乐居新媒体 苏州 4月底，城市发展（中国）有限公司推出了一张概念海报，“给苏州一座新地标”8个大字赫然在目。一时之间，关于城市发展（中国）有限公司、苏州新地标的讨论在网上迅速展开。今天我们就来聊聊城市发展（中国）有限公司和这个新地标。

  擅长塑造地标的新加坡上市房企

  城市发展（中国）有限公司是城市发展有限公司 —— 新加坡上市的国际化房地产集团的全资子公司，成立于2010年8月。城市发展有限公司母公司为新加坡最大企业财团之一的新加坡丰隆集团，号称亚洲最大及最成功的全球化企业之一。

  作为城市发展集团的中国臂膀，城市发展（中国）负责集团在整个中国区域的房地产发展及投资业务。目前，它在重庆、上海、苏州、深圳都设有分公司，10多年收购了总建筑面积超过110万平方米的土地储备和资产，开发项目包含纯住宅、商业和大型综合体。

  2011年，城市发展（中国）联合建屋发展在苏州园区湖东打造约30万方的城市综合体——丰隆城市中心。丰隆城市中心坐落于钟园路以北，思安街以西，距离金鸡湖距离仅150米，项目总占地4.55万平方米，包括150米高的酒店和办公楼、150米高的SOHO塔楼、两座100米高的公寓塔楼，以及中央商业裙楼——丰隆汇购物中心。

丰隆城市中心实景

  建成后，丰隆城市中心成为了板块的商业地标之一，也和周边的圆融时代广场、久光百货、九龙仓国金中心等一起勾勒出了湖东的天际线。

  丰隆城市中心之后，城市发展（中国）在苏州的发展进入了停滞期。

  高铁新城天际线再延伸

  城市发展（中国）这次官宣要带给苏州的新地标会是下一个丰隆城市中心吗？

  从海报详情可知，新地标位于高铁新城，开发地块即为苏地2021-WG-65号商住地块。

高铁新城实景

  相关资料显示，苏地2021-WG-65号地块于2021年11月24日成交，距今已经接近一年半的时间。拿地房企为苏州高融置业发展有限公司（高铁新城国资实控），成交总价3.2亿元，计容楼面价1244.39元/㎡。

  该地块是一宗商住用地，出让面积51691㎡，1<< font="">容积率≤5，280 m≤最高塔楼建筑高度≤320 m。毫无疑问，这个项目中的超高层将取代“口红楼”，成为高铁新城第一高楼，刷新板块天际线。

  “口红楼”即新城控股打造的星俪酒店（暂定名），位于青龙港路49号，建筑高度约234米，总建筑面积约9.8万方，目前为高铁新城，乃至相城酒店新地标。该酒店总高57层，配置1005间客房、7个大中型会议室，在48层181米的高度配置了可俯瞰苏州高铁新城核心景观区的无边泳池，另设有空中大堂、空中花园等分区，将给顾客带来独特的视觉体验。

星俪酒店效果图

高铁之心、星俪酒店实景

  从地块详细规划要求来看，城市发展（中国）超高层同样包含酒店（五星级及以上）、办公以及其配套等功能；住宅部分为公寓式住宅，建筑高度大于100米，采用公建化外立面，户型面积≤140㎡的不超过总套数的30%，其余户型建筑面积需大于140㎡。项目业态和丰隆城市中心却有相似之处。

  此外，项目地下需要预留地下道路和轨道交通站点之间的连接通道。意味着这还将是一个典型的TOD项目。

  苏州下一个新中心崛起

  丰隆城市中心之所以成为地标，除了本身丰富的业态和出彩的建筑设计之外，与其地段也分不开。

  苏地2021-WG-65号地块位于相城区高铁新城水景路西、富翔路南（环秀湖西片区），南侧紧邻苏州京东智谷（苏地2020-WG-66号），东侧紧邻规划苏州大剧院，距离苏州高铁北站直线距离约700m。

苏地2021-WG-65号地块位置图

苏州高铁北站实景

  项目所在的环秀湖片区早几年还是比较荒的，除了环秀湖花园之外，大片都是空地，但是现在再去看，你会发现一个新的中心正在崛起。

  环秀湖以西片区定位为长三角国际研发社区（规划已于2021年9月正式获批），规划范围1.81平方公里，东至水景路、西至元和塘、南至西公田路、北至漕湖大道。

  目前片区内已投用的重点项目有荟同学校（全球第三所，中国第二所），规划建设中的有京东智谷、苏州大剧院、城市发展（中国）综合体项目等。

苏州荟同学校实景

（苏州京东智谷全景图）

  3月26日，2023年苏州高铁新城第一季度重点项目集中开工仪式在环秀湖畔举行，总投资近150亿元的14个项目集中开工，其中包括环秀湖以西片区综合开发项目。

环秀湖以西片区综合开发项目

  该项目总投资24.2亿元，计划2025年建成，主要包括地下隧道、地面道路、景观绿化及水体、综合管廊、轨交连接通道、能源中心及相关附属设施等，将进一步优化高铁新城环秀湖以西片区道路建设配套。

  环秀湖以东，产业载体、商务配套、民生项目都在拔地而起。中荷（苏州）科技创新港总占地面积约77亩，建筑总面积超18万平方米，将集办公、路演、实验、测量、组装、孵化等功能于一体，为企业提供投资、融资、路演推介、知识产权、法律咨询等服务。

中荷（苏州）科技创新港建设实景（摄于2023年4月）

  中国计算机学会（CCF）业务总部和学术交流中心已投用，项目集聚会议接待、小型展览、办公接待、青少年科普、科技创业孵化等功能。

中国计算机学会（CCF）业务总部实景

  位于相融路上的苏州国际会议酒店，由锦江国际运营管理，占地面积达246亩，建筑面积30.8万平方米，拥有1518间客房和92个大中小型多功能厅及会议室，可全方位满足不同规格的会议及宴会需求。

苏州国际会议酒店实景

  从已落成和规划建设中的项目来看，环秀湖片区未来将拥有大剧院、国际会议中心、星级酒店、全球企业总部、科技产业园、城市综合体等一应高端配套，像极了园区湖东。虽然环秀湖和金鸡湖不可同日而语，但是如果这些规划全部兑现，这里也将是一个值得期待的新中心。