商住混合变纯居住地，合肥政务、运河新城多宗地块控规拟调整
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乐居新媒体
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2022-09-29 17:11
乐居新媒体 牛小杰 发自合肥
9月底合肥三批次集中土拍落幕，令人惊喜的是瑶海地块触发竞品质，意外的是政务区821地块竟然没有入市，小庙地块也意外流拍。
那么有些卖不掉的土地怎么办？合肥给出答案，改规划！
据合肥市自然资源与规划局消息，蜀山区多宗取消供应的土地，规划调整。
蜀山区习友路与潜山路交口东北角SS01-B-14~21街坊控制性详细规划调整公众意见征询批前公示出炉。值得注意的是，SS01-B-20-01地块（原政务区821小区）由二类城镇住宅用地+商业用地调整为二类城镇住宅用地；容积率调整:≤2.4调整至≤2.2；建筑密度调整:由≤30%调整至≤18%；建筑高度调整:由不限高调整至<80m；绿地率调整:由≥35%调整至≥40%。< p="">
SS01-B-20-01地块是合肥三批次供地中原计划出让的蜀山区SS202210号地块，此前三批次集中供地时，该地块除了要求现房销售外，还要求建设回迁安置房，规划建设商业办公楼，建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让；采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。和其他地块明确商品住宅（毛坯）平均备案价格不同，这宗地块没有设置销售时的备案价格。
在诸多要求之下，该地块在三批次集中供地时，并未出现。如今，地块由商住混合改为纯居住地后，势必会对房企产生更强吸引力。
无独有偶，合肥运河新城也有多宗地块规划更改。
其中，SS16-A-10-12地块，用地性质由商业、商务金融及二类城镇住宅混合用地调整为二类城镇住宅用地，容积率小于等于2.0，建筑高度小于等于60m，率低于大于等于40%。
SS16-A-10-15地块，用地性质由商业、商务金融及二类城镇住宅混合用地调整为二类城镇住宅用地，容积率小于等于2.2，建筑高度小于等于80m，率低于大于等于40%。
SS16-A-10-02地块、SS16-A-15-02地块分别对应的是蜀山区SS202212、SS202213号地块。这两宗运河新城的地原定在合肥三批次供地中出让，目前看来或将在规划调整后重新挂牌出让。
这两宗地同样也计划在合肥三批次集中土拍中上市，但是同样失约，如今地块规划全部变更为住宅，是否能吸引更多房企参拍呢？我们拭目以待。
对此有网友表示：“卖不掉改规划，很正常“。
此前合肥就发生过多次土地不好卖就改规划的案例，不过大多是分割大地块，提高容积率等。
例如滨湖BK202203、04、05地块，就曾经调整容积率，增加开发商利润的案例。
据公开消息显示，滨科城BK202203、BK202204、BK202205这3宗地位于省府中轴，在2021年公布的容积率分别为2.3、2.0、1.6、现在分别调高到2.8、2.2、2.0，这意味着可开发的房源增多，开发商的利润空间也变大了。
扣除租赁住房面积后，可售建筑面积仅以最高毛坯限价入市，开发商都能多挣2.41-5.96亿元的毛利润，加上精装修的溢价，利润就更多了。
但是调整土地性质，以及不到一个月的时间内，如此快速调整规划，在合肥确实比较少见。
来源：乐居新媒体
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