乐居新媒体 任时建 发自杭州

  9月27日，中天大家·紫阅云宸里最后两幢房源已经完成报名登记等待摇号，断供7年的三墩板块，仅有的两个新房项目中马上就有一个要收官。好在隔壁的众安岚荷芸府即将在10月份首开，完成无缝衔接。不过岚荷芸府的体量也不大，一旦完成去化之后，三墩板块的新房又将面临断供。

  岚荷芸府位于紫金港北路与振华路交叉口的北面，与紫阅云宸里项目南北相邻。3.68万元/㎡的新房精装限价，对于名校云集、风景绝美但房价高企的西湖区来说，颇为亲民。而岚荷芸府125-163㎡的户型设置，则妥妥地显示出这是一个纯改善楼盘。

  然而经过实地探盘获悉，岚荷芸府的优点和硬伤都尤为显著，选择该盘作为改善需要仔细斟酌。

  竞品楼盘PK，岚荷芸府产品完胜

  作为两个仅一路之隔的竞品楼盘，岚荷芸府和紫阅云宸里常被购房者拿来作对比。尤其是在当前摇号热度下降的市场行情下，入市时间较晚的岚荷芸府相对比较吃亏。

  目前，尽管连现场售楼处都尚未开放，但岚荷芸府早早地推出了车位许愿金、看房送油卡活动等活动，促进蓄客的同时也希望在紫阅云宸里的最后一次开盘中截留一部分客户。

  紫阅云宸里的户型面积为110-139㎡，定位偏刚改；而岚荷芸府125-163㎡的户型设置说明这是一个纯改善项目。事实上，从产品方面来说，岚荷芸府几乎完胜紫阅云宸里。

  首先，紫阅云宸里项目8幢住宅中只有两幢设置了架空层，而岚荷芸府6幢住宅全部底层4米架空，未来将规划运营五大主题空间，为业主提供更多服务场景。

  其次，紫阅云宸里的层高为2.95米，岚荷芸府的3米层高更具舒适性。

  第三，尽管紫阅云宸里特意把两梯四户楼栋的电梯建在了东西两侧，减少连廊的人员走动，但朝北房间和卫生间的私密性依然受影响；而岚荷芸府是全部两梯两户的设置，私密性较强。

  第四，岚荷芸府125㎡户型采用的是经典四叶草格局，消灭了过道，相比同面积段户型空间利用率更高，也更容易做到休息娱乐互不干扰。

  所以，紫阅云宸里的收官之战将表现如何？又有多少人会等10月份的岚荷芸府？

  周边配套成熟，但两大硬伤难解

  整个西湖区，除了有摇号“修罗场”之称的申花板块之外，大部分板块断供已久，改善几乎无处可循。唯有之江、三墩北尚有零星改善楼盘面市，但与三墩板块相比距离市中心远了不少，众安将岚荷芸府定位为纯改善项目在一定程度上是对市场的精准认知。

  而且岚荷芸府周边配套也较为完备，项目周边幼儿园、小学、中学都在步行范围内（注：新房无学区），3公里内环绕着龙湖紫荆天街等不少于6座综合体……

  但是，岚荷芸府项目却有两大硬伤。一是项目西侧临近高架，高架连通杭长高速和绕城高速，高架下方为紫金港北路，车流量较大，尽管与楼盘之间有绿化带作为阻隔，但未来依然会有一定的噪音、粉尘等影响。

  二是项目东侧则为一大片城中村，狭窄的巷子、破旧的房屋、杂乱的电线……按照规划，该区域未来将被改造成五里塘河历史街区，然而目前具体规划设计和征迁等工作均尚未完成。也许当规划落地之后将让周围环境迎来质变，但未来需要多少时间难以预计。

  楼盘周边城中村

  此外，岚荷芸府与地铁4号线池华街站和地铁2号线三墩站的步行距离都约1.5公里，对于有地铁出行需求的业主来说稍远了些，未来出行主要依靠自驾。

  岚荷芸府项目地块是众安在今年4月份突破了15家品牌房企的重围，才最终以20361元/㎡的楼面价拿下，其在产品的打造上也足够用心。据了解，岚荷芸府预计在10月份首推1#、2#、3#，共约156套房源，125㎡、139㎡、163㎡三种户型均含在内。若能接受高架和城市界面问题，该项目确为难得的改善之选。