乐居新媒体 张宗镛 讯 近两年深圳二手楼市低迷甚至惨淡,深圳二手房价在经历了十五个月连续下跌之后,深圳楼市里面想要出售二手房的人是越来越多了,而10月份的二手房网签量仅1733套,是二手荣枯线的1/3。
2022年即将结束,按目前的数据,预今年二手房月均网签预计2000套左右。笋盘不断冒出,经常能收到一些房源降价的消息,少则几十万,更有降价几百万的二手房冒出,于是乎,部分地产从业者更是传出“深圳楼市,回到2008年”的呼声!
面对如此境地,难道深圳楼市真的要回到2008年了吗?
二手房源量持续攀升
新盘去化率居历史高位
根据深圳市房地产中介协会统计,截止2022年11月28日,深圳共有42706套有效二手房源在售,对比今年年初的房源量已是翻倍式增加。
其中深圳房价最高的南山区,待售二手房数量也从年初的2千多套,增加到了6978套,几乎是翻了3倍多。深圳房价第二高的福田区,待售二手房数量从2015套增加到了7082套,也是翻了3倍多。
来源:深圳市房地产中介协会
一手房库存方面,据深圳市住建局,南方日报、南方+统计深圳60+个在售新盘的库存情况中,库存房源超500套的楼盘有9个,其中库存房源最高的楼盘有丹华公馆(约1513套)、深铁璟城(1003套)。
来源:南方日报
根据深圳房地产信息平台数据显示,截至11月底,深圳新房住宅可售套数41698套,首次破4万套,创历史新高!若按10月新房成交量计算,深圳新房的去化率将达到12.5月,处于高位。从侧面看,深圳的新房供应量从下半年明显加大,四轮土拍也为明年住宅供给提供了基础,加上楼盘去化低迷,共同引发新房市场的高位库存量。
来源:深圳市房地产信息平台
按目前深圳的可售一二手房数量来看,深圳房价的确是在下坡路了。
近9成片区房价下跌
成交跌破2千套
二手房历来都是深圳成交的主力,相比新房,二手房的房价及成交更能反映深圳楼市的真实情况,据乐有家研究中心数据显示,2022年10月深圳各片区二手住宅挂牌均价普遍下降,全市81个片区中,仅有12个片区挂牌房价环比不变或上涨。
来源:乐有家研究中心
二手网签量也持续走低,近6个月一直徘徊在2千套左右,金九银十更是跌破2千套,9月份与10月份二手房分别网签1720套、1733套。
来源:乐有家研究中心
核心区域价格依旧坚挺
房价10万+区域增至11个
来源:乐有家研究中心
虽然深圳一二手住宅成交量依旧走低,我们可以发现核心区域房价依旧坚挺,而且大形势已经没有过去一年那么差。
据数据显示,10月国庆节期间,带看量大幅提升,其中二手带看环比上涨11%。
而近期央妈银保监会联手16条措施全力支持地产、国家队2500亿资金支持房地产、利率处于历史低位、地产板块股债集体大涨、外资加速布局国内楼市。
年底利好政策持续加码,成交量后市变化,值得期待。
综合自:乐有家研究中心、南方日报+、深圳乐居等
来源:乐居新媒体
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