乐居新媒体 任时建 发自北京

  再过几天，就是农历新年了。新年的到来总是让人充满希望，趁着新年的新鲜劲，关注度颇高的栖海澐颂有了新动态，项目正式售楼处将于本周六（1月16）开放。

  项目位于大名鼎鼎的海淀永丰区域，拥有学院派风格+礼制园林+配套齐全三大配置，然而首付仅需约260万便可上车。

  这匹“黑马”，必将搅动现有市场！

  产业基地超强价值

  2022年北京第三批次土拍中，海淀永丰三地块吸引了十几家实力开发商参与竞夺。最终海开控股+中建壹品联合体以约4.5%的溢价率拿下了0019/0018地块。

  如此吸引市场关注，是因为永丰产业基地核芯区域的超强价值。永丰这个位置，比邻上地、后厂村、翠湖科技园，实为海淀北部新区的核心要冲。产业升级，人才汇集，房市上扬。

  海开永丰地块所处的永丰产业基地是整个海淀北部发展最早、最成熟的产业板块，地块所在的中关村科学城北区，拥有国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区、中关村国家自主创新示范区核心区“三区”叠加政策优势，目前该区域已云集了包括百度、腾讯、新浪、网易等2000余家科技互联网企业，未来新增独角兽企业10家以上，创造约10万就业空间。预计至2035年北区规划常住人口将达54万，就业人口将达70万人。

  区域价值更是无出其右。

  目前，永丰片区二手房的价格已经起来了。比如天阅西山，一个并非纯粹商品房，与保障房地块没有隔离界限，且多为高层建筑的社区，有些报价也已经达到了10万。

  而栖海澐颂销售指导价格仅为8.2万元/平米，价格倒挂优势明显。

  藏在建筑细节中的匠心

  栖海澐颂是继圆明天颂之后，海开在海淀打造的第二个TOP级产品系“颂系”产品。

  2021年，第一座海开圆明天颂以颂系产品修为，筑就海淀甚至北京区域豪宅销量新高，而栖海澐颂作为颂系新作，不惜高成本打造高规格产品。

  栖海澐颂外立面整体风格为学院风的现代中式里面，突破了当前市场大面积真石漆立面的做法，采用米黄色石材搭配绛栗色仿砖软瓷，装饰细节相对丰富，色调更加明快，整体庄重典雅。

  相较于圆明天颂2200万起步的大豪宅不同，栖海澐颂定位是品质改善，主力户型从81㎡-148㎡，两居到四居，总价600多万就能入住海淀。

  建面约81㎡的两居，即做到了南北通透，动静分离，餐客厨一体，接近6.5米的南向面宽更是做到了同区域同面积段产品里绝无仅有。

  建面约87㎡的小三居南北通透，南向双面宽超过7米，双卫生间，一间明卫。主卧附赠飘窗，收藏式家政间，多重收纳空间的设置，尽最大可能扩大居室可利用度。

  建面约93㎡三居，南向面宽超过7米，而客厅采用270°转角飘窗，实现三面采光。餐客厨一体设计，独立玄关，主卧套房附赠飘窗。

  建面约121㎡四居，南向三面宽，接近10.5米，餐客厨一体升级，南北通透，空间开阔，采光视野优渥。

  建面约129㎡四居，南向三面宽接近11米，主卧还有270°转角飘窗。且不同于其他楼盘正北向是厨房的布局，栖海澐颂北向的两个卧室相邻，这就预留了买房人根据自家需求，把两个卧室打通的可能性。

  建面约148㎡四居，超大南向三面宽，接近13米。餐客厨一体，叠加多功能厅，优渥空间，这让家庭聚会，招待宾客都在欢度快乐时光。

  最大建面约154㎡的四居，也是目前永丰区域在售新盘最大面积段产品，拥有接近13米的面宽，兼之主卧270°转角飘窗，视野开阔。

  社区景观，在一条中心花园主轴的贯穿下，多样化的口袋公园遍布楼宇之间，形成多重居住院落的漫享花园，也让楼间距离足够宽敞。

  交通+商业+医疗+教育 配套齐全

  栖海澐颂项目目前配套已相当成熟。

  交通方面，2019年，作为海淀山后重要道路之一的永丰路扩建完成。从项目出发，无论是永丰路还是永玉路，1.6公里左右距离都能快速联通南侧的北清路。北清路快速化改造一期工程计划将于2024年9月完工，将在京新高速与京承高速之间形成全长19.4公里的快速走廊，加强永丰与东部的联系。

  商业上，5公里内有海淀悦界、永旺国际商城、唐家岭奥特莱斯、以及永丰地铁站规划的山姆会员店+永丰TOD商业综合体等的商业利好也在路上，西侧1公里外在建西北旺大悦城预计在2024年5月建成开业，这是北京第四座大悦城，将成为海淀北部的新商圈。

  医疗资源，东侧1.8公里有北京大学国际医院，不远处，三甲海淀区北部医疗中心也将于2024年年底即将竣工，将由北京大学第三医院和海淀区妇幼保健院共同开展医疗服务。

  教育资源方面，栖海澐颂北侧有教育用地，幼儿园+小学，附近有西玉河小学，清华附中永丰学校，还有在建中的中关村三小大牛坊校区……

  春节已至，时间充裕，有购房需求的购房者可以在这个时候多看看多比较，作为市场上的稀缺项目，栖海澐颂不可错过。