涨价30%!海珠,依旧YYDS

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.0w阅读 2023-01-18 11:00

  “2022年,广州房价依旧上涨!”

  上周,我们已经讨论过这个问题了。(戳此回顾:别不信!广州房价真的在涨!)

  而在这之中,海珠房价可是涨得最多的。逆势上涨,不得不说,海珠依旧YYDS。

1新房市场抛弃刚需

据广州中原研究发展部数据显示,2022年海珠区新房成交均价同比上涨30%,涨幅位居全市第一位。
2022年海珠区成交均价高达91091元/㎡,比天河大哥还要高2万多一平,仅次于越秀。
而其成交套均价更是夸张,为1314万元/套,拿下全市冠军。
按照三成首付来计算,手上没有400万存款,也很难进入海珠的新房市场。
而此前有数据显示,2022年海珠成交套均面积达125㎡。
可见,目前入手海珠新房的基本都是以改善群体为主。


海珠新房市场已经豪宅化了。
从土地市场来看,2022年海珠拍出的地块楼面价基本都超4万元/㎡。
如今,广州楼面价TOP10地块中,海珠总共有5宗地上榜,占了半数。
面粉价格都如此之高,卖出的面包肯定也就不会便宜。


据克而瑞数据显示,2022年海珠区新盘的成交均价,都高于7万元/㎡!

其中,琶洲南TOD、中海映澜台、世茂天鹅湾三个楼盘的成交均价均超10万元/㎡。

从套均价来看,7个楼盘套均价超1000万元/套,甚至还有楼盘超2000万元/套,超3000万元/套......


海珠新房市场早已将刚需族狠狠抛弃了,高端项目的集中入市,也导致区域内成交均价一路高涨。

2二手业主态度强硬
至于海珠的二手房市场,就没有新房市场那么硬气了。

据广州中原研究发展部数据显示,2022年广州二手房成交均价为27491元/㎡,环比下跌7.9%。
市场低迷叠加指导价、增值税“2改5”等政策影响,导致去年广州二手房交易陷入低迷。

一些急卖的业主只能咬咬牙降价吸客,成交均价整体下滑明显。
越是外围地区,买方的“话语权”也就越大。像花都、南沙、增城三区,报价下调幅度均超4%。
也就是说, 100万的房子,还能砍4万元左右。
而中心区的报价变动幅度较小,其中海珠议价空间最低,下调幅度仅为1.8%。
“可以砍价,但我不会降太多。”这便是海珠业主们的态度。    

图源:广州中原研究发展部
海珠业主之所以态度强硬,主要是因为成交量表现不错。要是卖不出,搁谁都会让步的。

从成交量来看,虽然2022年有所下滑,但海珠仍然成交了11145套二手住宅,仅次于番禺,位于全市第二位。

乐居君身边也有不少朋友,在2022年入手了海珠二手房。


虽然新房成交均价接近10万元/㎡,但海珠的二手房价格还是相对友好。

数据显示,2022年海珠二手住宅成交均价为39789元/㎡,在中心城区里,算是入手门槛比较低的。
区内有不少楼龄比较大的楼盘,如果不嫌弃的话,2字头就能够入手,而且周边配套都较为成熟。


改善选新房,刚需挑二手,这也许就是海珠的包容性吧。

3改善型楼盘扎堆入市
接下来的2023年,海珠新房将继续走高端路线。

据不完全统计,今年海珠将会有8个新盘入市,像琶洲、滨江西等热门板块都有新供应。


这些楼盘,基本都是含着“金钥匙”出生的,
像赤沙车辆段二期地块,今年被广州地铁拿下,或将与越秀共同合作,作为琶洲南TOD项目的三期打造。
该地块紧挨着琶洲南TOD项目,即便不是作为其三期打造,价格和定位也一定不会低到哪里去,预计10万+没跑了。
而以4.8万元/㎡的楼面价冲上全市TOP7的广州大道南地块项目,据说将会打造100-140㎡的四房产品,从它的面粉价,也大概能猜出未来入市的价格。
还有广州塔旁的方圆滨江壹号,一线望江的越秀滨江西地块项目,成熟沙园商圈内的橡胶一厂地块项目等,改善浓度都极高。
海珠已经成为富人们的新宠儿。

2023年,海珠,依然可期。

来源:乐居新媒体

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