远洋投资进退,出售太古里股权后16亿收购济南项目

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 严明会 10.4w阅读 2023-02-09 18:31

  文/乐居财经  严明会

  先是告别成都远洋太古里,而后又向山东国资收购了4幅地块,远洋集团正在逐步推进主业聚焦。

  2月8日,远洋集团(3377.HK)公告称,将向山东德天置业有限公司(下称“德天置业”)收购山东德天嘉业置业有限公司(下称“德天嘉业”)100%股权以及相应的股东贷款,总代价15.84亿元。

  总交易代价中,德天嘉业股权的转让款仅为1元,余数皆为股东贷款。股权穿透后可知,卖方德天置业为一家国有企业,最终由济南国资委以及山东省财政厅各持有91.852%以及8.148%。

  远洋收购德天嘉业的目的,是为了获得其持有的地块。公告显示,德天嘉业主要资产为位于山东省济南市北湖核心区的四幅土地,总占地面积约为13.75万平方米,总建筑面积约为53.46万平方米,作住宅及商业用途。

  远洋表示,集团将于收购的4幅土地上开发住宅及商用物业以供销售,收购事项增强于济南市的份额及土地储备。

  坐稳北湖霸主地位

  远洋是通过山东产权交易中心的竞投,完成了德天嘉业的收购。

  去年12月,德天置业将德天嘉业100%股权及相关债权挂上交易中心,挂牌价格与远洋本次的收购价一致。同时,当时的挂牌信息显示,是不允许联合体受让德天嘉业的。

  德天嘉业的股权为何仅标价1元,这或与公司的经营状况相关。根据公告,德天嘉业2022年全年税后亏损额173.1万元,而最主要的是,截止2022年末,该公司的处于资不抵债的情况,负债净值约为311.2万元。

  德天嘉业所持有的4幅土地,是其母公司德天置业于2021年9月份摘得的,彼时其共分两次出手,摘得北湖片区和彩石片区共6宗地,其中北湖片区的地块交予德天嘉业。

  具体来看,这4幅地块中,有3幅为住宅用地,1幅为商业用地,4幅地块的成交总价约为15亿元。以此来看,山东国资并未从交易中获得太多利润。而远洋在完成这4幅土地的收购后,几乎将北湖片区南部地块全部收入囊中。

  据了解,远洋首进济南北湖片区是在2020年4月。当时北湖片区边庄4宗地块挂牌截止,因竞买人只有一个,最终4宗地块以12.9亿的起始价成交,这位竞拍人正是远洋。

  信息显示,这4幅土地总面积合计为89,305平方米,三幅为城镇住宅用地,一幅为商务金融用地。4幅地块均是远洋前期熟化的地块。

  2021年3月,远洋再以12.33亿元,成功竞得济南市天桥区北湖核心区西侧片区地块,总占地面积11.56万平方米,建筑面积25.5万平米。

  近几年,远洋在北湖新区拍下了十余宗安置地块和商业地块,可以用地主来称呼他。提到北湖,在很多老济南人的印象中都是非常破旧的社区。然而在这个距离大明湖最近不足1公里的区域,无论从地理位置上还是城市配套上来看,都是非常核心的区域。

  除远洋外,金地、恒大、海尔等知名企业均在这片土地有所布局。

  收缩与扩张

  从远洋近一段时间的动作来看,其经营的战略正在逐步调整。

  2022年12月15日,远洋集团将成都远洋太古里50%的权益出售给了太古地产,总对价为55.5亿元。整个交易完成后,远洋集团将不再持有成都远洋太古里的任何股权。通过这笔交易,远洋获得了13.87亿元的收益。

  而再往前看,2022年11月,远洋将北京中国人寿金融中心10%权益交给了中国人寿地产平台国寿置业,作价2.33亿元。2022年6月,远洋将位于丰台区丽泽商务区的北京锐中心项目出售给平安人寿,作价50.15亿元。

  可以发现的是,远洋正在逐步收缩投资性业务。在市场充满不确定的情况下,房企手头资金是否充裕决定了其是否能处在一个安全的位置。远洋适时退出一部分项目,保证手头资金充裕,或是出于安全的打算。

  而另一方面,远洋的地产销售业务正在持续获得突破。2022年全年,远洋集团实现协议销售额约人民币1002.9亿元,位列百强房企第20位,较2021年提升8个位次。协议销售面积约615.4万平方米。

  据悉,去年,远洋集团在多个城市表现良好位居天津、秦皇岛第1,中山第3,温州第5,石家庄第6,北京第7,大连、济南第9。退出部分投资业务后,远洋将重心移至主业,是基于公司良好的销售表现。

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