买一手怕读不上,买二手怕学位占用,买学区房如何避坑?
临近4-5月,学区地段公布和入学报名都陆续有来,这段时间,往往会有家长发现家里的小娃想读书,并非易事。
买了新房的家长,可能会发现,楼盘所划分的地段学校,非开发商所承诺的名校,或者学位暴雷,人户一致排序靠后导致读不上。
二手房的家长,临报名前,却发现学位仍被上一任业主或是租客占用,而无法入读。
购置新房,如何学位避雷?
那买新房的购房者们,如何避雷?
一、不能听开发商一面之词,尽量等政府公布地段学校再购买房源,确保学校的准确性;
二、确认学校开学时间,假如近一两年就急需入读的家庭,最保险的做法还是选择二手房源;
三、购房后尽早将户口迁至房产下,广州不少区域要求人户一致,在实际生源超过招生人数的情况下,会按入户顺序安排,晚入户的学生或将面临被统筹摇号的局面。
学位怎样才算被占用?广州十一区规定各不同
比起一手房,为学位购入二手房本是比较保险的做法,但学位被占用,却又是无法忽视的问题。
按政策规定,在广州,只有人户一致且学位未被占用的情况下,才能顺利入读地段小学,一旦发生人户一致但学位被占用的情况下,那只能通过“统筹”入学。
而统筹入学的不确定性,犹如开盲盒,地段小学的学位会优先安排给“地段生”,如果有剩余学位,再安排给“统筹生”,一旦地段学校没有多余的学位,那学生将会被统筹到3公里范围内的其他学校。
首先是学校的距离,统筹入读,往往会面临接送不方便的问题,尤其是不少双职工家庭,都是老人帮忙接送,路途太远,存在一定的交通安全隐患。另外,在学校质量方面,名校好学校都是一票难求,而被统筹的学校,往往师资力量与办学质量相对较弱,统筹学校服务地段较广,生源结构较复杂。
关于“学位占用”的问题,广州十一区各区教育局的规定都不同:
注:以上政策内容,以教育局当年发布的招生政策文件为准
租客会占用房东学位吗?
比起被上一任业主孩子占用学位,更冤大头的可能就是被租客占用。
按照2022年的政策,天河区、荔湾区和黄埔区教育局明确,如果租客统筹到该房产对口小学,算占用学位,如果统筹到其他学校,则不算占用。
越秀、海珠和番禺区教育局则表示,统筹生与地段生分开录取,互不影响,也就是说哪怕租客统筹到房产对口小学,也不会影响业主子女上学。
不过也无需过分焦虑,据了解,“租售同权入读”是需要本市户口,且祖辈父辈在广州无房(各区还会有其他细则,可查阅当年文件)才符合要求,房东们可以先了解租户的情况,提前做好风险预估。
还有另外一种情况,那就是随着三胎政策放开,不少人担心老大在读,老二能否入读?那属于政策内二胎,且满足人户一致即可对口入学,不会统筹。
如何查询学位是否被占用?
那如何从源头上规避学位占用的问题,按以往家长的经验,可以通过咨询原业主或者房东,或去房管局进行查询。
另外,也可以通过校招生办、街道办进行咨询,或是公安局户籍科、房产中介进行查询。如相关部门因隐私问题未允许查询的话,建议在二手房买卖过程中,将“学位占用”事项和违约责任写进买卖合同中,或要求中介代为查询,以保障自身利益。
来源:乐居新媒体
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