新区枫桥再添改善新盘,最小户型约165㎡起,仅293户

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.2w阅读 2023-03-17 10:22

  乐居新媒体 任时建 发自苏州 近日,苏高新管委会官网公示了枫桥苏州地2022-WG-61号地块规划批前公示。

  根据公示,项目拟建12栋洋房、小高层住宅。其中8栋9-10F洋房,4栋17F小高层。

  地块分为A区和B区,A区用地面积17975平方米,B区用地面积16152.7平方米,总建筑面积85831.91平方米,住宅总户数293户,总计容建筑面积55818.45平方米,总容积率1.64,总建筑密度25%,总绿地率37%。

新区枫桥

新区枫桥

  项立面图

  据了解,项目共计规划了三款户型,建筑面积约165㎡、195㎡、250㎡,此次仅公示了约165㎡一款户型。

  该户型为两梯两户设计,门口拥有一块相对独立的入户空间。整个室内格局为4房2厅3卫,主卧和老人房为套房。户型整体比较方正,南向面宽达17.6米,双联阳台长约9.8米,大方厅开间约6.5米,主卧开间4.3米,各个空间尺度都比较开阔。此外,入户玄关连接北向家政间,舒适度还是比较高的;不足的地方,老人房卫生间为暗卫,通风采光可能偏差一些。

  根据出让要求,地块住宅装修成本不低于2000元/㎡。

  2022年10月31日,苏高新地产竞得枫桥苏地2022-WG-61号地块,地块成交总价89422万元,成交楼面价约16010元/㎡,溢价率0%。地块土地用途为城镇住宅用地。

  据开发商宣传海报显示,该项目将打造苏高新2023全新产品线,是继云庭系后又一改善产品系。

  地块具体位于高新区枫桥街道枫津大街北、规划道路东西,与狮山核心地块相比虽然略偏了些,但是在整个新区来看还是非常不错的一个次核心位置,后期打造纯改善也是意料之中。

  地块卫星图

  61号地块实景

  地块周边配套比较丰富,北侧紧靠高新区人民医院,一路之隔就是新区港龙城,向南直线距离约800米就是绿宝广场,与新区龙湖狮山天街直线距离也不到2公里,逛街、购物、就医都很方便。

  教育方面,地块紧靠枫桥中心幼儿园,近距枫桥中心小学(长江路)、苏州高新区第二中学,周边教育资源较为齐全。

  交通方面,地块紧靠长江路,向北可达太湖大道高架路,向西可达中环西线,去往狮山核心较快;另外,地块向北约300米就是轻轨3号线西津桥站,公共出行便利。

  轻轨3号线

  目前地块周边二手房挂牌均价在2.3万/㎡左右,该地块拿地价约1.6万/㎡,后期基本会冲3万+/㎡。枫桥板块次新房南山观枫四季现已有二手房源挂出,挂牌均价4.9万/㎡,项目首次开盘均价3.6万/㎡,不过该项目优势在于其是新区实验中学马运路校区的施教区范围。苏高新61号地块项目周边的二手房小区普遍是新区第二中学的施教区范围。

  据统计,目前狮山大片区已有8个纯新盘待入市,狮山新盘供应时隔多年再迎高潮,对于想入住狮山中心地段的购房者来说,机会更多了。苏高新枫桥项目产品低密,带洋房,且均是大户型,会不会受到购房者青睐呢?

狮山大片区纯新盘一览

来源:乐居新媒体

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