乐居新媒体 苏州 随着上周苏州市区的第三场土拍落幕，保利发展上半年在苏州共抢下3宗地，分别位于高新区、园区和昆山，新增土储面积约8.4万㎡。《《 专题 | 2023苏州第二轮集中供地

  再战跨塘

  5月30日的土拍中，园区共出让了3宗地，位于跨塘板块的苏地2023-WG-18号地块经过14报价，最终被保利发展斩获，成交总价94744万元，成交楼面价22262元/㎡，溢价率8.6%。相较板块内2022年6月23日出让的苏地2022-WG-28号地块，楼面价上涨了2236元/㎡。

  苏地2022-WG-28号地块原由苏高新地产底价竞得，后由保利发展、苏高新、江苏水利三家联合开发，保利发展为大股东，持股比例65.1%。项目推广名为保利天汇，也是跨塘板块唯一在售新房项目，销售均价约3.5万/㎡。

  2022年12月19日-2023年5月18日期间，保利天汇共领取了3批681套房源的预售，截止6月7日整体去化率约48%（含签约中房源）。从不同批次来看，首批次136套小高层，基本已经售完；二批次整体去化率约70%；三批次拿证20天，去化15套。

  苏地2023-WG-18号地块与保利天汇相聚百米左右，同样作为保利发展的项目，可能要等保利天汇清盘后再入市，以免构成内部竞争。从地块规划来看，估计也是采用高层+小高层的组合。因为楼面价高了，届时入市价格可能也会高于保利天汇。

  勇夺昆山玉山宅地

  近日来，除了市区土拍明显回暖，昆山的土拍热度也很高，多宗地块都是溢价成交。

  5月22日，昆地网[2023]挂字7号地块开拍后加价到48轮后，在一次性报价报价阶段有10家公司参与报价，最终该地块被江苏中航地产有限公司竞得，成交总价约181104万元，成交楼面价18469元/㎡，溢价率14.54%。

  从股权穿透来看，江苏中航地产实控人为保利发展。

  地块位于高新区萧林路南侧、虹桥路东侧，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学玉山镇振华实验小学、四星级高中及省重点初中昆山市第一中学、二级医院昆山市第三人民医院、购物中心温莎堡假日广场等生活配套，周边有百花寺、百花园等44个公园景点。

  地块位置图

  这宗地之所以遭房企争夺，一方面在于玉山板块本身配套醇熟，而且规划利好较多，有较大的发展空间；另一方面在于地块周边近两年无住宅用地供应，板块内无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

  从地块规划要求来看，项目住宅套数不多于630套，建议车位配比不低于1:1.5，建议户型以改善户型为主。此外，要求住宅建筑全装修成品住房应达100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡。规划一处3班以上幼儿园。配套公建与主体建筑需同步建设、验收与交付。

  可售货值充足

  保利发展近几年在苏州土地市场特别积极，已先后斩获多宗地块，再加上一些合作开发项目，可售货值相对充足。

  其在苏州大市的在售项目有保利天珺、保利天汇、保利和光山语、保利时光印象、保利正荣堂悦花园、保利融信云上流光、保利湖畔云上、御湖上品、国铁保利和光晨樾、保利首开云璟等10盘。

  除此以外，其于2月23日斩获的新区横塘地块也已出规划，预计下半年入市。

  保利发展横塘苏地2023-WG-7号地块占地面积13825.9㎡，容积率1.8，成交楼面价17201元/㎡，溢价率约1.18%。

  4月中旬，保利发展横塘地块规划出炉。根据规划图，项目共设有2个出入口，主出入口在横塘路上，邻近运河。项目拟建5栋17F高层住宅，每一栋首层局部均设有架空层，仅165户，体量较小。

  从5号楼标准层平面图来看，房源为2梯2户设计。标准层房源户型一致，均为4室2厅2卫设计，大面宽短进深，格局方正；3房以及客厅朝南，南向面宽14.5米。客餐厅并没有采用大横厅设计，餐厅紧邻厨房，与客厅南北正对，通透性较好。另外每个房间均设有飘窗，一定程度提高了得房率。

  从保利发展在苏州开发的几个住宅项目来看，户型设计都还不错，没有明显的缺陷。

  目前横塘板块近星河盛世一个新房项目在售。户型建面约113-184㎡，备案均价3.63万元/㎡。还有一个待售项目为苏高新的横塘项目，和保利发展横塘项目仅一路之隔，楼面价低了201元/㎡，届时两者有可能会是直接竞品，也有可能合并为一个项目开发，毕竟保利发展和苏高新已有很多合作先例。

  保利发展正式进入苏州主城不过2年多的时间，但是布局的速度非常快。在克而瑞公布的苏州市区1-5月商品房全口径销售排行榜上以48.42亿排在金额榜第6位，以17.77万㎡排在面积榜第4位。在权益销售榜上以36.96亿排在金额榜第3位，以13.38万㎡排在面积榜首位。