乐居新媒体 cloud 发自佛山 今年来，佛山楼市真的很难，尤其是土拍市场。

  作为土地财政依赖城市，今年佛山哪些镇街有卖地收成？哪些镇街颗粒无收？哪些房企有拿地存粮，哪个区域卖地最多？

  乐居特别整理2022年前三季度佛山卖地大数据，为大家再次复盘今年的佛山土地市场。

同比腰斩！

  据乐居不完全统计，今年1-9月（即前三季度），佛山合计出让商住地共37宗，出让总面积约137.79万㎡，同比去年锐减54%；出让总金额约276.47亿元，同比去年暴跌65.36%。

  从历史数据来看，今年前三季度的卖地面积已创下近12年新低，卖地金额也处于历史低位。

9宗地价过万 保利独占5宗

  截止目前，2022年以来，佛山成功拍出9宗楼面价过万地块，最高为保利三龙湾天珺的17983元/㎡，其中保利5宗地块全过万，越秀则有2宗。

  值得一提的是，相比去年被六次刷新，今年来，佛山土拍楼面价TOP10暂无变化，TOP10门槛在18252元/㎡。

顺德区卖地最多

  前三季度，佛山五区卖地最多的是顺德区，合计卖出11宗商住地，合计面积约59.72万㎡，揽金约102.2亿元。南海区紧随其后，合计卖出9宗商住地，合计面积约30.26万㎡，揽金约103.12亿元。

  禅城区则卖出7宗地，面积约17.39万㎡，揽金约46.88亿元。

  高明也有不俗的表现，卖出5宗地块，面积约20.1万㎡，揽金约15.76亿元。

  而三水垫底，卖出5宗地块，面积约10.33万㎡，揽金约8.51亿元。

  综合来看，南海、顺德两大区卖地体量仍占全市约7成。

72.99亿元！

  从镇街卖地金额来看，大沥、大良、北滘以72.99亿、39.82亿、35.58亿位列前三甲！其中，大沥72.99亿卖地金额主要由保利聚豪地块贡献。

  卖地面积维度，大良以26.27万㎡位居第一，大沥16.71万㎡次之，荷城16.1万㎡第三。其中，大良26.27万㎡卖地面积则主要由顺德华润置地广场贡献。

  从卖地宗数来看，大沥、云东海以4宗地块位居第一，北滘、祖庙、石湾、荷城各有3宗。

  值得一提的是，今年来，有14个镇街0卖地（这里指商住地），也即是无卖地收入，分别是里水、陈村、南庄、龙江、杏坛、均安、西樵、丹灶、乐平、芦苞、白坭、南山、大塘、杨和。

保利超113亿无悬念

  从房企拿地情况来看，保利以5宗地、25.23万㎡拿地面积、113.76亿元拿地金额毫无悬念再次稳坐佛山大地主。

  从拿地面积来看，华润、顺控城投分别以24.79万㎡、11.93万㎡位居二三。

  拿地金额方面，华润、越秀分别以38.6亿、21.74亿元位居二三；超过10亿元的还有佛山建发的14.57亿元。

  而从拿地数量来看，前三季度拿地2宗以上仅有4家房企。保利5宗最多，越秀、佛山建发、顺控城投各有2宗。

  从房企的性质来看，拿地TOP10的基本以国央企为主。

保利聚豪地块挤进

  在前三季度出让的37宗地块中，仅有3宗地块有多于2家房企竞价并产生溢价，分别是保利三龙湾天珺，溢价率达25.3%；华福伦教地块，溢价率达14.73%；保利珺悦府，溢价率达1.95%。

共有8宗撤牌地块

  前三季度中，除了大沥聚豪地块撤牌后重新挂牌并成功出让外，还有8宗地块先后撤牌，暂无下文。

  包括有狮山骏业南路北侧地块、乐从平步留用地、大良万家乐地块、北滘华阳路地块、西樵碧霞三路北侧地块、大沥亚铝二期地块、九江下西村地块、荷城西江新城江景地块等。

  其中，多次延期并最终撤牌的有狮山骏业南路北侧地块、乐从平步留用地。

10月仅挂了1宗地

  截止目前，9月快过完了，整个10月仅有1宗地块挂牌，即顺德龙江城区地块，占地逾5.16万㎡的商住地，地块起拍价65047万，折合起拍楼面价约4200元/㎡，拟将于10月27日进行网拍。

  而今年下半年，在南海区、大沥、狮山陆续推介地块、禅城石湾推介里水季华厂地块之后，仍未见有地块挂牌，或与近期全国各大城市集中土拍有关。

  9月28日，伴随着城北宅地揽金超9亿，乐居获悉，禅城近期还将推出多达4宗商住地，主要分布在石湾、张槎、南庄，分别为石湾季华园地铁站北侧地块、张槎莲塘望江地块、张槎季华路省六建地块、南庄罗南美术学校东侧地块，最大超百亩，合计172816.86㎡，折合259.22亩。

  今年11、12月佛山土拍市场会否有起色？我们将继续关注？

  说明：本文统计结果已算上9月29日容桂商住地块、9月30日奇槎加油站地块。