世界湾区后花园江门是传统侨乡，也是巴金笔下的“小鸟天堂”，旅游产业发展迅猛，疫情前，旅游相关收入增速居粤港澳大湾区之首。2019年，世茂海峡看到了这里的潜力，选址大湾区4大滨海新区中规划起点最高的江门银湖湾新区，打造文旅标杆——江门世茂碧海银湖，以补足该区域面向港澳的高端服务、休闲度假功能短板。凭借毗邻港珠澳大桥西延线、黄茅海跨海大桥、高铁珠西枢纽的区位优势，这里能快速融入“粤港澳1小时生活圈”。

  江门银湖湾滨海新区规划示意图

  不过世茂海峡的“野心”并不局限于大湾区，而是要让江门世茂碧海银湖成为“中国的马尔代夫”。3年来，遵循去地产化的运营思路，该项目有效破圈，在全国旅游市场打开知名度，不但屡夺大湾区文旅销冠，省外客户占比更是提升3倍之多。

  江门世茂碧海银湖实景图

  高定产品规划

  精神内核与度假体验并重

  江门世茂碧海银湖位于银湖湾滨海新区起步区，拥有北纬22°的黄金海岸线，风光旖旎，罕见地集山、海、湖、林、泉五重自然资源于一处。其中，山为古兜山、汤瓶山、崖山三山环抱，海是衔接珠西主通道的黄茅海，湖是含芦苇、红树林等景观的滩涂湿地，林是超过50%的森林覆盖率，泉是广东省内唯一的“一地两泉”景观。

  江门世茂碧海银湖“山海湖林泉”远眺实景

  占地3500亩的江门世茂碧海银湖拥有超低容积率，相当于在327个足球场的面积上，仅用98个足球场的面积建房子，剩余229个足球场面积都用来做文旅配套。

  为擘画好巨幅蓝图，世茂海峡项目团队划船进入湿地密林深处，放飞数十架无人机，对用地特征进行反复勘察。

  在充分尊重自然环境，以及做足大湾区乃至海外家庭住假需求功课的前提下，世茂海峡将项目定位为“全家庭微度假休闲胜地”。

  区别于近年来盛行的文旅项目优先启动文化配套，中后期才逐步完善生活配套和休闲娱乐配套，即过于注重精神符号提炼，滞后度假体验营造的操盘逻辑，世茂江门碧海银湖融合旅游休闲度假、文化主题体验、滨海康养旅居为一体，以一心一轴七组团为核心，同步规划八大配套区域，包含自然疗愈酒店、银湖商业街区、社区邻里中心、湿地生态公园、自然教育基地等共计40多项景观及配套。

  “同步”不仅体现在江门世茂碧海银湖的规划理念中，更显露于其一期展示区实际的功能分配上。总建筑面积约10万平方米的庞大展示区，样板房面积占比不足2.5%，其余均是以网红打卡为主要亮点，涵盖食、住、行、游、娱、购综合度假服务的核心区域。

  一期展示区主要为度假休闲区域

  创新产品打造

  实景百分百还原效果图

  世茂海峡通过高定的规划，将项目得天独厚的先天优势发挥得淋漓尽致，又通过创新打造手法，将梦幻般的项目蓝图转化为现实场景。

  在景观方面，江门世茂碧海银湖批量设计精致复杂、多镂空、多曲面造型的大型景观。

  由于难以找到符合生产要求的厂家，世茂海峡采用了更高成本的3D打印高精技术，确保设计理念得以最大限度还原，去创造匹配高端文旅客群的极致体验。3D打印在项目的应用面积之广可申报吉尼斯世界纪录。

  星月码头3D打印拱门实景

  星月码头标志性的10米高拱门即为3D打印完成，是国内最大的3D打印拱门；奇幻森林中，光影妙曼宛若精灵座椅的琏云秋千，也是3D打印。

  入口星耀银湖的鲸鱼景观高达8米，为了营造最梦幻的日出和日落场景，设计团队亲赴现场蹲守整整3天，经反复对比调试，才找出最佳光影视觉角度。

  星耀银湖实景

  星光广场为体现星光主题元素，约1000平方米的面积铺满了设计师千挑万选水晶白大理石，但无形中增加了建材生产和安装难度，世茂海峡不得不对数千份石材的开采和编号进行监督，确保安装无误。

  星光广场实景图

  在建筑方面，多期开发的江门世茂碧海银湖有着“一张蓝图绘到底”的决心信念，但并不意味着一张标准化的产品图纸用到底，而是每一期均结合客户分析及用地条件，进行迭代更新。

  例如一期主要立足湾区市场，低密产品围绕港澳客群，设计了国内少有的附属楼建筑。因为，港澳人群喜欢通过喝茶、打牌来社交，项目打造了前后院，上下层的空间设计，让生活充分互动。此外，由葡萄牙米黄石材、熟赭肌理漆、深灰色铝板以及采光更好的Low-E玻璃组成的港奢立面风格，也符合目标客群地域审美。

  江门世茂碧海银湖一期低密产品实景图

  再例如一期105m²户型升级而来的二期109m²户型，增加层数，抬升视野，同时降低建筑密度，扩大花园面积；四期用地进深更大，世茂海峡进而研发110 m²户型，增加露台赠送改造面积，设置双向出入庭院车位，提升居住品质。

  江门世茂碧海银湖自2020年6月面世以来，荣获包括美国建筑大师奖、法国NDA景观设计类全球金奖、IDG金创意国际空间设计大赛建筑景观陈设银奖、美国缪斯设计奖、意大利A’设计大奖金奖、美尚奖等十余项海内外建筑、景观等设计类荣誉。

  2022年江门世茂碧海银湖迎来首期交付，实景还原效果图，湾区住假梦一点一滴照进现实。

  一期交付区实景百分百还原效果图

  升级产品运营

  逆势实现行业破圈效应

  江门世茂碧海银湖遵循去地产化的运营理念，从文化、艺术、教育、健康、生态、配套、社群七大板块进行内容运营。

  2020年，江门世茂碧海银湖优先呈现由儿童营地区、度假核心区、公寓乐活区组成的首开示范区，其中包括约1.5万平方米的“精灵鸟理想国”主题乐园、“原野Mojito”帐篷餐厅、5D影院等配套；还通过自主研发的文旅戏剧节、拾趣会等自创活动、社群IP以及故宫典藏海错图数字展等外部IP为配套注入灵魂。

  原野Mojito帐篷餐厅实景图

  5D影院实景图

  “精灵鸟理想国”儿童营地实景图

  2021年，江门世茂碧海银湖再度重磅落地占地约千平的婚纱摄影基地 “文茂汇”复合文化休闲空间、“茂物社”社区便利店等配套。

  因此，2020-2021年，江门世茂碧海银湖实现超60万客流，全国89家旅行团在此设立旅游专线。伴随黛青蓝海、风景如画，亲子、拾味、观光、疗愈、社交等任何一种打卡攻略均可实现。火爆人气又帮助项目收获了建筑、景观类别以外的文旅类大奖，真正破圈。

  江门世茂碧海银湖打卡实景图

  2022年起，面对文旅市场降温及疫情收紧等挑战，世茂海峡克服万难进一步提升江门世茂碧海银湖的旅游度假休闲体验。

  一是增加利用配套面积，完善业态，2022年新增自创公寓酒店“几間訸宿”、U美生活馆、原飨餐厅、帐篷营地、萌宠乐园等多个经营业态，2023年还将持续增加打卡点；二是完善公建功能，梳理全区WiFi，增加多个基站，提升园区信号稳定度，补充停车位；三是增加体验内容，推动“过夜游”，带动旅游消费升级，具体措施包括补充酒店公寓数量，延续戏剧节、星空发呆节等爆款活动IP。

  随着疫情放开管控，文旅消费升温，江门世茂碧海银湖有望迎来更有利的发展机遇，树立更具优势的文旅大盘标高，更为银湖湾滨海新区、乃至江门城市成为粤港澳融合发展主战场与排头兵，注入动能。