乐居新媒体 广州讯 3月23日，广州首批供地清单中两宗宅地打头阵，上午九点竞拍，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块被广州城投底价近44.4亿元摘得，成交楼面价15935元/㎡（未扣除竟配建面积）。

  具体来说，本次出让的天河宅地，位于智慧城核心区域，位于大观中路以西、华观路以南，由两个小地块组成，但并非纯居住用地，还包含商业用地、商务用地，地块总占地面积7.02公顷。

  天河智慧城AT0307027、AT0307028地块

  宗地面积：70180.56㎡

  用地性质：二类居住兼容商业用地、商务用地

  成交总价：443912.2万元

  成交楼面价：15935元/㎡

  竞得企业：广州城投城市更新集团有限公司

  地块距离地铁21号线天河智慧城站较近，交通来说，非常便利。

  商业方面，附近有万科广场、万科智慧商业广场、智慧天地广场、时代E-PARK等大型商超，可满足日常生活需求。

  教育方面，附近有新塘小学、华南师范大学附属外国语学校、广东岭南职业技术学院等，具体对口需以教育局官网信息为准。

  板块内在售新盘仅有保利天汇，现均价6.8万元/㎡，具体以开发商实际报价为准。

  此外，可参考的地价，如2022年10月广州第三轮集中供地中，中建四局+天河投资+天河高新联合拿下的育新街南侧地块，当时成交楼面价为3.2万元/㎡。

  而本次成交楼面价仅在1.59万元/㎡，主要在于地块竞拍条件有诸多限制，地块总建面为278584㎡，居住建筑面积≤197084㎡，但需无偿配建计容建面不小于75000㎡保障性租赁住房。

  也就是说，本身居住建面仅占70.7%，其中还包含43.5%保障性住房，而剩下的商业建面占29.3%，最后可售的住宅建面占比仅剩27.2%，这就是成交地价低的原因所在。

  此外，地块还需无偿配建建面2880㎡的12班幼儿园，且还要满足对机场控高要求，要求可谓颇多，由国企来兜底也是意料之中。