次交易完成后，武汉大本营持有招赢房地产股权比例为50%，不会导致上市公司合并报表范围发生变更。同时，广州弘裕同意对截止“股权工商变更完成日”前的股东借款利息进行豁免。

  据悉，武汉大本营商业管理有限公司成立于2005年6月2日，法定代表人为胡泊，注册资本5,000万元人民币，经营范围包括商业经营管理；物业管理；房屋出租中介服务；场地出租等。该公司由南国置业(002305.SZ)持股100%。

  广州招商房地产有限公司成立于2004年8月10日，法定代表人为张宾，注册资本20,000万元人民币，经营范围包括自有房地产经营活动；企业管理咨询服务；物业管理等。该公司由华敏投资有限公司持股70%，由汇聚控股有限公司持股30%。

  广州市弘裕房地产开发有限公司成立于2021年4月8日，法定代表人为李伟志，注册资本1,000万元人民币，经营范围包括房地产咨询；住房租赁；物业管理；房地产开发经营等.该公司由广州市弘阳房地产开发有限公司持股75%，由青岛盛湖投资合伙企业（有限合伙）持股25%；广州市弘阳房地产开发有限公司由弘阳置地（集团）有限公司持股100%；弘阳置地（集团）有限公司由弘阳地产投资有限公司持股100%。

  交易标的广州招赢房地产有限责任公司成立于2021年5月7日，法定代表人为张宾，注册资本10,000万元人民币，经营范围包括房地产经纪；非居住房地产租赁；住房租赁；房地产咨询；物业管理等。

  截至2022年5月31日，广州招赢房地产有限责任公司的资产总额为402,396.13万元，负债总额为222,886.84万元，净资产为179,509.29万元。

  2022年1-5月，广州招赢房地产有限责任公司无营业总收入，净利润为-202.76万元。

  据公告，招商局置地有限公司与弘阳地产集团有限公司于2021年4月27日以总价358,967万元联合竞得广州市白云区石门街朝阳联新东街AB2401065、AB2401073、AB2401076地块项目。广州招赢房地产有限责任公司为该项目的开发公司。

  根据北京中天和资产评估有限公司的评估，石门街项目的土地面积为88,941平米，账面值为179,509.29万元（已审计），评估值为177,363.82万元，增值率为-1.2%，目前已已取得预售证。