无锡楼市持续火热 改善需求大量释放

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.4w阅读 2023-02-17 17:00

 乐居新媒新媒体 任时建 发自无锡  “3年了,终于让我等到楼市回暖了。”置业顾问小陈表示。

  2023年一开年市场以想象不到的热度持续升温,沉寂许久的买房需求,终于开始释放。全国各地买房人冲入售楼处看房、买房,这种场景一度冲上朋友圈热搜,更夸张的是售楼处销售顾问表示客户根本接待不过来。

  节后市场热度升温

  市场热不热,数据最能直观体现。据克而瑞无锡数据显示,春节后第一周,无锡商品住宅成交环比上涨81.19%,二手房成交501套,环比上涨310.66%;第二周市场热度持续升温,无锡商品房成交环比上涨32.87%,二手房成交786套,环比上涨56.89%。

  除此之外,近期无锡各大开发商喜报不断,售楼处看房客户量明显上升,热门楼盘成交量更是成倍增长。

  位于经开区板块华发中央首府,本月已成交近50套,销售额超1.5亿;同样位于经开区的璟萃,周末仅2天时间,销售额达2892万元;位于滨湖区的中信泰富·玖著,两周热销近2亿,周日仅一天就成交9套,日销超过5000万。类似的热销场面还发生在万科梅里上城、山河九里、仁恒湖滨世纪、龙湖粼云上府等诸多项目。

  无论是从成交数据、还是各大售楼处现有状况,这是市场回暖最为明显的两个特征。说实话,很多人都觉得2023年二季度才会有“小阳春”,但没有预料到“小阳春”来的那么“措不及防”。

  高端板块量价齐升

  经开区作为无锡板块的天花板,目前在售的新房价格均在30000+元/平以上,而二手房价格也被板块的价值所提升。就这样一个相对高价的板块, 年后的销售量也是“突飞猛进”,市场火热真的不只是说说而已。

  就拿经开区热销首当其冲的华发中央首府来说,年初四开始来访客户不断,元宵节之前已售卖8套左右,元宵节期间直接人气、销量爆表,后10天销售套数近40套,销售额近1.2亿。

  据现场销售顾问告知,现项目推出的3栋可售卖楼栋中,仅一栋楼有少量小户型109平在售,其余两栋都是150平面积户型。从现在的楼盘热度来看,可售的房源已所剩无几,预计本周周末将会新加推一栋楼,补充可售库存,同时购房者可有多重选择。

  据悉,项目即将收回部分优惠折扣,而即将加推的新房源价格将同步上涨,据销售顾问告知,预计新加推房源单价每平米会上涨2000-3000元左右。

  其实,折后收回、价格回调并不只是华发中央首府一个项目,据了解,龙湖粼云上府已回涨5个点;大华公园荟,也回涨5个点;建发上院所有叠墅均已上调1个点;新城天一府节后全线涨价1000-1500元/㎡。。。

  多数楼盘都已开始上调价格,但是会不会疯涨,那回答你的是“不会”。无论是从市场回暖的速度,还是政府长期以来对房地产发出的维稳信号,都代表着房地产行业将以平稳健康发展为主基调。

   市场火热三大要素

  据业内人士分析,2023年房地产市场开年能够如此火热的主要原因有三。

  首先,随着疫情的放开,社会秩序的稳定以及出行的自由,以及春节各大商场经济的复苏,在一系列市场利好景象下,房地产也火起来,先前观望已久的改善购房需求被释放。

  据案场销售表示,现阶段来成交的客户大部分都是去年已来咨询过的客户,只因在观望期中有多种因素不得不让购房者们需要“等等”。

  其次,年后迎来重大利好消息,无锡房贷利率执行3.8%立即成为全网热点,购房者、地产经纪人以及各大媒体也是疯狂刷屏。这条消息的出台,也成为此次众多购房者出手的契机。

  与之前高位的5.9相比,3.8的利率可谓是历史最低。而且只要此前结清已有贷款,再次贷款购房均算首套,享有3.8的利率。就拿贷款100万来算,按照5.9%的房贷利率,每月还款额大概为5900元,以现在执行的首套利率3.8%来算,每月还款额为4660元。每年可以节省1.5万元的贷款成本,对普通购房者而言,减负还是非常明显,对于购房者而言,也是心动的理由之一。

  最后,大多数购房者心里都是“买涨不买跌”,正是抓住了这点心理,趁着开年就火热的景象,各个楼盘纷纷开始收回折扣,价格回调,让购房者产生一种“担心房价上涨,需要及时抄底”的感觉。往往就是这样一层心理因素在作祟,成就市场的“火热”。

  结尾:

  市场复苏的景象,仅仅几周是存在“不确定”性的,但总体而言,2023年开了个好头,一切都在向正轨前行,接下来一起期待一个全新的无锡楼市。

来源:乐居新媒体

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