乐居新媒体 任时建 发自北京
再过几天,就是农历新年了。新年的到来总是让人充满希望,趁着新年的新鲜劲,关注度颇高的栖海澐颂有了新动态,项目正式售楼处将于本周六(1月16)开放。
项目位于大名鼎鼎的海淀永丰区域,拥有学院派风格+礼制园林+配套齐全三大配置,然而首付仅需约260万便可上车。
这匹“黑马”,必将搅动现有市场!
产业基地超强价值
2022年北京第三批次土拍中,海淀永丰三地块吸引了十几家实力开发商参与竞夺。最终海开控股+中建壹品联合体以约4.5%的溢价率拿下了0019/0018地块。
如此吸引市场关注,是因为永丰产业基地核芯区域的超强价值。永丰这个位置,比邻上地、后厂村、翠湖科技园,实为海淀北部新区的核心要冲。产业升级,人才汇集,房市上扬。
海开永丰地块所处的永丰产业基地是整个海淀北部发展最早、最成熟的产业板块,地块所在的中关村科学城北区,拥有国家服务业扩大开放综合示范区、中国(北京)自由贸易试验区科技创新片区、中关村国家自主创新示范区核心区“三区”叠加政策优势,目前该区域已云集了包括百度、腾讯、新浪、网易等2000余家科技互联网企业,未来新增独角兽企业10家以上,创造约10万就业空间。预计至2035年北区规划常住人口将达54万,就业人口将达70万人。
区域价值更是无出其右。
目前,永丰片区二手房的价格已经起来了。比如天阅西山,一个并非纯粹商品房,与保障房地块没有隔离界限,且多为高层建筑的社区,有些报价也已经达到了10万。
而栖海澐颂销售指导价格仅为8.2万元/平米,价格倒挂优势明显。
藏在建筑细节中的匠心
栖海澐颂是继圆明天颂之后,海开在海淀打造的第二个TOP级产品系“颂系”产品。
2021年,第一座海开圆明天颂以颂系产品修为,筑就海淀甚至北京区域豪宅销量新高,而栖海澐颂作为颂系新作,不惜高成本打造高规格产品。
栖海澐颂外立面整体风格为学院风的现代中式里面,突破了当前市场大面积真石漆立面的做法,采用米黄色石材搭配绛栗色仿砖软瓷,装饰细节相对丰富,色调更加明快,整体庄重典雅。
相较于圆明天颂2200万起步的大豪宅不同,栖海澐颂定位是品质改善,主力户型从81㎡-148㎡,两居到四居,总价600多万就能入住海淀。
建面约81㎡的两居,即做到了南北通透,动静分离,餐客厨一体,接近6.5米的南向面宽更是做到了同区域同面积段产品里绝无仅有。
建面约87㎡的小三居南北通透,南向双面宽超过7米,双卫生间,一间明卫。主卧附赠飘窗,收藏式家政间,多重收纳空间的设置,尽最大可能扩大居室可利用度。
建面约93㎡三居,南向面宽超过7米,而客厅采用270°转角飘窗,实现三面采光。餐客厨一体设计,独立玄关,主卧套房附赠飘窗。
建面约121㎡四居,南向三面宽,接近10.5米,餐客厨一体升级,南北通透,空间开阔,采光视野优渥。
建面约129㎡四居,南向三面宽接近11米,主卧还有270°转角飘窗。且不同于其他楼盘正北向是厨房的布局,栖海澐颂北向的两个卧室相邻,这就预留了买房人根据自家需求,把两个卧室打通的可能性。
建面约148㎡四居,超大南向三面宽,接近13米。餐客厨一体,叠加多功能厅,优渥空间,这让家庭聚会,招待宾客都在欢度快乐时光。
最大建面约154㎡的四居,也是目前永丰区域在售新盘最大面积段产品,拥有接近13米的面宽,兼之主卧270°转角飘窗,视野开阔。
社区景观,在一条中心花园主轴的贯穿下,多样化的口袋公园遍布楼宇之间,形成多重居住院落的漫享花园,也让楼间距离足够宽敞。
交通+商业+医疗+教育 配套齐全
栖海澐颂项目目前配套已相当成熟。
交通方面,2019年,作为海淀山后重要道路之一的永丰路扩建完成。从项目出发,无论是永丰路还是永玉路,1.6公里左右距离都能快速联通南侧的北清路。北清路快速化改造一期工程计划将于2024年9月完工,将在京新高速与京承高速之间形成全长19.4公里的快速走廊,加强永丰与东部的联系。
商业上,5公里内有海淀悦界、永旺国际商城、唐家岭奥特莱斯、以及永丰地铁站规划的山姆会员店+永丰TOD商业综合体等的商业利好也在路上,西侧1公里外在建西北旺大悦城预计在2024年5月建成开业,这是北京第四座大悦城,将成为海淀北部的新商圈。
医疗资源,东侧1.8公里有北京大学国际医院,不远处,三甲海淀区北部医疗中心也将于2024年年底即将竣工,将由北京大学第三医院和海淀区妇幼保健院共同开展医疗服务。
教育资源方面,栖海澐颂北侧有教育用地,幼儿园+小学,附近有西玉河小学,清华附中永丰学校,还有在建中的中关村三小大牛坊校区……
春节已至,时间充裕,有购房需求的购房者可以在这个时候多看看多比较,作为市场上的稀缺项目,栖海澐颂不可错过。
来源:乐居新媒体
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