新区枫桥再添改善新盘，最小户型约165㎡起，仅293户
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乐居新媒体
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2023-03-17 10:22
乐居新媒体 任时建 发自苏州 近日，苏高新管委会官网公示了枫桥苏州地2022-WG-61号地块规划批前公示。
根据公示，项目拟建12栋洋房、小高层住宅。其中8栋9-10F洋房，4栋17F小高层。
地块分为A区和B区，A区用地面积17975平方米，B区用地面积16152.7平方米，总建筑面积85831.91平方米，住宅总户数293户，总计容建筑面积55818.45平方米，总容积率1.64，总建筑密度25%，总绿地率37%。
项立面图
据了解，项目共计规划了三款户型，建筑面积约165㎡、195㎡、250㎡，此次仅公示了约165㎡一款户型。
该户型为两梯两户设计，门口拥有一块相对独立的入户空间。整个室内格局为4房2厅3卫，主卧和老人房为套房。户型整体比较方正，南向面宽达17.6米，双联阳台长约9.8米，大方厅开间约6.5米，主卧开间4.3米，各个空间尺度都比较开阔。此外，入户玄关连接北向家政间，舒适度还是比较高的；不足的地方，老人房卫生间为暗卫，通风采光可能偏差一些。
根据出让要求，地块住宅装修成本不低于2000元/㎡。
2022年10月31日，苏高新地产竞得枫桥苏地2022-WG-61号地块，地块成交总价89422万元，成交楼面价约16010元/㎡，溢价率0%。地块土地用途为城镇住宅用地。
据开发商宣传海报显示，该项目将打造苏高新2023全新产品线，是继云庭系后又一改善产品系。
地块具体位于高新区枫桥街道枫津大街北、规划道路东西，与狮山核心地块相比虽然略偏了些，但是在整个新区来看还是非常不错的一个次核心位置，后期打造纯改善也是意料之中。
地块卫星图
61号地块实景
地块周边配套比较丰富，北侧紧靠高新区人民医院，一路之隔就是新区港龙城，向南直线距离约800米就是绿宝广场，与新区龙湖狮山天街直线距离也不到2公里，逛街、购物、就医都很方便。
教育方面，地块紧靠枫桥中心幼儿园，近距枫桥中心小学(长江路)、苏州高新区第二中学，周边教育资源较为齐全。
交通方面，地块紧靠长江路，向北可达太湖大道高架路，向西可达中环西线，去往狮山核心较快；另外，地块向北约300米就是轻轨3号线西津桥站，公共出行便利。
轻轨3号线
目前地块周边二手房挂牌均价在2.3万/㎡左右，该地块拿地价约1.6万/㎡，后期基本会冲3万+/㎡。枫桥板块次新房南山观枫四季现已有二手房源挂出，挂牌均价4.9万/㎡，项目首次开盘均价3.6万/㎡，不过该项目优势在于其是新区实验中学马运路校区的施教区范围。苏高新61号地块项目周边的二手房小区普遍是新区第二中学的施教区范围。
据统计，目前狮山大片区已有8个纯新盘待入市，狮山新盘供应时隔多年再迎高潮，对于想入住狮山中心地段的购房者来说，机会更多了。苏高新枫桥项目产品低密，带洋房，且均是大户型，会不会受到购房者青睐呢？
狮山大片区纯新盘一览
来源：乐居新媒体
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