乐居新媒体 牛小杰 发自合肥 

  时光如白驹过隙，转眼间就到了2022年12月。

  每到年终岁末都是各大楼盘冲刺业绩的关键时刻，这个月内房企推盘节奏加快，各大纯新盘也纷纷入市。

  接下来的12月，合肥楼市预计有44个楼盘首开或者加推，且不乏一些备受市场瞩目的核心板块的热点项目。

  高新区伟星玖峯汇补仓

  合肥高新区一直处于房荒的状态，不过近或将迎来新鲜血液。

  伟星玖峯汇预计12月底首开6#、7#楼，12月初开始验资，共132套房，建面约108-152㎡，毛坯限价24806元/㎡。

  这是高新区首个120分满分竞品质项目，配有新风系统、地暖系统、空气能制冷三大件。

  项目是高新区首个120分满分竞品质作品，距离蜀西湖核心区较近，旁边即是南岗地铁站、妇幼保健院西区等配套。

  包河区淝河板块竞争激烈

  在合肥已经完成的前三批次土拍来看，包河区淝河板块供应多宗优质地块，而且多宗地块被被大品牌开发商摘得。2022年12月份，淝河板块预计将有4个项目首开，分别是保利和光熙悦、保利珺悦、万科朗拾、皖投云启华章花园。

  保利和光熙悦，为满分竞品质项目，拟新建17栋住宅，共1379套房，业态为小高层、高层。户型为107㎡、109㎡、117㎡、125㎡、128㎡。

  有业内人士透露项目3#、5#、8#楼已备案。3#楼小高层备案均价为25199元/㎡，8#楼小高层备案均价为23948元/㎡，5#楼高层备案均价为22499元/㎡，预计12月将首开。

  此外还有保利珺悦项目，正在冻资，高层30万、多层50万。

  据知情人士透露，项目516套房源可能会一次性全推，户型面积约109-142㎡，毛坯限价21582元/㎡，预计入市均价约2.4万/㎡。

  项目位于骆岗中央公园东侧，还有贡街、北京路万达、5号线等配套，再加上央企保利的满分竞品质项目，品质标准较高，整体定位高端改善。

  万科朗拾，限定毛坯销售，共规划22栋楼，该项目由华润与万科联合开发，华润负责财务，万科操盘，物业为万科自持物业。

  预计12月底首开靠东北角的G10#、G11#、Y2#楼，小高层建面约102㎡、122㎡、144㎡；洋房建面约155㎡、175㎡，毛坯限价23132元/㎡。

  皖投云启华章花园，项目拟新建11栋812户，项目容积率2.0，规划3栋大高层+8栋小高。此前项目户型曝光，有100㎡、115㎡、125㎡，3种户型，毛坯限价21239元/㎡。

  东部新中心龙湖亚伦学樘府

  龙湖亚伦学樘府，位于枞阳路以东、桃花潭西路以南，属于风头正盛的东部新中心板块。项目拟新建9栋高层，共729套房源。此外还有2栋2F商业、1栋5F商业及2栋2F配套。

  目前，项目实景示范区即将开放，预计12月底首开8栋楼约600多套房源，户型面积约98-143㎡，毛坯入市，毛坯限价17168元/㎡。目前正在冻资，金额5万。

  瑶海区还有置地中心也就是电机厂地块，项目总建面约60万方，包含一座150米商务办公、8万方购物中心、约2万方星级酒店、保留总面积约13313㎡老电机厂建筑特色街区，以及高层和低密度多层组合的居住社区。

  日前，项目首开信息曝光，或推出高层、小高层户型面积108-280㎡左右，低密度多层户型面积130-180㎡左右，现场售楼部预计12月中旬开放，大概12月底迎来首开。

  庐阳区祥源庐源上城姗姗来迟

  坦白说，乐居新媒体不太能确定，这个楼盘12月能不能开。祥源庐源上城，拿地于2019年9月，但1年多过去了，一直没有加推信息，此前还一度传出未缴纳土地出让金。

  不过，近期有消息称要入市。预计首开7栋楼470套房，1#、3#、5#、7#楼为小高层，建面约144㎡；2#、6#、8#楼为高层，边户130㎡，中户115㎡，装修交付，首开价格约2.6-2.7万/㎡。

  经开区皖投双子

  经开明珠广场板块皖投两纯新盘，皖投云启锦悦、皖投云启锦上，目前也释放首开信息，计划12月底首开，毛坯限价21412元/㎡。

  皖投云启锦悦项目规划11栋住宅，共804套房，业态为高层、小高层。

  皖投云启锦上项目规划12栋住宅，共766套房，业态为高层、小高层。

  此外，还有尚泽明珠中心·瑞园也在今天启动验资，验资金额不低于100万。项目计划12月首开，推出1#、2#，共180套房源，建面约116-131㎡，装修交付，均价24072元/ ㎡。

  合肥12月44盘待入市

  据乐居新媒体不完全统计，12月份合肥九区三县约有44盘，超3000套房源入市，其中纯新盘约15个。包括伟星、保利、皖投等项目。

  在年底房企发力冲刺业绩以及央行降息带来的短期利好释放下，合肥12月新房供应进一步增加，竞争也进一步激烈化，促销抢客的局面在所难免。

  但是对于购房者来说，新房供应量增多，购房者选择面更广，叠加开发商岁末优惠，不免是购房的好窗口。