乐居财经 李礼 5月29日，信达证券发布房地产行业第21周周报。

  本周核心观点：本周新房成交面积环比微降，同比增幅略有上升，整体变化幅度不大，一线城市受到去年低基数影响同比增幅较大。二手房方面环比微升，同比增幅回落，整体情况与上周相似，没有较大波动。

  重点政策解读：天津市住房公积金管理中心发布《关于修订《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》的通知》，通知规定：套数核定以签订购房合同或买卖协议时，我市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为准。对在本市购买首套住房和第二套住房的职工家庭，按照我市相关规定发放住房公积金贷款。对在本市购买第三套及以上住房或已使用过 2次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。职工离婚的，离婚前本市住房公积金贷款记录仍计算为本市住房公积金贷款次数。异地缴存住房公积金申请本市住房公积金贷款的，其在缴存地的住房公积金贷款记录与本市住房公积金贷款记录合并计算。政策自 2023 年 5 月 25 日起执行。此前天津已经针对商贷出台“认房不认贷”政策，此次针对公积金贷款也执行“认房不认贷”后，天津需求端宽松政策继续出台，政策端对于需求的积极信号仍然持续释放。根据中指研究院数据，2023 年 1-3 月释放积压需求后，4 月天津新房成交环比大幅下降 33.94%，二手房环比也有 17.21%的下降，销售持续性承压。在市场出现明显降温趋势后，同时在 6 月房企业绩冲刺的传统旺季来临之前，出台公积金贷款松绑政策，一方面继续释放政策宽松的积极态度，另一方面结合 6 月房企冲刺业绩的营销活动，有望在 6 月带动脉冲式销售回暖，形成政策和供给两重市场回暖的窗口期。

  一周行情回顾：本周（2023/05/22-2023/05/28）申万房地产指数下跌3.48%，跑输上证综指 1.32pct，在各类板块中位列第 28/31，恒生地产建筑业指数下跌 3.68%，跑输恒生综指 0.11pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：新华联（27.84%）、泛海控股（12.79%）、深深房 A（9.66%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：荣盛发展（-25.95%）、金科股份（-23.39%）、泰禾集团（-22.54%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌3.87%，跑输恒生综指 0.29pct，在各类板块中位列第 9/13。本周跌幅前 3的物业公司分别为：建业新生活（-8.07%）、碧桂园服务（-7.75%）、金科服务（-7.45%）。

  地产市场监测：本周（2023/05/20-2023/05/26）30 个大中城新房成交面积 300.64 万平方米，同比上升 17.69%，环比下降 2.02%。15 城二手房成交面积 211.03 万平方米，同比上升 37.18%，环比上升 0.81%。监测 16个重点城市库存面积 16020.60 万平方米，环比下降 12.36%，去化周期75.18 周，较上周缩短 10.11 周。上周（2023/05/15-2023/05/21）100 大中城市土地供应建面 2146.21 万平方米，同比下降 37.27%，环比下降20.22%；土地成交建面 3405.95 万平方米，同比上升 18.39%，环比上升21.21%；供需比下降为 0.63，溢价率为 3.38%。

  房企融资情况：本周（2023/05/20-2023/05/26）房企境内新发债总额为134.51 亿元，同比上升 5.91%，环比上升 934.69%；债务总偿还量为 84.55亿元，同比下降 52.27%，环比上升 74.61%；净融资额 49.96 亿元。

  风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。