二手房周报|15城成交低位持稳,京深杭规模环比下降(01.02-01.08)

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞地产研究 克而瑞研究中心 8.5w阅读 2023-01-16 15:17
2023年第2周



15个重点监测城市成交115.2万平方米。本周成交与第1周持平,环比上周1%。南京、成都、东莞等城市支撑下同比上涨34%。
主要城市环比涨跌分化,同比则多好于去年同期。一线城市北京和深圳分别环比下降43%和3%。二三线城市中,南京、苏州环比翻番,青岛、东莞和宝鸡也有较大幅度环比上涨。而成都、杭州、佛山、厦门、大连等则环比回落。同比来看,南京、苏州、青岛、佛山、东莞、资阳等本周均好于2022年同期。1月时值春节前夕,预计后续成交规模将波动走低。

01

北京:成交环比回落与第52周持平
年末规模维持较低水平

2023年第2周,北京二手房成交面积16.7平方米,上周成交激增后本周环比下降43%。与2022年第52周持平,略降1%。同比下降15%。时值年末,成交规模维持较低水平。

02

深圳:成交环比下降3%
规模中枢降至4万平方米

2023年第2周,深圳二手房成交4.0万平方米,环比下降3%、同比上升39%。10月后周成交规模基于4.5万平方米规模上下波动,成交规模连续三周环比下降后,中枢接近4万平方米。

03

南京:成交环比回升至短期高点
料后小幅下降

2023年第2周,南京二手住房成交面积回升至16.5万平方米,环比上涨3倍,同比上涨37%。成交回升后略高于正常水平,料后续将小幅回落。

04

成都:成交环比下降12%结束连增
较高点延续下降趋势

2023年第2周,成都二手住房成交26.5万平方米,环比下降12%。因2022年同期值较低,同比上升4倍。成交规模连续两周环比上涨后回落,较此前高点延续下降趋势。

05

苏州:成交规模环比翻倍
但仍低于12月均值

2023年第2周,苏州二手住房成交环比翻倍至12.1万平方米,同比上涨25%。连续两周低成交规模后本周回升,但仍略低于前期均值。

06

杭州:成交环比再降6%、同比腰斩
规模略低于四季度周平均

2023年第2周,杭州二手住房成交环比下降6%至6.1万平方米,同比下降47%。成交规模连续三周环比回落,略低于2022年四季度周平均。

07

东莞:成交环比上涨44%
持平12月周均但略低于高点

2023年第2周,东莞二手住房成交面积5万平方米,环比上升44%、同比上升99%。成交规模环比止跌回升,与12月周均持平但略低于高点。

08

佛山:成交跳增后如期回调
环比下降13%

2023年第2周,佛山二手住房成交面积11万平方米,环比下降13%、同比上涨23%。成交突破至短期高点后如期回调。


排版丨鸟姐

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY
01

新房市场

津宁莞3城调控放松,成交一线三四线再降、二线微升(12.19-12.25)

渝蓉等10城调控放松,成交全线反弹(12.26-1.1)

15城政策放松,成交冲高回落(01.02-01.08)

02

二手房市场

15城二手成交环比下降10%,北京规模已较高点腰斩(12.12-12.18)
15城二手成交环比下降23%,杭州苏州等环比降超两成(12.19-12.25)
首周成交环比增30%,京深不及去年同期(12.26-1.1)
03

土地市场

重点城市土地供应“断档”,市场热度继续下行(12.12-12.18)
集中土拍扎堆致成交大涨,市场热度小幅回升(12.19-12.25)
重点城市集中土拍“断档”,成交规模环比剧减九成(01.02-01.08)


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