编者按：乐居财经联合乐居新媒体推出【国之大者（第二季）：2023年国央企地产巡礼】挖掘国企故事、品鉴国匠好房、点赞国匠产品。

乐居新媒体 佛山

近来，随着保利豪宅扎堆入市，其多个项目的顶复产品最高备案价不断捅破板块天花板：保利秀台天珺104527元/㎡、保利灯湖天珺68853元/㎡！

其中，保利秀台天珺这套顶复在今年2月已成交，单价突破10万/㎡!据悉，买家还是一次性付款，总价约6500万元。

毫不夸张的说，在普通大众看不到的市场上，保利躁动了整个佛山的高端购买力。

而在土地市场，保利同样掌握了绝对的话语权，“从保利手上抢地是要付出代价的”，有业内直言。

日前，厦门建发、华侨城与保利抢地的“代价”就是拿下“新地王”，前者以24350元/㎡捅破佛山单价天花板，后者以18256元/㎡刷新奇槎板块地价纪录。

保利理性加码佛山

以改善产品为主

相比2022年的激进，2023年保利在拿地方面显得谨慎一些。

今年来，保利在5、6月共斥资61.66亿元先后在大沥、大良、桂城拿地，楼面价分别是13619元/㎡，10565元/㎡，12480元/㎡，各溢价15%、9%、4%，拿地价与溢价率均相对理性。

虽然谨慎了些，但保利依然是在上半年佛山拿地最多的房企。

在拿地后的动作，保利沿用了一惯“快准狠”的节奏，拿地即出海报、拿地即开工、拿地即招人、拿地即出效果图，一如既往的“兵贵神速”。

拿地不到1个月，保利广佛湾项目、大良项目均已宣布动工并公布了产品规划，前者定名保利广佛湾堂悦，主打119-188㎡改善大户型;

后者定名保利德胜天汇，主打108-250㎡改善大户型，为顺德首个“天”字系项目。

两大新盘皆已开放展厅，预计年内入市。

此外，保利从招商蛇口手里斩获的石肯钢铁市场北侧地块，已定名保利琅悦公馆，为佛山首个“琅悦”系，将打造现代中式的东方人文风格产品。

或因保利在该项目附近还有三龙湾保利和颂、保利三龙湾天珺在售，该项目暂时尚未有入市动态。

保利深耕佛山18年

“存粮”无人能敌

自去年来，在淡市之中保利频频出手拿地，“半个佛山保利造”、“千亿佛山，半壁保利江山”，保利在佛山市民心中已“封神”。

与此同时，在“保利天悦”、“保利和悦滨江”成功出圈后，保利“天”字系豪宅在佛山各大热门板块遍地开花，从禅城河畔巨著的保利秀台天珺、三龙湾天珺，再到映月湖新城核心的保利天珺及灯湖东拓上的保利天汇等，一次次刷新城市豪宅的高度和打破价格天花板。

在产品方面，保利在豪宅上也是不断更新升级，以映月湖保利天珺为例，在产品上尊重景观视野最大化，追求景观与人文艺术的极致融合，在设计理念、建造工艺、居住体验上更加先进和优越。如项目外立面搭配“铝板+真石漆+蓝灰色玻璃幕墙”，配以“皇冠”的艺术冠顶，虚实相应。

映月湖保利天珺实景图

保利深耕佛山18载，从千灯湖到佛山新城、映月新城、三山新城、德胜新城再到南海之眼，每一个新城的崛起，均离不开保利的深度参与。

据乐居不完全统计，保利在佛山在售/待售项目多达29盘，以南海最多，也是目前在佛山布局楼盘最多(即存粮)的房企。

可以说，在佛山，每个热门板块都有保利的楼盘。

从板块来看，保利在佛山的项目遍布五区，其中豪宅项目主要分布在禅城石湾、南海桂城及大沥片区，丰俭由人。

保利稳坐佛山销冠

保利天汇最叫座

据克而瑞数据，2023年上半年，保利发展以116.65亿元的权益金额、146.14亿元的流量金额、49.6万㎡权益面积、64.38万㎡流量面积斩获半年度佛山金额榜、面积榜四榜冠军。

不仅于此，保利发展在全国上半年亦登顶榜首，充分显示了购房者对其信心。

从上半年成交数据来看，保利天汇以19.63亿、295套的成绩成为保利最叫座楼盘。

究其背后，保利天汇是因其地处金高区地段，承接了千灯湖板块缺货已久的高端改善需求。

此外，三龙湾保利和颂、保利灯湖天珺、保利三龙湾天珺等楼盘均有不错表现。

均价方面，保利佛山5盘均价超4万/㎡，佛山房价前十强保利就占了6席，现有格局短期内难以撼动。

“保利还会持续在佛山加码拿地。”有业内人士透露，下半年的佛山楼市，依然少不了保利的身影。

而放眼大湾区甚至全国，保利发展正在冲击地产销售榜首个年度销冠。

“人只要有梦想，总会实现的。” 多年前喊出重回前三的保利发展终于迎来属于它的“最好时代”。