东方证券邵宇：房地产投资品属性进入终结期
原创
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乐居财经
吴文婷
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2023-03-23 16:20
乐居财经 吴文婷 3月23日下午，2023中国房地产TOP500测评成果发布会暨房地产发展高峰论坛在北京举行。
东方证券首席经济学家、总裁助理邵宇表示，大家都想“开门红”，但是考虑到政策刚刚开始以及未来稳定的发展，现在的目的并不是要把目标定多高，而是在未来五年突破城市化的最高潮的过程中，大家定义的高质量发展的核心时间窗口已经出现，所以主要的目标是考虑怎样进行转型升级。
当然，现在比较困扰我们的问题是居民的行为，为什么大家觉得现在销售比较费劲？整个房地产销售，豪宅是一个小样本，更重要是普通的中产居民加杠杆购买，就有一个存贷差，已经达到了历史的高位，特别是去年，居民报复性的消费没有看到，报复性的还贷却出现了，意味着居民对房地产的趋势变化多多少少存在不确定性，我们认为房地产投资品属性应该说以去年为最终节点。
整个经济发展的逻辑一点都不复杂，最底层的约束是人口，最上层是碳排放，城市化在未来十年至十五年慢慢收敛，产业和科技是我们最想要的，但是这个转型的过程又很痛苦，因为我们所有的努力希望通过这样的资源的调配推动从科技到产业再到金融良性的循环。
几乎所有的决策者和政策制定机构都在讨论，如何在不透支土地和房子、基础设施的情况下，能够使得产业和科技的含量快速的提升。这就是未来发展的一个模式，希望大家在这个过程中找到自己的定位，支撑房地产城市化到科技到金融到产业转型。
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