上海建工汪海平：存量房维持改造做长租公寓是非常好的方向
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乐居财经
张林霞
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2022-09-09 10:00
乐居财经 张林霞 9月8日，第十一届金砖论坛暨2022金砖价值榜颁奖礼在上海举行。
上海建工基金首席投资官汪海平参加了圆桌论坛讨论，他表示，今年的环境对不动产机构来说不是那么顺畅，大地产环境和资金方面都遇到不同程度的困难。
汪海平认为，当前市场抱团取暖的意向非常强烈，一起投资，风险共担，成为基金拼盘合作的模式，这也是对于未来市场走势的不确定性造成的，作为本土的国企有几方面的优势：
一是在本土主场的优势，国企在现在大环境下有较强的身份优势；二是集团对投资板块的扶持力度有一定资金优势；三是依托集团主业的建筑技术优势明显。
汪海平认为，当前是否为买入不良资产好时机具体还是要看价格。今年很多不良资产有一个共性的问题，就是前几年投资的时候杠杆加得过高。因此债权人、信托、银行、金融机构等对于资产的控制力比较强，有的碍于自己内部程序合规的原因，还没有到能够打折的时候，债权的金额还是很高，资产价格的下行很多都已经资不抵债了，把原始业主自有资金权益部分的投资金额抛掉以后，可能债权杠杆的规模已经超过了同等资产在市场上的价格，这时就没有必要买入。
汪海平表示，上海建工作为本土国企继续以扎根上海本土市场为主，服务建设美丽的城市。从投资发展方向上来说，经济要复苏、重新启航离不开产业，只有产业起来了就业、人群、经济活力才会起来。有了产业和人群之后就需要住，住不一定是买房，可能是租住。
汪海平认为，拿存量房维持改造做长租公寓是非常好的方向，这两项有REITs退出的明确渠道。
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