业主要乐开花，20万人居住的大社区祈福新邨公建配套又增加。

  4月11日，广州市规划局公布《祈福新邨BC0104026、082、089及124地块》批后规划，拟新增一所社区卫生服务中心和残疾人康复中心、公共厕所、社会停车场、公交首末站、老年人服务站点等公建配套，社区又进一步得到完善。

  具体来说，本次是BC0104026、082、089、124等四个地块的批后规划，其中082规划了3栋住宅，其余三块地均是用于增加公共配套设施，集中在整个祈福新邨的正北面。

  026地块用地面积4135.6㎡，计容建筑面积2600㎡，新增的配建主要是一所社区卫生服务中心和残疾人康复服务中心，以及公共厕所等配套。

  据悉，目前祈福新邨内已有一所社区卫生服务站，在祈福医院3号楼一楼，再新添一所社区医院后，对祈福业主来说，将更为便利。

  082地块是住宅用地性质，面积为17202.7㎡，建筑面积为42542㎡，规划了3栋32层高的住宅，以及1栋商业楼，且配建老年人服务站点，坐落于祈福新邨的东南面。

  089地块用地面积5422.3㎡，建筑面积150㎡，用于配建的是公交首末站以及社会停车场，主要有50个车位，均位于地面室外。

  124地块用地面积4707.7㎡，建筑面积3000㎡，主要配建的是变电站。

  此外，整体地块配置的地下机动车位是774个，非机动车位426个，地面机动车位87个，非机动车位75个。

  值得一提的是，BC0104082地块住宅1、2、3号楼以及商业楼（7号楼）及地下室）工程已于今年3月30日通过竣工验收，而该项目正是祈福半山臻品。

  这是祈福新邨新组团，亦是封笔之作，总货量仅有388套，主推产品为建面82-145㎡二至三房，于2022年10月开放样板间并入市，首开均价在4.8万元/㎡，具体以开发商实际售价为准。

  入市也有半年之久，但截止到今年4月12日，广州住建局官网显示，祈福半山臻品获批房源有376套，但已售套数仅1套，未售有375套。

  这个占地7500亩，建面超46万㎡的祈福新邨，号称常住人口达20万的“小王国”，已发展30多年的老盘吐出新芽，为何没能在市场激起水花。

  究其原因，恐怕有两点是值得注意的，一是户型很老旧，继续延续此前组团的设计，如82㎡仅做了两房，121㎡也仅是三房。

  而目前市面上80-90㎡面积段均是三房为主，100-130㎡也是四至五房为主流，因此祈福半山臻品的户型很难吸引到刚需和置换买家入手。

  此外，定价偏高，附近较近的在售新盘越秀·星寰TOD也仅在4字头徘徊，但祈福半山臻品却往5字头紧靠，这个价格入手万博板块不是更香。