出山第一站 华润首进虹桥丨抢地集结号
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2023-05-09 09:30
乐居新媒体 上海
2023上海首轮宅地土拍期间，华润一改往年低调作风，一举报名12幅地块竞买，并成功竞得西虹桥宅地，宣告回归上海宅地土拍市场。当然，土拍并不是华润唯一的选择，近年其也曾以其他方式在上海曲线拓储，如其股权收购获取的前滩润璟项目将于近期入市。
杀入西虹桥
4月20日，华润击败中铁、中海、建发等其他12家房企，以总价30.152亿元竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20纯宅地，溢价率9%，成交楼板价39769元/平方米，地块房地联动价69500元/平方米。
该地块到上海轨交2号线徐泾东站及国家会展中心直线距离约1.7公里，并享有国家会展中心商圈辐射，如龙湖虹桥天街、LM虹桥世界中心、首位奥特莱斯等，可满足日常消费所需。
地块到嘉闵高速路直线距离约550米，并且，周边3公里范围内还有崧泽高架路、沪渝高速、沈海高速等多条高速线路，自驾较为便利。
整体来看，地块享有大虹桥配套利好，相对不足的是，周边教育资源、医疗资源不多或是距离较远。未来华润将如何打磨产品，值得期待。
曲线拓储
值得一提的是，这也是华润时隔多年再度现身上海宅地土拍市场。近年来，华润在上海宅地竞拍中一度销声匿迹。今年上海首轮土拍，其一举报名了包括西虹桥宅地在内的12幅地块，不难看出，补仓心态较为迫切。
而华润之所以在本轮土拍广撒网，库存见底是一个不可忽视的因素。由于此前拓储有限，华润上海住宅项目也是屈指可数。2022年华润上海唯一的入市楼盘是华发华润静安府（备案名：静安华邸），项目于2022年7月推出168-179平方米叠加12套，备案均价108691元/平方米，吸引了31组客户摇号，摇号比达258.3%，目前项目已售完。
当然，土拍并不是华润唯一的选择。近年来，华润也曾以其他方式在上海曲线拓储，但同样频次不高。如2022年10月，其以超35亿元获取了上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权，其中就包含上海浦东新区三林板块宅地。
该宅地现名前滩润璟（备案名：东方瑞园），项目于2023年5月16日开盘首秀，推出公寓325套，备案均价117000元/平方米。
从区位来看，前滩润璟邻近中环路、前滩体育公园，项目到黄浦江直线距离约450米。项目到东方体育中心地铁站直线距离约2公里，到南北高架路直线距离约2.3公里，自驾出行便利，并可享有前滩太古里等知名商圈辐射。项目周边1公里内还有上海莱佛士医院、华东师范大学第二附属中学前滩学校等。总体而言，项目配套还是比较丰富的。
此番华润杀入西虹桥，将呈现怎样的产品？后续上海土拍，华润是否会再度出手？乐居新媒体将持续关注。
来源：乐居新媒体
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