文/乐居财经 靳文雨

  三年前，在安邦财险黯然退场后，为了受让其部分保险业务、资产和负债，大家保险应运而生，并承载了资产瘦身、管理再造和引入战略投资者三大使命。

  这几年间，“卖、卖、卖”一直是大家保险的主基调。自去年大幅度减持银行、地产股之后，近日，其又将位于成都的一个项目摆上了货架。

  11月16日，据北京产权交易所，海口远见共创一号基金（有限合伙）拟转让成都厚德天府置业（简称“厚德天府”）100%股权及13.25亿元债权，底价39.25亿元。

  据了解，厚德天府成立于2012年，注册资本6.66亿元，目前分别由海口远见共创一号基金（简称“远见共创”）和大家投资控股持有85%和15%的股份，这两者皆为大家保险旗下子公司。

  根据项目披露信息，厚德天府100%股权的转让底价为26亿元，其中，远见共创85%股权的转让底价为22.1亿元，大家投资控股15%股权的转让底价为3.9亿元；转让方对标的企业债权的挂牌价格约13.24亿元。

  除了转让底价外，此次交易还有多个附加条件。首先，转让方还要求受让企业支付最多约6.3亿元的企业债权利息及新增借款本息。其次，受让企业要继续履行此前与员工签署的劳动合同，并保证员工所享有的薪资、福利及各项待遇不低于本次交易前的标准。

“囤地”10年

  据乐居财经悉，厚德天府为成都金融广场项目的开发商。

  该项目位于成都金融城核心区域，紧邻天府大道和交子公园，由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成，集国际五星级酒店、超甲级写字楼、高端公寓、住宅、大型购物中心等五大业态。项目总占地面积5.25万㎡，总建筑面积达87.08万㎡。

  今年7月30日，该项目的承建方中建八局曾宣布，成都金融广场1号楼封顶，标志着整个项目主体结构全部封顶。

  乐居财经《资管K线》查阅发现，厚德天府拿到该地块至今已有10年。

  2012年12月，厚德天府签订一份购地合同，该地块位于高新片石墙片区，面积约7.47公顷，容积率下限1.0，容积率上限12.0，土地性质为其他商服用地，供地方式为挂牌出让，成交总价约2.54亿元。

  2012年12月，该项目取得国土证；2016年7月，取得建设工程规划许可证；后又于2017年4月27日，申请调规并由原来成都和谐国际金融广场申请改名为安邦成都金融广场。

  2019年11月，成都金融广场曾取得一次预售许可，预售范围为2号楼，预售面积约10.68万平米，含商业36户，办公240户。目前，上述36户商业均处于“可售”状态。

  值得注意的是，此次转让的条件中，还要求受让企业在2024年12月31日将成都金融广场2号楼（建筑面积暂估约为9.5万㎡）和1144个（暂估）地下停车位交付至特定第三方。据了解，成都金融广场2号楼为办公楼，地上42层，建筑高度约198米。

“救场”而生

  大家保险是安邦保险重组之后所成立的保险公司。

  2018年2月，安邦保险原董事长、总经理吴小晖因涉嫌经济犯罪被提起公诉。为保持安邦集团照常经营，原保监会依照法律规定，会同有关部门成立接管工作组，全面接管安邦集团经营管理。此后，拉开了安邦保险资产处置以及集团拆分工作的大幕。

  2019年7月，经银保监会批准，保险保障基金、中国石化、上海汽车工业集团出资设立大家保险，受让安邦人寿、安邦养老、安邦资管的股权，并依法接收了安邦财险的部分保险业务、资产以及负债。而安邦集团和安邦财险将依法予以清算注销。

  在安邦保险风险处置中，资产瘦身、管理再造和引入战略投资者为三大核心任务。

  在引入战略投资者方面，据乐居财经《资管K线》了解，早在2018年4月，安邦集团在引入保险保障基金注资的同时，即同步启动战略股东遴选工作，希望尽快引入优质民营资本作为公司的战略性股东，实现保险保障基金有序安全退出，并保持安邦保险集团民营性质不变。

  但这件事一直拖延了三年仍未成行。2021年7月，保险保障基金首次在北京金融资产交易所挂牌转让大家保险98.78%股权，其中包含自身持有的98.23%股权，以及中石化持有的0.55%股权，底价为335.7亿元。

  然而，该转让却先后于8月12日、8月19日两次延期，未能成交。去年8月30日至9月26日，保险保障基金再次公开挂牌转让大家保险股权，挂牌价格302.12亿元，较首次挂牌打了九折。

  结果显示，二次挂牌期满后，该交易仍未能征集到意向受让方。据财新报道，大家保险在这次流拍后，或将三年内不再考虑引战事宜。

减持地产股背后

  另一方面，安邦集团的资产处置也在有序进行着。

  追溯大家保险的大规模减持“首秀”，是其先后借道ETF变相减持中国建筑和万科共计超12亿股，套现超110亿元。

  值得一提的是，大家保险所持股票中，地产股颇多。除了中国建筑和万科之外，其地产版图涵盖了金融街、首开、远洋集团、大商股份等多家上市公司。这些公司中的大多数都在其资产“瘦身”的名单中。

  今年9月，金地集团公告称，8月22日至9月1日，大家保险旗下大家人寿通过集中竞价方式，累计减持公司1942.22万股，减持比例为0.43%。本次权益变动后，大家人寿持有金地集团2.26亿股，占上市公司总股本的约4.9%。

  事实上，自2021年9月开始，作为第二大股东的大家人寿就开始频繁减持所持金地集团股份。据乐居财经《资管K线》了解，在四个月的时间内，大家人寿在金地集团的持股比例从20.43%降至5.43%。

  以去年9月以来历次披露的减持时间、成交最低价计算，大家保险的减持成交额分别为12.96亿元、1.12亿元、18.61亿元、36.84亿元和2.13亿元，累计套现金额约71.66亿元。

  加之今年以来的几次减持，目前，大家人寿在金地集团中的股权占比为4.19%，已跌出持股5%以上股东之列，位列金地集团股东队伍中的第4位。

  此外，去年9月，大家人寿还同步减持金融街股份，持有比例从去年年中的14.11%降至目前的10.11%。