乐居财经 孙肃博 12月6日，建发国际集团（01908）发布公告披露，益悦及厦门兆翊蓉（均为建发国际集团的间接全资附属公司）与建发房产及厦门利源订立福建兆润股权转让协议。据此，建发房产及厦门利源同意出售而益悦及厦门兆翊蓉分别同意购买福建兆润的95%及5%股权。

  福建兆润股权转让协议项下的总现金代价将为人民币10,062,849.77元，其中益悦及厦门兆翊蓉须分别出资人民币9,559,707.28元及人民币503,142.49元。

  转让前，福建兆润由建发房产及厦门利源分别持股95%及5%；转让后，福建兆润由益悦及厦门兆翊蓉分别持股95%及5%。

    根据协议，益悦及厦门兆翊蓉亦须根据益悦及厦门兆翊蓉于福建兆润的股权比例偿还建发房产及厦门利源先前垫付予福建兆润及项目公司的股东贷款（本金及利息），金额为人民币1,552,127,195.78元（经参考本公告日期计算且可予调整）。

  待福建兆润股权转让协议项下拟进行交易完成后，福建兆润将成为建发国际集团的间接全资附属公司，而其财务业绩将综合计入建发国际集团的财务报表。

  由于建发房产为建发国际集团的控股股东，而厦门利源为建发房产的全资附属公司，故建发房产及厦门利源为建发国际集团的关连人士。因此，根据上市规则第14A章，福建兆润股权转让协议项下拟进行交易构成建发国际集团的关连交易。

  据乐居财经获悉，福建兆润成立于2014年8月29日，主要从事物业开发及营运。于公告日期，实缴注册资本为人民币10,000,000元。此外，该公司持有项目公司49%股权。项目公司上海浦锋及上海浦骁为开发上海地块的主要实体。

  其中，上海浦骁的注册资本为人民币965,000,000元，由其股东悉数认购，其中福建兆润认购人民币472,850,000元并持有其49%股权，上海铧发认购人民币492,150,000元并持有其51%股权。

  上海浦骁的注册资本为人民币965,000,000元，由其股东悉数认购，其中福建兆润认购人民币472,850,000元并持有其49%股权，上海铧发认购人民币492,150,000元并持有其51%股权。

  据乐居财经查阅，上海铧发是华发股份（600325.SH）的全资子公司。

  据了解，上海地块为项目公司持有的主要资产。于2022年6月6日及2022年7月14日，福建兆润与上海铧发就联合提交收购上海地块土地使用权的投标而组成的竞买联合体及上海浦锋分别与上海市闵行区规划和自然资源局订立土地使用权出让合同，据此，上海浦锋以代价为人民币2,986,400,000元收购第一幅上海地块。

  于本公告日期，上海浦锋已使用建发房产及上海铧发提供的股东贷款悉数结清第一幅上海地块的土地代价人民币2,986,400,000元。

  于2022年7月28日及2022年9月20日，竞买联合体及上海浦骁分别与上海市闵行区规划和自然资源局订立土地使用权出让合同，据此，上海浦骁以代价人民币965,000,000元收购第二幅上海地块的土地使用权。

  于本公告日期，上海浦骁已使用建发房产及上海铧发提供的股东贷款悉数结清第二幅上海地块的土地代价人民币965,000,000元。

  第一幅上海地块位于上海闵行区浦锦街道，占地面积约为61,300平方米，规划计容建筑面积不超过约73,600平方米，作住宅用途，土地使用权为期70年。地块将分一期住宅发展，建筑工程已开展并已开始预售，预期建筑工程将于2024年12月或之前竣工。

  第二幅上海地块位于上海闵行区浦锦街道，占地面积约为19,700平方米，规划计容建筑面积不超过约23,600平方米，作住宅用途，土地使用权为期70年。地块将分一期住宅发展，建筑工程已开展，并预计于2023年1月或之前开始预售，预期建筑工程将于2024年9月或之前竣工。上海地块的实际建筑、预售及竣工时间表将视乎实际情况而有所不同。

  另据乐居财经获悉，益悦为一间于中国成立的有限公司，并为建发国际集团的间接全资附属公司，其主要从事房地产投资及开发业务。

  厦门兆翊蓉为一间于中国成立的有限公司，并为建发国际集团的间接全资附属公司，其主要从事房地产投资及开发业务。

  建发房产为一间于中国成立的有限公司，并为建发国际集团的控股股东，持有977,237,548股股份，占建发国际集团于本公告日期已发行股本约59.66%。

  厦门利源为一间于中国成立的有限公司，为建发房产的直接全资附属公司，主要于中国从事物业投资管理业务。