乐居财经 邓如菲 3月22日，雅居乐集团(03383)发布2022年盈利预警。

  公告显示，预计2022年度公司将录得净亏损约125亿元至135亿元（2021年同期则是净利润90.98亿元)；股东应占亏损则约140亿元至150亿元（2021年同期股东应占净利润为67.12亿元）。

  房企盈利下调，已经成为行业共性。截至目前，已有保利置业、中国金茂2家央企，新城发展、旭辉控股、正荣地产、时代中国、禹州集团等7家民营房企发布盈利预警。

  2022年11月金融16条发布以来，多数房企受益。

  在融资方面，雅居乐新增的银行贷款额超30亿人民币，其中，2023年1月在境内成功发行由政府背书的中债增担保12亿人民币中期票据，境外也获得2家银行的新增融资超4亿人民币。此外，雅居乐近期也公告了由中证金及券商通过CDS担保的公募债计划筹资12亿人民币。

  雅居乐总体减债成果明显，经营性现金流近三年均为正，平稳度过偿债高峰期，没有公开市场债务违约或展期重组，市场口碑良好。2022年全年债务净偿还超过200亿人民币，资产负债率剔除预收后从2019年约72%降至2022年中期约63%，下降9个百分点；净负债率从2019年约83%降至2022年中期约48%，下降35个百分点。

  楼市也在初步恢复中。雅居乐2023年销售虽然单月同比下跌，但跌幅在收窄。数据显示，雅居乐2023年1、2月的预售金额分别为64.4亿、61.2亿，预售均价同比有明显提升。一些同行单月跌幅水平亦较大，2月同比跌幅并未收窄，反而有扩大趋势。

  实际上，在投资方面，雅居乐暂缓新增购地，加强整体流动性；2021年下半年起至今，通过聚焦主业、提前处置非核心资产、盘活应收账款、退出风险较高的合营项目等措施，主动化解风险，并实现资金回笼超200亿人民币，在市场后期快速下行中，有效补充了整体流动性。

  据悉，雅居乐2023年可售货值约1200亿，销售金额预计650亿-700亿，全国有充足的土储约4000万平方米，货值超6000亿人民币，且主要分布在长三角、大湾区及海南等战略区域，平均成本仅约3500人民币/平米。

  此外，雅居乐2022年在广州、佛山、北京、上海等24座城市有序推进按时交楼，全年成功交付7.6万套，711万平方米。雅居乐方面表示，未来通过聚焦主业，收缩规模等经营策略，严控品质，走高质量发展路线。