乐居新媒体 高明东 发自西安 10月楼市已经过半，新房市场加快了推盘速度，17-19日共计6盘2040套房源价格公示，其中翡丽西安、紫薇越秀馨樾府纯新盘带价入市。

  翡丽西安由阳光城集团和榆林广聚德联合开发，其中阳光城作为开发主体，“翡丽”系列曾是西安阳光城主力产品系，今年6月25日，营销中心对外开放，该楼盘被业界关注，视为“雷区”房企破茧重生的起点。

  翡丽西安位于二环内，朱宏路与龙首北路交汇处向西，地段是其最显著的卖点之一。地图显示，翡丽西安距离地铁8号线红庙坡站、汉城湖公园均在1公里范围内，且周边商业环境成熟，地处龙首商圈辐射内，向南即可进入由老城根Gpark、龙湖西安大兴星悦荟构成的大兴商圈。

翡丽西安近期实拍

  根据规划，翡丽西安将保持大盘路线，整体分五期开发，首批价格公示的房源包括4幢高层和2幢小高层，户型区间83-174㎡，据推测首批上次的房源应该为4#号楼290套房源，户型区间83-148㎡，均价16122元/㎡。

  值得注意的是，翡丽西安首批推售房源中包括83㎡两室两厅一卫户型，根据户型图显示，该户型结构相对合理，动线清晰，实际生活体验良好，但结合楼位来看，该户型所在的4#号楼2梯5户设计，83㎡户型采光面为西北向，这与目前新房市场主流产品存在明显差距。

  结合价格来看，83㎡户型最低起价15409元/㎡，位于33层顶层，总价约129万元，按三成首付计算置业门槛控制在40万元以内，且因该户型数量仅有30套，具有一定的稀缺性。

  此外，翡丽曲江首期面市的房源中还包括3#、5#号楼两幢小高层，虽暂未公示内部信息，但从前期案场释放的户型图来看，5#号楼位于社区中央所谓“楼王”位置，总高15层，户型面积约154㎡、172㎡，整体备案均价1.68万元/㎡。

  户型图显示，154㎡户型采用常见的“四叶草”结构，南向次卧与客厅共用阳台，整体面宽超过11米；172㎡户型2梯2户设计，结构为四室两厅三卫、南北双阳台，主卧大套房设计，带270°转角飘窗，次卧自带卫生间提升便利性，居住舒适度明显。

  从产品定位来看，翡丽西安在区域内客群广泛，定价相对合理，但阳光城此前因“爆雷”口碑受损，购房者较为关注置业风险，从施工进度来看，距离首批次交房尚有1年半左右的时间，目前部分楼栋已经封顶。

  另一纯新盘紫薇越秀馨樾府位于西咸新区秦汉新城，是由本地国企代表紫薇地产联合广州越秀地产打造的“双国企”楼盘，企业实力和开发背景毋庸置疑。

  根据公开信息显示，紫薇越秀馨樾府占地面积为153亩，容积率仅为2.5，规划24幢14-17层小高层,户型区间87-143㎡，面向刚需及首改客群。

  紫薇越秀馨樾府早在今年4、5月份即已亮相，9月10日营销中心正式开放，月余之后首批房源价格公示，前期准备时间略长，但也符合国企推新的节奏和一贯的谨慎态度。

  首批次价格公示的房源位于1#、6#号楼总高17层，2梯4户，户型面积分为87㎡、110㎡、120㎡，其中1#号楼备案价11335.6元/㎡，毛坯方式销售。其中87㎡户型三室两厅一卫设计，总价在100万以内，价格优势明显。

  从项目卖点来看，紫薇越秀馨樾府双国企背景可以抵消绝大部分购房者的置业焦虑，低密小高层的规划设计舒适度较高，同时户型设计适应面广，且在区域内存在稀缺性，特别值得注意的是，秦汉板块并不限购，且目前最低首付只有2成，虽官方并未证实，但西咸在售多盘均以此实行。

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  目前来看，购房者对紫薇越秀馨樾府最大抗性在于通勤时间，因为地处西咸秦汉新城，距离西安主城区约25公里，但实际根据高德地图显示，以南二环西段、高新一期核心为起点，非早晚高峰期的实际车行时间在35分钟左右，并非不可接受。

  从近期推售的楼盘来看，90㎡左右户型频频出现，除翡丽西安、紫薇越秀馨樾府两座新盘外，位于高新三期的老盘天琴湾近期也有部分84㎡户型入市，毛坯均价约17620元/㎡。

近期部分推售100㎡以下楼盘

  9-10月在线登记的房源中，璞悦府、中铁琉森水岸、蔚蓝悦城、旭景清园均有90㎡以下户型，而目前在线登记中的纯新盘陕建东元府首推99㎡三室两厅一卫户型112套。

  近年来，诸如大平层、横厅、智能家居等产品创新席卷楼市，但在行业下行的敏感时期，置业信心对于低总价、小户型的需求悄然提升，部分房企敏锐调整策略，正应了那句话：市场才是检验产品的唯一标准。