如果没有71家房企参与抽签的金融城三期29亩的土地拍卖，璞誉将保持着一个最多房企参与竞逐的记录。

5月23日，成都天际置业有限责任公司管理人开启“成都天际置业有限责任公司破产重整案委托开发管理机构比选报名”。6月2日，经过资格审定，有43家企业入选了最终参选机构名单。6月12日，经过比选，27号绿城房地产咨询集团有限公司被确定为璞誉的委托开发管理中选机构。

委托开发管理，即业内人士所说的“代建代管”。

上述代建商名单中，有德商、朗诗、德信、蓝城、领地、瑞升、旭辉、卓越、绿城、朗基、雅居乐、北京城建等知名品牌房企，至少都是一年半没有在成都拿地了；以及高管有品牌房企履历的创业企业，比如永盛和地产有限公司（原碧桂园杨磊）、智森（成都）置业发展有限公司（原保利四川刘百灵）；以及国有企业四川省国祥时代实业有限公司（四川发展）、四川省锦弘房地产开发有限公司（四川旅投）、成都市武侯区仁居荟置业有限公司（武侯资本集团）。

换句话说，上述43家企业囊括了在成都有代建业务、代建计划的主要房企。四川乐居还了解到，不在上述名单的新希望、中铁建、金地、龙湖、恒邦双林、碧桂园、万景地产、重庆昕辉等房企也在成都布局代建业务，而且新希望和中铁建都已拿下多个项目。

为什么这么多房企布局代建业务呢？“有市场、有钱赚、很无奈”一位业内人士用九个字总结了房企布局代建赛道的核心原因。

有市场：这两年，有不少国企平台公司兜底拿地，他们本身没有开发能力，就需要绿城、德商这类有丰富经验的品牌房企来辅助开发；另外，大量的像璞誉这样的烂尾项目，也需要第三方来进行“开发委托管理”，才能顺利盘活，推进“保交楼”。

有钱赚：代建是轻资产，房企投入很少，而且可以通过收取管理费来维持公司运转，不至于倒闭。以一个货值15亿的项目，管理费按3.5%的比例收取，则可以收到5250万元的管理费。

很无奈：房企自己拿地做开发，走重资产路线，资金投入大，风险大；人口红利还有多久，新建商品房还有多大市场，都是个未知数；如果不做代建，公司可能面临倒闭风险，苦心经营的品牌随之消失。

一般而言，代建包括开发全过程统筹管理和房地产品牌输出出两大业务，代建的收费也是根据这两大业务分别计算。如下表，四川乐居统计了近期进行过代建招募的房地产项目，发现代建行业也非常的“卷”：

1、主城区的代建费要收得低一些，3.5%-4.5%左右，大概率是因为主城区项目好卖，去化难度较小的原因。据业内人士介绍，3.5%一般是房企代管代建收费的下限，有的企业还设定了单项目管理费的下限（比如两千万）。

各房企的建管费差别不大，营销费用差别就比较大，体现了公司的营销管理水平和对利润的追求。

2、近郊区的代建费要收得高一些，4.5%-9%左右。各房企的建管费差别也不大，但是比主城区略高，营销费用差别也是很大，住宅与商业之间还有差别。

说代建行业“卷”起来，还有个佐证。武发·锦悦府、武发·锦溪城两个项目在公示中标候选人的时候，还公布了项目的销售利润，第一候选人为成都德商置业有限公司，他投标报的销售利润为5563万元，比第二候选人金地、第三候选人新希望都多了63万元，而且德商的收费为3.5%，比金地的4.2%和德商的3.8%都低。这两个项目分别为41亩和21亩，都是纯住宅用地，都限定了清水销售均价和装修均价，由此可以算出他们计容建面的货值约26亿元，由此推算代建费约9200万元。

据乐居财经统计，在香港上市的内资房企发布了2022年报的共计69家，净利润为负的房企就有36家。而发布2021年报的79家房企，仅9家发生亏损。亏损的房企多数是民营企业，亏损金额比较多的房企则陷入了流动性危机。

由此可见，在当前大环境下，品牌房企介入代建领域，是生存的当务之急。当代建行业“卷”起来以后，整个行业也会重新“洗牌”，适者生存。