编者按：随着一批重点宅地规划出炉，苏州新盘鏖战大幕将启。乐居新媒体苏州站推出《2023苏州必看盘》系列策划，多维度分析那些具有代表性的楼盘。

  乐居新媒体 任时建 发自苏州

  和悦塘前雅院，位于元和核心，与御窑金砖博物馆咫尺之遥，是旭辉在苏州的首个代建项目，也是其在主城的又一个铂悦洋房。

  项目所在地块为苏地2021-WG-63号地块，2021年11月24日由相城高新控股底价竞得，成交总价约11.72亿元，成交楼面价约18476元/㎡。按照其地段和产品规划来看，售价估计也会戳破板块天花板。

  目前，和悦塘前雅院售楼处已公开，计划3月开盘。

  302套铂悦洋房

  根据项目规划，和悦塘前雅院拟建19栋住宅，产品为7-8F真洋房户型建筑面积169㎡起步，总共只有302套，非常低密。小区内还有一栋4层的商业，目测会做社区精品商业。

  从公示的立面效果图来看，大面积的玻璃和弧形装饰线条搭配，很有质感，与小区内错落有致的景观相得益彰。

  （苏州铂悦府实景）

  铂悦系作为旭辉最高端产品线，从开山之作苏州铂悦府，到铂悦犀湖，再到后来的锦麟铂悦府、铂悦湖前、铂悦春和万象，基本都是较好又叫座。所以，购房者对和悦塘前雅院的期待也比较高。

  建面169㎡起 纯改善户型

  项目户型建面只有169㎡、191㎡、220㎡三种，两梯两户，4室2厅3卫设计。

  169㎡问源户型：

  169户型室内格局方正通透，双套房+大面宽朝南、采光与日照都很棒；双开门电梯独立入户，入户玄关设计，私密性好；U型厨房+岛台设计，洗切炒一条龙操作方便；餐客厅一体，与双联阳台相连，视野开阔；客卫干湿分离；主卧有独立衣帽间，卫生间双台盆、淋浴+浴缸设计，居住舒适度更高。

  191㎡根脉户型：

  191户型相当于169的放大版，北边多了一个阳台，南北双阳台可以更好地将晾晒区与休闲区分开。

  220㎡耕心户型：

  作为项目最大户型，220户型是独立电梯入户，套内格局方正通透，动静分区互不干扰；大方厅不仅空间充足，还具备270°转角大阳台，采光和视野效果谁看谁心动；全屋飘窗+双套房设计，空间私密性和实用性不错。

  （项目室内设计效果）

  总的来看，和悦塘前雅院户型几乎找不出缺点，清一色入户玄关、大横厅、全屋飘窗、主卧套房配双台盆、公卫干湿分离、宽景大阳台甚至多角度阳台，能充分满足改善客群的需求。

  在相城区，和悦塘前雅院所处地段相对核心，周边配套比较成熟的，项目靠近元和塘景观带，与元和小学和幼儿园隔一条马路，周边还有相城区人民医院、天虹购物中心、龙湖相城天街（在建）、苏州环球港等生活配套，生活方便。

  和悦塘前雅院周边在售新房基本都是高层，整体均价在30000-30700元/㎡之间，如天境澜庭、华侨城龙湖启元、仁恒溪云雅园等，其中仁恒溪云雅园洋房均价达到33000元/㎡左右；项目隔壁的绿地海域乾唐墅二手房挂牌均价已达到6.7万/㎡，小区成交总价在2000万左右。