金融街武夷融御三期开盘去化成谜

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.8w阅读 2023-07-21 18:10

通州红盘金融街武夷融御三期上周五(7月14日)晚8点开盘了。

这个项目自2020年入市以来,几乎长期霸占通州销售榜首位。

此次,与楼盘开盘后火速发布劲销海报的常规操作不同,截止目前,一个星期过去了,融御三期迟迟未对外公布开盘数据。

而问置业顾问得到的答复也是比较模糊的“具体销售数据不太清楚,各户型楼层还都有的选,但是也不多了,得抓紧”。

金融街武夷融御从一期入市以来备受争议,大多网友评价是“地段是真好,户型也是真拉胯。”2021年初,一期交房后还爆发了大规模的业主维权事件。

项目的前世今生

金融街武夷融御的地其实是20年前的地,早在2003年武夷地产通过资本运作,以1.61亿的价格在通州拿下了600亩的土地,开发了紫荆园、水仙园、牡丹园、月季园等一系列住宅,直到现在这个板块都被叫做武夷花园板块。

但由于规划问题,融御所在的地块一直没有开发,2016年,通州规划调整,这块地需要补缴21.37亿元的土地出让金,但当时的武夷已经没钱了。此时,金融街强势入驻,以31亿的价格拿到30%的股权,操盘融御这个项目。

由于位于武夷花园板块,地理位置极好,有运河商务区、通州政务区两大功能区加持,距离市政府2公里,距离运河商务区1.8公里,项目备受市场期待。

然而,产品户型一直被吐槽。融御三期总计21栋楼,7个面积段,10种户型,主力户型为依然三居四居,分别是:74-80平两居,95-101平三居,125-127三居,138-142平三居,129-131平四居,175-178平四居,225-228平四居。大部分户型和二期一致。

95-96平三居南向飘窗设计,说是三居,其实应该说是2+1户型,次卧面积小,采光一般,并且房源全部在小区北侧、临通胡大街,会有噪音。

左边的99-101平三居同样临街,照搬二期户型,边户,客厅带转角飘窗,明卫,北向卧室虽有赠送的设备间,但面积局促,其他不变,右边的99-101平户型是中间户,干湿分离,但厨房面积窄。

除此之外,2021年初,一期交房,引发业主大规模维权抗议,也让购买后续房源的购房者心存犹豫。

一期收房业主们的主要问题集中在以下几点:

1、学区房变卦。承诺引进的市教委直管学校目前变数很大。

2、房屋存在严重质量问题。风机房出现大量霉斑,外立面起包严重,B1储藏间漏水严重。

3、“销售员声称的豪华精装修,交房后的质量也难如人意。卧室地板裂缝,瓷砖空鼓、窗台石材崩裂、橱柜不锈钢掉漆、淋浴房漏水、墙纸起皮、同一面墙的瓷砖不统一、门挡板脱落……”

4、面对业主的维修要求,开发商基本上无人跟进,反馈不及时,沟通不顺畅。”

融御质量问题频发,原因是多方面的,但开发商金融街的经济实力不足应该是主因之一。

开发商连年亏损

金融街曾是京派房企中最赚钱的公司之一,坐拥北京三环内400多亿自持物业,其大部分位于寸土寸金的北京金融街。

这家靠商业地产发迹的房企,如今却已规模掉队,负债缠身,持续亏损,几乎快要淡出公众视线。

东方证券2017年的一份研报将其优势概括为“金融街模式”。简单说,“金融街模式”的先天基因是以商业地产开发运营为主,即通过开发城市核心区商业地产,增加商业配套,使地段实现增值,进而再开发周边住宅快速销售变现,用以补充商业地产长期运营所需的现金流。按照金融街自己的说法,即开发、自持双轮驱动。

然而,这种在北京CBD核心区、金融总部培育起来的“金融街模式”,就如同温室的花朵,一旦暴露在气候多变、环境复杂的外埠市场,能否凭地方优势胜出?这份研报也给出了担忧,比如:一二线城市房地产政策调控力度及持续时间超预期怎么办?自持物业出租率不及预期怎么办?城市及土地储备的拓展不及预期又该怎么办?

现在回头望去,研报所提示的风险,竟然全都在这家企业日后所遭遇的困境中逐一应验了。

随着房地产盛宴散去,金融街陷入危机,近年来连年亏损。2022年,金融街营收205亿,同比减少15.11%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3.48亿元,同比减少178.19%。

2023年7月14日,金融街发布2023年半年度业绩预告。公告显示,公司上半年归属于上市公司股东的净亏损5.74亿元-8.04亿元,比2022年同期下降150%-170%。金融街称,报告期内,公司预计归属于上市公司股东的净利润为负。

在这种情况下,提高利润卖楼回血,是最优的自救方式。

那么,金融街武夷融御的盘还能买吗?乐居新媒体北京认为,冲着地段,非常可以买。只是入手时间可以调整到房子可以办理房产证的时候,那时,所见即所得,宣传的完美配套能否兑现,一目了然……

来源:乐居新媒体

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论