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两部门：全面推进房产“带押过户”
原创
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乐居新媒体
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2023-03-31 15:53
乐居新媒体广州 3月30日，自然资源部、中国银保监会召开的新闻通气会上表示，将印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
两部门明确，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
据了解，截至目前广州已有多家银行开办了“带押过户”的业务，包括工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、广发银行、华夏银行和平安银行等。
但一般情况下，只支持买卖双方是同一银行办理抵押贷款，并且是纯商业贷款业务。
对于该政策，易居研究院研究总监严跃进表示，从各地实际推进情况看，带押过户使得二手房的交易成本明显降低。我们以简单的数据进行分析，按100万总价的房子计算，购房者一般贷款金额约为70万。平均来说，每个购房者的贷款本金余额预计会在50万左右。如果按照过去的交易模式，其需要先筹集50万金额才可以实现房产转让。而按照现在的政策，这50万的提前支付成本可以省略，这自然使得二手房的交易明显加快。政策的意义在于，后续对于盘后二手房市场、以二手房带动一手房交易等都具有积极的作用。近期各地二手房的交易复苏，也有一部分原因和此类政策的推进有关系。
来源：乐居新媒体
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