金地智慧服务姚平:增长性、能力与资源决定物企估值

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 刘治颖 9.7w阅读 2022-08-19 19:33

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  乐居财经 刘治颖8月19日,由乐居财经主办的“追光:2022(第五届)乐居财经年度论坛暨财经之夜”在杭州举行。百位地产、家居和物管行业精英齐聚,共同寻找不动产折叠时代的追光之旅。论坛由中国房地产业协会、全国工商联家具装饰业商会共同指导。专题 》》

  金地智慧服务集团党委书记、副总裁姚平在参与物企的市值重估沙龙时表示,目前物业服务行业受到的影响不是特别大,但是对于行业的未来来说是一个机遇。金地智慧服务成立29年以来,目前在住宅物业的板块做的是最大的。金地智慧服务第二赛道开辟了非住宅的物业,叫金地商服,每年以50%的速度在增长;第三赛道开辟了城市服务,叫金智仟城,到今天大概有接近七八亿的营收;第四赛道开辟了团餐;第五赛道开辟了空间科技等。成立29年来,金地智慧服务一直在变革的路上。

  他指出,以前物业市场估值第一看增长,第二看企业自身能力,第三看企业拥有的资源。现在母公司稳定性恰恰跟物业的估值形成正比,母公司越不稳定,下属物业企业的估值就越不稳定,越会受到影响。金地智慧服务目前没有分拆上市,但外部客户占比已超70%,完全可以进行自增长,并且每年以20%至30%的速度在增长,今年1~6个月份,金地智慧服务的存量住宅的同比拓展增长87%,这意味着广大的业主在选择物业更换时,更可能会选择金地智慧服务。第二,金地智慧服务的新建住宅的拓展下降符合行业的现状。

  最后,姚平表示,物业行业挣的是辛苦钱,很难说有最好的赛道,物业愿意去做更多其他主业非主业外包的服务。物业行业是一个民生行业。

来源:乐居财经

作者:刘治颖

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