深圳楼市2月报丨住宅成交量回暖，商办大幅下滑-乐居财经

深圳楼市2月报丨住宅成交量回暖，商办大幅下滑

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞深圳区域 8.3w阅读 2023-03-14 11:29

☉ 图文／易居克而瑞深圳区域

2月，深圳普通住宅供应节奏未恢复，但成交量小幅回温，人才房陆续供应。据监测全市共8个预售证获批，共计4946套房源，合计43.53万㎡，其中3个普通住宅项目，共1544套房源；3个可售人才房项目，共2831套房源。开盘方面，共监测到3个住宅项目开盘加推入市。从整体数据上看，一手住宅供应量仍小幅回落，成交方面量价齐升。招拍挂市场方面，无土地供应，仅1宗商业加油站用地底价成交。成交量的稳步回升也证明了购房者信心的逐步修复，为后期市场回暖奠定了良好的基础。

政策&市政规划（2023.2）

1、国新办：《质量强国建设纲要》发布，明确2025年及2035年发展目标

2、央行&银保监会：加大住房租赁市场支持力度，拟出台“金融17条”

3、央行：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段

4、央行等多部门：发布金融30条举措，支持横琴、前海建设发展

5、深圳：积分入户办法发布，有效期五年

6、深圳：二手房“带押过户”实质进展! 已有公证处和银行签署战略协

7、深圳：“十四五”期间建设筹集保障性住房74万套，新增保租房20万套

8、深圳：福田发布高质量发展“十大计划”

壹丨开盘监测

2023年2月，据CRIC市场监测，共3个住宅项目开盘加推入市，主要集中在外围刚需，其中2盘加推，1个别墅项目现售。【华润润晖府】年内多次加推，本次加推楼栋靠近马路，有一定噪音影响，故去化较为一般。

2023年2月深圳市开盘项目分布图

数据来源：CRIC整理

贰丨土地市场

2月，深圳土地市场无供应，仅1宗加油站用地底价成交，建面约0.15万㎡，总金额0.31亿元。

数据来源：CRIC

叁丨商品房市场

2月深圳商品房供应仍低位运行，总供应面积约20.99万㎡（除人才住房22.55万㎡供应）。成交方面量跌价升，成交面积约28.87万㎡，环比下跌10%，同比下跌29.65％；成交均价67450元/㎡，环比上涨23.23%，同比微涨1.5%。

数据来源：CRIC

根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有8个预售证获批，共计4946套房源，合计43.53万㎡，其中【深铁熙府】、【安居同乐馨苑】、【安居福汇阁】为可售人才房项目，共2831套房源，面积约22.55万㎡。

2023年2月深圳商品房预证项目详情表

数据来源：CRIC整理

商品住宅市场

2月深圳一手普通住宅项目供应3个，总供应量约17.18万㎡，环比下降19.36％。成交方面，成交约24.85万㎡，同环比均上涨，涨幅分别为28.67％、37.88％；成交均价66921元/㎡，环比上涨15.34%，同比下跌4.29%。仅3个区成交下滑其他全部均上涨，其中光明区跌幅最大，主力成交区域是宝安区。