客户月报|小户型产品精准面向园区小家庭客户(10月案例篇)

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞研究 4.3w阅读 2022-11-24 10:22
上海市北华庭位于上海市大宁板块,由两栋楼共计149套房源组成,包括刚需、改善两类产品,目标主要定位高收入小家庭(夫妻二人)以及静安区内地缘性改善置换客群。本案在产品打造上与来访客户需求匹配度较高,预计开盘能够达成较高的去化率。
  • 区位分析:项目位于上海市静安区大宁板块,区位优势明显,各项配套醇熟,片区内市北高新产业区 规划能级较高,未来人口导入有支撑

  • 项目竞争环境:区域内同类型的新房供应量极低,且新房与周边二手房价格有明显的倒挂,项目价格优势非常突出

  • 周边配套:项目为静安市北国际科创社区N070501单元22-02地块的住宅部分,该地块东侧毗邻协信 星光广场,且距1号线汶水路站约600米,各项配套较为齐全且成熟

 典型案例后评估小结
  • 一二手倒挂明显,且区域内单价总价双低,匹配多数来访客户购买力

  • 营销渠道选择击中来访客户信息获取偏好,营销触达效率较高

  • 项目并非传统意义上的围合式小区,大户型改善产品客户吸引力相对较弱

来源:克而瑞研究

作者:克而瑞研究

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