星华海岸城“落伍”！第三季度销量惨淡 首开遇冷
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乐居新媒体
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2022-10-11 14:51
乐居新媒体 任时建 发自海南
黄金周一过，第三季度各楼盘销售情况也呼之欲出，乐居新媒体统计发现，仅一街之隔，主打同类型产品的大华锦绣海岸与星华海岸城销售情况相差甚远。
第三季度大华锦绣海岸住宅共备案成交了93套，星华海岸城46套，相差50%，但从第一、第二季度成交数据来看，大华锦绣海岸两季度共成交156套，星华海岸城成交162套，两盘旗鼓相当，甚至是星华海岸城小幅领先，侧面说明第三季度新推出的星华海岸城五期销量惨淡。
两个在售项目为大华锦绣海岸五期与星华海岸城五期，分别于今年6月和7月份先后拿证入市，后入市的星华海岸城成交量不仅不如临街的大华锦绣海岸，更不如星华海岸城前期产品，实在令人大跌眼镜。
乐居新媒体实地踩盘了解，星华海岸城五期由14栋16-21层的住宅组成，2.0的低容积，社区舒适感强，部分楼间距约33-45米，视野比较开阔，尽管一期至四期项目已完成交付，但周边商铺入驻率低，商业配套零散，整体人气冷清，欠缺生活气息。
目前主推的6#楼户型南向阳台居多，客厅明亮，但卧室采光较差，同时靠近粤海大道主干道的户型存在噪音问题。项目为简装交付，交付后还需增加一笔软装费用，整体隐含的装修成本与时间成本高。
经海口市民热线平台获悉，近期市政部门陆续接到星华海岸城业主投诉，涉及交付质量问题：雨天墙体渗水、厨房下水道堵塞、窗户存在异响台风天关不上、电梯噪音在顶楼都能听到；物业管理乱象：物业变相收取车辆包月费、验房未通过仍收取物业费、未入住前收取水费等；项目交付后的整体运营水平差评不断。
最关键的价格部分，根据置业顾问口径，星华海岸城五期123㎡户型，均价约1.9万元/㎡，加上14万工程款现金，30%首付款需准备约85万元，实际成交价约为2.02万/㎡，尽管略低于一街之隔的大华锦绣海岸五期2.13万/㎡的实际成交价，但成交量不如对家。
问题根源在于：市场下行，购房者更挑剔了，更注重房屋品质感、品牌交付实力、规划兑现情况、物业运营水平等诸多方面。
星华海岸城前四期项目背靠西海岸片区的发展红利得以快速去化，五期作为整个项目的收官之作，第三季度首度入市便被市场泼了冷水，在主打现房销售、按备案价销售、品质新盘频出的市场现状下，指标费成为人人喊打的旧时代产物，加之前期已交付项目业主近期集中爆发投诉，项目口碑持续崩坏，星华海岸城整体交付质量与后续运营水平有待提升。
以星华海岸城目前的产品力、交付情况以及运营水平而言，再结合当下市场行情来看，第三季度成交量萎缩也在情理之中。
来源：乐居新媒体
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