大良再挂地!逾21亿起拍,临欢乐海岸!三学校+双河景

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.4w阅读 2023-05-05 12:00

  乐居新媒体 佛山 五一节前,南海大沥连挂三地!顺德也不甘示弱,大良又挂地了!

  就在新希望锦官半岛旁,与顺德欢乐海岸PLUS隔河相望,规划广州26号线途经!

地块位置地块位置

  5月5日,顺德大良挂牌一宗7.6万㎡靓地,就在顺德华侨城欢乐海岸PLUS南侧,毗邻新希望锦官半岛,起拍总价约211900万元,折合起拍楼面价约9654元/㎡(扣除幼儿园),预计将于6月5日10时网拍出让。

  地处顺德欢乐海岸旁

  宗地位于南城水轴板块南侧,与顺德行政中心板块一路之隔,与华侨城文旅项目隔河相望。随着近年的开发建设与配套完善,片区已成为城市高品质居住板块,备受市场认可。

地块位置地块位置

  宗地北侧、南侧分别紧邻桂畔海和兴顺河,视野景观极佳,且均建设有带状滨河公园,形成出门即公园的良好居住环境。

  周边路网完善,交通通达性高。1公里范围内涵盖了华侨城欢乐海岸、大信新都汇、保利广场等商业配套,也有全龄段公办中小学教育资源,包括京师励耘实验学校等,居住配套完善、优越。

  宗地南侧规划广州地铁26号线途经,目前顺德已开展前期研究。此前有相关文件透露,广州26号线北起白云区,连接海珠、番禺,从南沙进入顺德大良,与顺德中心城区相连。

  须配建6班幼儿园

  宗地占地面积为76166.23平方米,分为A、B两个分区,A区为教育用地,用地面积2999.8㎡;仅作为幼儿园使用;B区为商住用地,用地面积73166.43㎡,容积率≤3.0。

地块指标地块指标

  A区幼儿园配建要求如下:

  ·竞得人必须在 A 区出资建设一所不少于6 班的幼儿园,幼儿园必须独立占地,建筑面积≥3600 平方米。

  ·总投入成本不少于 1800 万元。

  ·竞得人须在幼儿园用地范围内配置不少于30 个地下产权车位(地下空间建筑面积≥1200 平方米),地下车库停车位均需预留充电桩安装条件,为幼儿园专用。

  ·幼儿园须与住宅小区同步建设,竞得人须自本宗地交地之日起4年内完成幼儿园建设并通过竣工验收。

地块分区地块分区

  B区住宅用地配建主要要求如下:

  ·社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%,且最低应不小于 600 平方米,最高可不超过 2500 平方米。

  ·社区用房包含的托老所(建筑面积≥20 平方米/100 户,且最低应≥1000 平方米),须全部集中设置在首层,有方便独立的对外出入口。

  ·B 区须集中连片设置不少于 8779 平方米开放绿地,不计入地块绿地率。

  ·本宗地内装配式建筑面积比例占住宅计容面积不低于30%。

 新希望项目地价超万元/㎡

  2021年来,大良成交的商住用地屈指可数,仅有3宗。分别是顺控城投凤凰新翼、顺德华润置地广场及华侨城欢乐海岸二期地块,因地块均涉及到商业等其他用地,折合楼面价整体较低,分别是5101、8221、7417元/㎡。

大良地价大良地价

  而本宗地块旁边的新希望项目为2019年底所成交地块,为纯宅地,折合楼面价约10776元/㎡。

  整个大良的地价Top5均为2017年的拿地项目,最高保持在1.6万/㎡。

  值得一提的是,3月31日,大良挂牌了一宗逾1.6万㎡的商住地,挨着龙湖春江名城,起拍价31349万元,起拍楼面单价约7208元/㎡,拟将于5月6日10时网拍。

来源:乐居新媒体

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