乐居新媒体 发自佛山

  无风不起浪！佛山要全面取消限购？

  对此，乐居小编咨询了一圈业内人士，有地产高层表示“没收到风”，业内人士则坦言：“没有文件流出，可信度暂时不高”，同时有房企工作人员透露：“目前有关部门有在探讨要不要全面放开限购，放开后对楼市刺激作用大不大？”。而有非限购区的房企则表示：“放开限购只是短期内利好限购区，全面解除限购市场会更难卖。”

  “讲真，现在放不放，意义真不大。不过，祖庙放开倒可以带动下城北。” 也有媒体人士点评道。

  “预计应该可能大概率的事情，不过真的作用不大，没钱的该买哪就哪，有钱的该买哪就哪。”有网友如是说。

  “放开限购不如放开落户”，也有不少网友表示：比较关心的是什么时候回归“购房入户”政策。

  回顾今年6月2日晚，佛山市住建局发布了《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，即日起，佛山限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道！

  自此，禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购！

  与此同时，满5年二手住宅不限购。

  从楼市成交数据来看，在解限区刺激下，6月终于有所回暖，首次突破了8000套，创下了年内新高。不过好景不长，或受到高温和疫情的双重影响，7月楼市又再次跌入低谷，创下近九年新低。

  而进入8月份后，前两周一手成交持续走低，在多个楼盘掀起一轮价格战后，第三周终于略有回暖，新房反超二手。

  有佛山房企营销人员向乐居表示，6月解限新政的效力大概只持续了一个月，临广区域变两成首付后，其所在的楼盘去化表现不错，但如今已回落至平均水平，“客户也不是没有购房需求或意愿，但就是持续观望。”

  若佛山全面解限最利好谁？

  据不完全统计，目前桂城在售/待售的住宅项目共约17个，房源主要集中在平洲、三山新城板块。

  其中，金高区在售项目只有 2 个，最高单价7.5万/㎡；而碧桂园灯湖盛世预计最快年内面市。

  平洲在售/待售项目则有 7 个，单价在2.9-4.8万/㎡，三成首付在76万起步；三山新城在售住宅项目共有 5 盘，单价在2.5-5.1万/㎡不等，三成首付57万起。

  02、祖庙街道

  据不完全统计，目前桂城在售/待售的住宅项目共约9个，其中祖庙老城区5个，城北板块4个。

  其中，祖庙老城区整体单价在2.5-3.2万/㎡之间，三成首付在71万起；新盘方面，主打豪宅的建投恒福壹号尚未开售；同时，果房村改造项目已定名东建明德城，主打85-166㎡住宅，预计年内入市。

  城北方面，在售项目有4个，单价1.7-2.5万/㎡，三成首付在45万起。

  03、大良街道

  据不完全统计，目前大良在售/待售项目共约13个，主要集中在德胜新城和逢沙片区。

  其中，德胜新城在售盘有6个，主要沿着德胜河岸布局，单价约1.8-5万/㎡不等；逢沙片区在售有3盘，主要是大户型为主，单价在1.8-3.1万/㎡间。

  新盘方面，大良有2个新盘待售，分别是顺控城投凤凰新翼和顺德华润置地广场，前者目前正准备转让项目股权，后者预计主打建面126-190㎡户型，自建约13万万象汇商业。

  若佛山三大限购镇街取消限购，对楼市帮助大吗？你怎么看？