恒大物业成了债主 | 封面文章

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 邓鑫妮 19.3w阅读 2022-12-22 08:00

  文/乐居财经 邓鑫妮

  座椅被公摊、烫屁股、续航只交付了50%……刚试驾完恒驰5,阿江就忍不住和朋友吐槽。原本以为只是网友玩梗,没想到真的发生在自己身上了。

  10月底,恒驰5正式开启交付,首批交付100辆,与此前披露的3.7万辆订单有一定差距,不少人质疑其预售有水分。至少对于阿江来说,只是想跟风租一台试试。

  但无论如何,恒驰5在最后关头达成交付目标,对恒大来说至少不是个坏消息。17.9万元一台,许老板花了大力气砸钱进去,总算见到了水花。

  公布恒驰汽车的进展之际,恒大和恒大物业也同时公告了近期业绩。

  12月20日晚间,恒大物业(06666.HK)更新了规模,并对财报披露、质押调查等相关情况做出回应。

  关于质押涉及的资金处理,恒大物业表示:主要通过恒大集团转让资产来抵消相关款项。

  方案还在商讨,如果落实,恒大物业变相成了恒大的债主,134亿元的质押款,最终还是落到了恒大头上。

  有人戏称,让恒大给恒大物业开几张票据吧。虽然是戏言,但如今的恒大集团已经债务压顶,债主提出清盘呈请,卖地还款忙个不停,难说还有资产留给恒大物业。

  而且就在几天前,许家印在恒大物业的股票再次被强制出售,持股比例降至51.71%,被售的股份拿去抵了哪些债、抵了多少,都不得而知。

  眼下的情况更为复杂,一方面恒大需要先还清恒大物业被挪用的资金,另一方面恒大还在盘算着出售恒大物业用以偿还其他债务。

  掏空与出售

  2021年初,一份军令状从恒大物业流出:今年每月新增拓展在管面积3000万平方米,每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

  对那时的恒大物业来说,这个消息无疑是振奋的。然而时过境迁,恒大集团自身难保,恒大物业的高增长模式也跟着破防。

  20日的公告,恒大物业披露了截至2022年10月31日的规模,在管面积约4.92亿平方米,管理项目2655个,期内总签约面积约8.2亿平方米,签约项目总数3093个。

  乍一看,规模仍在上市物企前列,但增长速度早已经降了下来。截至2022年8月31日,恒大物业在管面积约4.8亿平方米,换言之,两个月时间只增长了1200万平方米。

  不仅如此,恒大物业身上的现金或已被掏空,而关联方的应收贸易款项又可能加剧回款难度,从而带来坏账风险影响现金流。

  2021年中期,恒大物业现金及现金等价物约140亿元,但是为了给第三方做担保,一次性被银行强制执行了134亿元,若是这笔钱全部从现金中出,现金占用比例已经超过95%。

  此外,彼时的恒大物业应收贸易账款总额达51.59亿元,同比增加12亿元,涨幅30.9%。应收贸易帐款中,有25.7亿元来自有关联人士,占比过半。这一比例在上市物企中算是较高水平,同期的碧桂园服务关联方贸易应收款占比约2%,保利物业关联方占比约为23%。

  去年7月份以后,关于恒大物业走向的传言很多,其中谈得最多的话题就是出售。

  合生创展曾经是最有机会收购恒大物业的买家,但是这起交易在去年10月就被叫停。

  终止的原因双方各执一词。恒大集团提出更改此前的支付方案,希望合生方能绕过恒大物业的银行账户,将收购款直接付给卖方恒大。如果直接付款给中国恒大,合生需要承担许多潜在风险,双方存在分歧,因此收购没能谈拢。

  8月初,段胜利走马上任不久,首次召开恒大物业中高层会议就带来了一个好消息——恒大物业将引入国企。“染红”是个不错的选择,不过这件事至今没有落槌。

  与此同时,许家印在恒大物业的股份两次被减持,数额达到了10亿股,他在恒大物业的筹码正在减少,连谈判卖个更高的价格都没机会。

  钱从何来

  如今的恒大分身乏术,财报在审核,境外债务重租需推进,恒大物业深陷调查泥潭,自己还被追债。

  果真如公告所言,转让资产来抵销恒大物业质押所涉及款项,被债主追上门的恒大又能从哪里筹到134亿元?

  目前,恒大物业总市值248.65亿元,许家印受益51.71%股份,换算成市值约为128亿港元,还无法填平恒大物业被占用的资金。

  债务重组和资产出售漫长,恒大物业打上了地块的主意。

  停工的深圳恒大中心地块,前不久已经被摆上货架,最终由安和一号房地产以底价约75.4亿元竞得。而位于广州的恒大足球场,也停摆多时,搭起的主体框架中还有未拆除的架子和裸露的钢筋。

  乐居财经统计,恒大退出和被收回了不少项目,包括广东、安徽、浙江、河南、青岛、四川、广西、海南等地的接近60处地块(项目)。

  去年下半年,恒大也曾密集处理资产,清空恒腾网络股份、出让盛京银行控股权、抛售房车宝、恒大汽车、嘉凯城和恒大冰泉等股份,回笼资金约500亿。

  然而出售资产赶不上债务到期的速度。刚分手不久,恒大集团就被盛京银行告上了法庭,原因是325.95亿元资金无力偿还。

  此外,还被佳盛环球向香港特别行政区高等法院提出清盘呈请,涉及金额为8.625亿港元。清盘呈请的聆讯再次被押后至2023年3月20日,但留给恒大的时间也不多了。

  有分析人士称:债权人提出清盘呈请意在向恒大施压,一旦通过,以恒大的情况,债权人能否排队拿到钱还是未知数。

  恒大极力反对该呈请,并表示预期该呈请将不会影响公司的重组计划或时间表。

  公告称:恒大正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作,并与若干境外债券持有人及其顾问进行沟通与建设性接洽,以推动经各方同意的本集团境外债务重组方案的制订。目前,各方在重组方案框架、关键条款方面的分歧正在不断收窄。

  不过恒大也指出,公司债务负担沉重,经营仍面临较大挑战,偿债资源是否能产生预期价值存在较大不确定性。

来源:乐居财经

作者:邓鑫妮

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