深圳楼市2月报丨住宅成交量回暖,商办大幅下滑

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞深圳区域 8.2w阅读 2023-03-14 11:29

 图文/易居克而瑞深圳区域

2月,深圳普通住宅供应节奏未恢复,但成交量小幅回温,人才房陆续供应。据监测全市共8个预售证获批,共计4946套房源,合计43.53万㎡,其中3个普通住宅项目,共1544套房源;3个可售人才房项目,共2831套房源开盘方面,共监测到3个住宅项目开盘加推入市。从整体数据上看,一手住宅供应量仍小幅回落,成交方面量价齐升招拍挂市场方面无土地供应,仅1宗商业加油站用地底价交。成交量的稳步回升也证明了购房者信心的逐步修复,为后期市场回暖奠定了良好的基础。


政策&市政规划(2023.2)

1、国新办:《质量强国建设纲要》发布,明确2025年及2035年发展目标

2央行&银保监会大住房租赁市场支持力度拟出台“金融17条”

3、央行:坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段

4、央行等多部门:发布金30条举措,横琴、前海建设发展

5、深圳:积分入户办法,有效期五年

6、深圳二手房“带押过户”实质进展! 已有公证处和银行签署战略协

7、深圳:十四五”期间建设筹集保障性住房74万套,新增保租房20万套

8、圳:福田发布高质量发展“十大计划”



  壹丨开盘监测 


20232月,据CRIC市场监测,共3个住宅项目开盘加推入市,主要集中在外围刚需,其中2盘加推,1个别墅项目现售。【华润润晖府】年内多次加推,本次加推楼栋靠近马路,有一定噪音影响,故去化较为一般。
2023年2月深圳市开盘项目分布图

数据来源:CRIC整理

  贰丨土地市场 

2月,深圳土地市场无供应,仅1宗加油站用地底价成交,建面约0.15万㎡,总金额0.31亿元。

数据来源:CRIC

  叁丨商品房市场 

2深圳商品房供应仍低位运行,总供应面积约20.99万㎡(除人才住房22.55万㎡供应。成交方面量跌价升,成交面积约28.87万㎡,环比下跌10%,同比下跌29.65%;成交均价67450元/㎡,环比上涨23.23%,同比微涨1.5%。

数据来源:CRIC
根据CRIC市场数据监测,本月商品房共有8个预售证获批,共计4946套房源,合计43.53万㎡,其中【深铁熙府】、【安居同乐馨苑】、【安居福汇阁】为可售人才房项目,共2831套房源,面积约22.55万㎡。
2023年2月深圳商品房预证项目详情表

数据来源:CRIC整理

01
商品住宅市场

2月深圳一手普通住宅项目供应3个,总供应量约17.18万㎡,环比下降19.36%。成交方面,成交约24.85万㎡,同环比均上涨,涨幅分别为28.67%、37.88%;成交均价66921元/㎡,环比上涨15.34%,同比下跌4.29%。仅3个区成交下滑其他全部均上涨,其中光明区跌幅最大,主力成交区域是宝安区。

数据来源:CRIC

一手住宅销售排行榜TOP10

从单项目成交来看,【深铁懿府】表现突出,成交金额和面积都是本月销冠,本月销售金额达27.67亿元,面积约2.52万㎡,共110套。

数据来源:CRIC

商务公寓

2月深圳商务公寓无项目供应,成交量达2.60万㎡,环比微降0.24%,同比上涨162%;成交均价58366元/㎡,环比下降9.47%,同比微降0.77%。

数据来源:CRIC

02
商品住宅成交结构分析

2深圳商品住宅90-120㎡是主力成交面积段,总价段500-700万元的产品为市场成交主力,主力项目都是【万丰海岸城】。

03
商办市场
2月深圳商业共3个项目供应,供应量约0.66万㎡,环比下降92.45%。成交方面,成交0.50万㎡,环比大跌94.63%;成交均价129464元/㎡,环比上升172.55%,同比上升79.61%,福田区是主力成交区域。

数据来源:CRIC

2月深圳办公仅1个项目供应,约3.15万㎡,环比下跌55.37%。成交量约0.93万㎡,环比下跌57.67%,同比下跌45.51%;成交均价73888元/㎡,环比上升58.13%,同比上升145.16%。南山单区成交0.37万㎡,为全市之首。主力项目【合景同创·臻林天汇】。
数据来源:CRIC

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