4月的楼市降温延续到了5月，但6月楼市似乎正在缓慢恢复。

  6最新数据显示，6月前半月广州一手住宅合计网签成交2553套，约为5月成交套数的1/3，预计最终成交或将与5月持平。

  6月土拍市场的火热以及各项新规利好发布，都在见证市场在缓慢恢复。

  数据显示，今年1月-6月中，广州一手住宅合计网签成交37532套，比去年同期增多约526套；房价受成交结构影响，目前为36502元/㎡，比去年同期微跌2%。

  当然，具体到各区及各板块，房价涨跌则是表现不一，甚至同一区域内各大板块房价也能出现极大分化。

  今天克而瑞整理了今年1月-6月中广州80个板块最新一手住宅网签均价，欢迎自取~

  01

  天河区

  作为楼市的常青藤，天河一直不缺乏热度。明天备受关注的员村路地块即将开拍，哪家房企会突出重围将其拿下呢？

  克而瑞数据监测显示，今年1-6月，东圃板块稳坐天河成交最活跃的板块，其网签均价突破7字头，较去年同期上涨10%。其中，保利天汇、珠江花城均有新货加推，保利天汇现6栋清货，更是推出了600万楼层任选的特价单位。

  后天河板块的越秀天河和樾府一直以来都是独树一帜的存在，截至6月中共成交142套，网签均价为81351元/㎡，与去年同期相比上涨约4成。

  此外，天河公园、金融城三大板块仍旧保持在10万/㎡，而五山6月成交均价较5月相比有所降低。

  值得一提的是，上个月入市的位于五山板块的保利天瑞，截至目前以84套成交套数、79863元/㎡成交均价领跑五山板块。金融城成交来源为珠江天郦及臻溋名铸。

  02

  海珠区

  作为近两年的“流量王”，今年1-6月中海珠区持续一手住宅量价齐升，成交套数也在不断增加，区域网签均价更是达到了95392元/㎡，与去年同期相比上涨了12.78%。

  数据显示，截至6月中，海珠网签超过10万/㎡的项目有6个，广州天鹅湾的网签均价最高，达到了19.3万/㎡。

  目前整个海珠区最火热的板块便是赤岗板块，今年截至6月中，该板块内的琶洲上品网签共449套，其所在的赤岗板块房价随之上涨至115444元/㎡。

  此外，工业大道板块的网签均价为84802元/㎡。截至6月中，工业大道网签数量位居海珠区所有板块的首位，由于没有新盘供应，网签的数量来自于补签，包括广州天鹅湾及天誉半岛在内的项目。

  现伴随着琶洲南TOD、琶洲樾、中国铁建西派粤府的相继入市，海珠的网签均价会不会再度刷新呢？我们拭目以待。

  03

  越秀区

  近几年来，宅地“断供”多年的越秀区，一直没有新货供应，大部分板块房价被历史低价补签项目拉低。

  6月，越秀区迎来了久违的新盘：广州城投东园公馆。目前吹风价已达到了10万+/㎡。

  克而瑞监测到，目前有真实网签的仅剩淘金板块，板块内淘金半山在今年1-6月中网签16套，均价97915元/㎡。

  04

  荔湾区

  伴随白鹅潭的崛起，荔湾区的老芳村一带成就了新的购房方向。

  数据显示，今年1-6月中，老芳村板块一手住宅成交2497套，板块网签均价59154元/㎡，与去年同期持平。不过板块内各大项目价格分化明显，白鹅潭核心位置的华润置地白鹅潭悦府网签均价高达86635元/㎡，为片区最高。

  老西关板块、广钢板块的网签均价则在6.8-7万/㎡，6月力迅力筑入市，是老西关板块为数不多的新货。

  05

  白云区

  行政面积排名广州第五的白云区，今年1-6月中新房成交均价44863元/㎡。由于白云区面积大，各板块之间的均价存在一定的分化。

  白云南部最接近天河的板块成交均价高，同和板块的网签均价为78772元/㎡、白云大道北板块成交均价为64439元/㎡。规划利好不断、各项配套兑现的白云新城板块为区域内网签均价最高，达到了87633元/㎡，已经可以媲美海珠的部分项目。

  数据显示，目前钟落镇板块网签均价为21119元/㎡。今年1-6月，钟落镇板块有两个项目领跑白云区的成交套数前三名。其中，成交套数最高的是，位于钟落镇板块的越秀白云星汇城以545套的成交套数、21528元/㎡的网签均价位居白云区成交套数之首，第二名是保利珑悦公馆，共成交了200套。

  06

  黄埔区

  目前，黄埔区的旧黄埔板块以52424元/㎡网签均价领跑全区。

  科学城的网签价为41074元/㎡，主要来来源于保利龙翔天汇、保利罗兰国际的网签。

  07

  番禺区

  就在上周，番禺区再度诞生了两幅摇号地块，让番禺的热度直线上升。

  同时，克而瑞也对番禺各个板块进行了分析，点此回顾：5个月近3.7万套成交！深度解码，高热土市后的番禺楼市

  目前，板块内房价居高的是洛溪大石板块及汉溪万博板块。

  汉溪万博板块的网签均价为48689元/㎡，主力为越秀和樾府、越秀瑞麓府及耀胜新世界。

  就在上星期，华润置地的长隆项目也正式发布案名：华润置地长隆悦府，同时启动了部分冻资。

  08

  南沙区

  上周，广州发布了南沙科学城发展规划，标志着广州加快推动南沙科学城建设，推动一流科学城建设的步伐更进一步，计划将南沙科学城建设成为数字化绿色生态宜居科学城。

  南沙区新房去化周期仍然处于全市高位，一手住宅成交量降幅明显，今年1-6月份房价与此前相比出现了略微下降。

  数据显示，目前南沙房价高地依然是明珠湾板块，1-6月中网签均价32741元/㎡，较去年同期下跌了11%。监测到，监测到，区域内的标杆项目湾区金融城网签套数为185套，为片区最高。

  09

  增城区

  作为全市库存套数最多的增城区，今年1-6月网签均价为17778元/㎡。

  监测数据显示，增城各大板块房价均较去年仍旧处于下滑的态势，市场相对火热的荔湖新城、新塘、永宁等板块房价也降幅都超10%。

  目前，增城区除临近主城区的新塘以及发展核心的荔湖新城房价在2万/㎡以上，其余板块仍为1字头。

  10

  花都区

  数据监测显示，靠近花都区府板块的地方，依托成熟的配套，一手均价都比较高。其中，CBD中轴线板块、花都湖板块花都区府板块、这3个板块一手均价超过2万+/㎡。

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  从化区

  从化区，作为广州的后花园，购房的主力主要以本地村民为主，该区成交均价普遍在1字头，其中温泉镇和鳌头镇一手均价仅需8000元/㎡左右，是广州全市为数不多低于1万/㎡的板块。