乐居财经 张林霞 3月23日下午，2023中国房地产TOP500测评成果发布会暨房地产发展高峰论坛在北京举行。

  上海易居房地产研究院执行院长、易居企业集团CEO丁祖昱在致辞中表示，政府工作报告当中继续坚持房住不炒，专门提到了防风险和促需求，我们从今年的相关工作经验当中，对房地产行业和房地产市场充满信心。 

  丁祖昱表示，今年房地产销售规模有望止跌，2023年的市场是一个修复市场，是一个缓慢的回稳的市场，需要行业各方面对这个市场进一步的呵护。

  近十年房企的格局发生了比较大的变化。TOP10变动率10%，全市场变化比较小，前十名排名出现了变化，50强的变动率30%，百强的变动率21%，500强的变动率23%，和十年前相比10强、50强、500强的变化分别是50%、62%和60%。

  丁祖昱强调，从风险管理的情况看，房企的偿债压力继续加大。由于整体三道红线和两个集中度的相关的限制，房企的到位资金总的出现了比较大幅度的回落，也是偿债出现比较大压力的主要原因。

  从融资的情况看，前50强的房企融资总额下降了，但是融资成本也下降了，但是大家都有控制规模，收缩规模的内在动力，融资的数量在下行，但融资的成本也将下降。此外，2022年房企盈利的压力同样巨大。

  从房地产企业的投资情况来看，拿地金额大幅收缩，基本上都是国资托底，央国企去年成为拿地的主力，民企下降的幅度非常大，前30强拿地金额同比下降了58%，总的来说房企还是处于最近五年的最低水平。

  从企业的动向情况看，房企应该说在过去一年中都在夯实基础，重新修炼内功，重新调整架构，从总部到区域到城市甚至到项目上的架构的层级开始缩短，回归产品，回归房企的初心，2022年将交付放到了最重要的位置。

  丁祖昱表示，对企业未来发展趋势我们也做一些简单的判断，从横向的角度说，千亿房企维持在20家左右，2021年有43家，2022年下降到20家，今年可能还会保持在20家左右。