乐居新媒体苏州 任时建  今天（12月25日），建发狮山地块案名出炉，为“建发·缦云”，根据官宣信息，该项目将打造建发“新现代”苏州壹号作品，主打云幕平墅。

  据悉，新现代产品系是建发全新产品系，目前已在上海、厦门、宁德等城市落子。

  9月28日，建发成功竞得位于新区狮山的苏地2022-WG-34号地块，成交总价364267万元，成交楼面价28121元/㎡，溢价率6.12%。

  成交截图

  苏地2022-WG-34号地块位于高新区狮山街道竹园路北、淮海街东，出让面积51813.9平方米，容积率1-2.5，土地用途为城镇住宅用地。

  地块位置

  根据规划，项目总用地面积约51813.90㎡，总建筑面积约179590.82㎡，地上计容建筑面积约129493.92㎡，容积率为2.5，建筑密度17.25%，绿地率37%，总户数688户。从公示的总平面图来看，项目拟建14栋23-26F的高层住宅。

  根据地块出让时的规划要求，住宅户型面积不小于160㎡，装修成本均不低于3000元/㎡、不高于6000元/㎡。项目一并公布了12#的标准层平面图，两梯两户的设计，四室两厅三卫格局，纯改善户型。

  入户玄关，保护室内隐私；约8.4米长的双联阳台，连接客厅与次卧；北面生活阳台与U型中厨相连，功能分区。户型四开间朝南，双套房设计，采光充足。

  主卧自带270度转角阳光飘窗和步入式衣帽间，面积宽敞。值得一提的是，该户型做到了全屋飘窗，实际可使用的面积增大，后期入住的话居住的舒适度还是比较高的。

  提到建发，不少人便会联想到新中式风格的住宅。目前苏州在售的建发项目有和萃澜庭、凤起和鸣雅苑等盘，主要以新中式园林风格为主。但根据34号地块项目公布的沿街透视图来看，楼栋以大面积的玻璃和铝合金面板为主，整体看上去比较简约现代，与其“新现代产品系”还是比较契合的。

  根据实探，地块东边挨着招商学府1872，该小区二手房挂牌均价约5万/㎡，南边与高新区实验小学（竹园路校区）和高新区第一初级中学一路之隔。

  地块实景